正當(dāng)綠地全國降價(jià)行動(dòng)備受關(guān)注的時(shí)候，記者獲得消息，綠地集團(tuán)在北京開發(fā)的第一個(gè)北京綠地中央廣場·新里西斯萊公館(以下簡稱“新里西斯萊公館”)近日出現(xiàn)了大量的退房信息。對此，開發(fā)商稱是由于購房者信息登錄出現(xiàn)了問題導(dǎo)致的退簽，但是業(yè)內(nèi)許多人士對此均表示質(zhì)疑。上海綠地薔薇九里就出現(xiàn)了業(yè)主要求退補(bǔ)差價(jià)，要求賠償?shù)氖录��?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

　　綠地打折深陷“退房門”

　　在恒大宣布旗下全國樓盤打折之后，綠地集團(tuán)于6月8日宣布，6月30日之前綠地分布在全國41個(gè)城市的全部項(xiàng)目進(jìn)入優(yōu)惠月。僅在上海地區(qū)，綠地涉及降價(jià)的樓盤就多達(dá)12個(gè)，預(yù)計(jì)全國列入促銷計(jì)劃的在售樓盤將超過100個(gè)。綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次的活動(dòng)優(yōu)惠包含買房免物業(yè)管理費(fèi)、買房送家電補(bǔ)貼和買房送購房契稅三重措施。

　　其中降價(jià)幅度最高的為上海綠地薔薇九里，一次性付款7.8折，按揭付款8.2折。有業(yè)主在論壇上發(fā)帖指出，此前有許多業(yè)主以1.6萬元/平方米的價(jià)格購買的薔薇九里，但是根據(jù)新的優(yōu)惠政策，降價(jià)后的價(jià)格僅為1.2萬元/平方米，許多業(yè)主正在發(fā)帖號(hào)召聯(lián)合起來退房。

　　根據(jù)上海媒體的報(bào)道，該樓盤一名老業(yè)主表示，開發(fā)商的銷售經(jīng)理已經(jīng)口頭承諾，會(huì)給老業(yè)主優(yōu)惠，但具體的優(yōu)惠幅度還待再談。

　　開發(fā)商否認(rèn)北京退房與降價(jià)有關(guān)

　　正當(dāng)綠地集團(tuán)深陷降價(jià)引發(fā)的糾紛時(shí)，記者近日從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息中發(fā)現(xiàn)，于4月28日開盤的新里西斯萊公館從5月1日開始就陸續(xù)出現(xiàn)了退房記錄，截止到6月21日，已經(jīng)有11條退房記錄。

　　對此，綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部營銷總監(jiān)李薊向記者表示，新里西斯萊公館的退房與集團(tuán)宣布的降價(jià)計(jì)劃無關(guān)，主要是由于開盤當(dāng)天現(xiàn)場簽約的人數(shù)較多，在填寫個(gè)人信息的時(shí)候，許多業(yè)主由于著急填錯(cuò)了信息，不得不退簽重簽。

　　但是在京城已經(jīng)代理銷售了多個(gè)樓盤的韓先生向記者表示，這種情況基本上很難出現(xiàn)。綠地作為大型開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)非常豐富，而且一般業(yè)主全會(huì)復(fù)印各種證件，還需銷售人員反復(fù)核對，因此出錯(cuò)的幾率非常低，這顯然是開發(fā)商的托詞。

　　業(yè)內(nèi)對綠地退房的三大猜想

　　記者了解到，綠地集團(tuán)去年以30.25億元報(bào)價(jià)擊敗萬科、金隅嘉業(yè)等強(qiáng)大對手，奪得北京大興區(qū)黃村19號(hào)商業(yè)金融和混合用地、20號(hào)居住項(xiàng)目用地，命名為新里西斯萊公館，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃為綜合體項(xiàng)目，除了住宅還配有大量商業(yè)設(shè)施，是大興黃村區(qū)域內(nèi)第一個(gè)商住混合的高檔項(xiàng)目，住宅部分全為精裝修。

　　新里西斯萊公館一期于4月28日開盤銷售，共推出1060套房源。由于該項(xiàng)目是上海綠地在北京的“開山之作”，綠地采取了低價(jià)開盤的策略，其售價(jià)為1.85萬元/平方米左右，比周邊在售的住宅項(xiàng)目低2000元/平方米左右。

　　按理說，性價(jià)比較高的新里西斯萊公館應(yīng)該會(huì)受到購房者的認(rèn)可，但是為什么會(huì)出現(xiàn)大量的退房記錄？一位不愿透露姓名的開發(fā)商向記者表示，這主要是由于新里西斯萊公館開盤后不久，北京市就出臺(tái)了“國十條”的配套政策，要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。這就導(dǎo)致了許多購房者的貸款出現(xiàn)了問題，有的需要提高首付，有的由于是第三套住房不能申請貸款，因此導(dǎo)致了新里西斯萊公館出現(xiàn)了退房的現(xiàn)象。

　　記者了解到，由于部分購房者與新政貸款規(guī)定的出入，不能按照以前的標(biāo)準(zhǔn)申請貸款，已經(jīng)引發(fā)了許多由此而生的糾紛。

　　但是一位長期關(guān)注該項(xiàng)目的購房者向記者表示，新里西斯萊公館的部分業(yè)主退房可能與其戶型設(shè)計(jì)有關(guān)。由于開盤當(dāng)天現(xiàn)場異常火爆，許多業(yè)內(nèi)頭腦一熱就簽了，但是后來發(fā)現(xiàn)，新里西斯萊公館的戶型設(shè)計(jì)狹長，不利于北方居住時(shí)采光，因此有些業(yè)主后悔退簽。

　　此外，一位業(yè)內(nèi)人士還向記者表示，新政出臺(tái)后，按照規(guī)定，北京購房者只有“最后一次購房機(jī)會(huì)”，因此許多購買新里西斯萊公館的業(yè)主有點(diǎn)“后悔”，因?yàn)槟壳霸搮^(qū)域內(nèi)即將入市的項(xiàng)目還很多。如保利茉莉公館、金地仰山、旭輝紫郡、興創(chuàng)地標(biāo)、東亞馬賽公館等。據(jù)了解，即將開盤的茉莉公館不僅推出了茉莉基金卡每天優(yōu)惠200元的優(yōu)惠活動(dòng)，而且計(jì)劃對外的開盤價(jià)格為1.5萬元/平方米-1.7萬元/平方米，比新里西斯萊公館價(jià)格更有誘惑力，因此也不排除業(yè)主跳單的可能性。(記者 賴大臣)