發改委22日公布的數據顯示，36個大中城市5月份新建商品房集中成交價環比上漲0.81%，漲幅比上月回落2.65個百分點。業界認為，房價漲幅回落說明調控政策成效初步顯現。與此同時，上市房企對未來預期也轉向悲觀。在日前金地集團召開的投資者交流會上，公司預計，今年京、滬等一線城市樓市成交將同比下滑40%-50%，房價也將顯著下降。

　　5月房價環比漲幅回落

　　發改委數據顯示，36個大中城市5月份新建商品房集中成交價為8479元／平方米，環比上漲0.81%，漲幅比上月回落2.65個百分點。

　　國家統計局此前發布的1-5月份全國房地產運行數據顯示，5月70個大中城市房價環比上漲0.2%，漲幅比4月份下降1.2個百分點。

　　分類別看，36個大中城市新建商品房住宅集中成交價為8014元，環比上漲0.49%，漲幅比上月回落3.19個百分點。其中經濟適用房、普通商品住宅和高檔商品住宅分別上漲0.55%、0.72%和下降0.46%。

　　另外，商品房非住宅價格為13658元，環比上漲2.64%。存量房類別中，住宅環比價格上漲0.29%，漲幅比上月回落2.38個百分點；非住宅價格環比下降1.25%。

　　需要指出的是，目前北京等一線城市房地產市場觀望情緒濃厚，一些開發商正醞釀進一步的價格調整。

　　據偉業我愛我家市場研究中心有關人士介紹，隨著樓市調控的深入，開發商在樓盤定價問題上也遭遇難題：“如果開發商把房價定得太高，就會對銷售不利，從而延緩企業資金回籠的速度；如果把房價定得過低，就會引發前期預售客戶的退房。”

　　據分析，新“國10條”出臺以來，北京二手房價已經出現12%左右的實際跌幅。一手房價在經過一個多月的堅挺之后，近期也開始出現不同程度的打折促銷。

　　金地預計成交將大跌

　　隨著樓市成交量的持續低迷，部分上市房企對未來預期也轉向悲觀。

　　在日前金地集團召開的投資者交流會上，公司預計，一線城市今年樓市成交量將同比下滑40%--50%，價格也將下降。

　　金地集團表示，房地產調控政策出臺以來，在公司監測的城市中，除長沙、東莞外，其余各城市樓市銷量均出現不同程度下滑，其中杭州、深圳、上海和無錫下滑幅度超過60%。總體上看，二線城市銷量下滑幅度要小于一線城市。

　　金地表示，根據模型預測，一線城市今年樓市銷量同比將下滑40%-50%，其中，北京、上海、深圳下滑幅度預計在52%、42%和56%；杭州等準一線城市預計下滑10%左右；武漢等二線城市預計下滑17%左右。

　　金地認為，此次政策調控的嚴厲程度為歷次之最，盡管成交均價目前暫無太明顯反應，但未來價格調整將難以避免。金地預計，房價將在今年四季度出現下降，北京、上海、深圳、杭州房價同比降幅將為4%、4%、21%、6%。

　　“房地產市場尚未見底，公司將靈活應對。根據不同區域、不同項目、不同產品的具體情況，制訂不同的經營策略，重點保證公司項目的銷售率和現金流狀況。”金地表示。

　　另一房企龍頭招商地產也持類似觀點。在日前舉行的投資者交流會上，招商地產表示，此次樓市調控并非一次短期行為，而是中央政府在充分考慮民生等問題的大背景下進行的一次長期調控，這也是此次調控和歷次調控最大的不同點。(⊙記者 于祥明 潘建   ○編輯 衡道慶)