前鋒 率先降價積極促銷

　　冷清的“五一”期間頗有斬獲的時代糖果二期、保利·春天里,憑借的是適當(dāng)調(diào)低的價格和中小戶型的設(shè)計。

　　在這一場樓市世界杯中,勇于率先降價促銷的樓盤成為了賽事中的前鋒。5月5日,恒大地產(chǎn)率先宣布全國40個樓盤統(tǒng)一85折促銷時,時間僅過去一個多月,各地眾開發(fā)商已是“喊降”聲音一片。不僅萬科在深圳、北京、成都等地的樓盤傳出降價聲,綠地6月8日也宣布全國41城的100個樓盤優(yōu)惠促銷。近期深圳萬科里城、萬科清林徑、金山碧海和十二橡樹莊園這些新盤同時降價,不少樓盤每平方米直降3000元至4000元,深圳新房市場降價已經(jīng)由暗轉(zhuǎn)明,漸成風(fēng)潮。

　　應(yīng)該說,恒大的降價已讓其“斬獲頗豐”。8日,恒大地產(chǎn)在香港公布了實施降價策略以來的首個月度銷售成績。數(shù)據(jù)顯示,5月樓盤降價后日均銷售額是此前半個月日均銷售額的2倍多,5月份總共實現(xiàn)銷售40.5億元,創(chuàng)下2010年截止5月的單月最高紀(jì)錄。

　　恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)相繼推出降價優(yōu)惠,且取得了較好銷售業(yè)績。在前鋒的拼搏示范效應(yīng)下,是否會有更多企業(yè)跟進(jìn),死扛數(shù)月之久的樓市多米諾骨牌就此倒下?我們拭目以待。

　　南方日報記者關(guān)麗

　　中場 觀望派成為中流砥柱

　　在樓市世界杯中,觀望派是當(dāng)仁不讓的中流砥柱。盡管新政壓頂,但部分房企扔選擇不降價,不主動推貨,成為當(dāng)前市場的觀望派。廣州國土房管局公布的數(shù)據(jù),5月廣州市一手住宅交易登記均價為12955元/平方米,同比上升54.5%,環(huán)比上升12.5%。中心六區(qū)一手住宅均價達(dá)16225元/平方米,本月環(huán)比再度上升4個百分點。

　　在指標(biāo)板塊珠江新城,朱美拉公寓現(xiàn)在售D棟53平米的單間和64平米的一房一廳單位,均價31000元/平米,較此前價格沒有絲毫降低,且購房無優(yōu)惠。面對觀望情緒濃厚的市場,開發(fā)商顯得十分淡定。

　　與核心區(qū)域的樓盤堅定不降價相近的是,部分新開售的近郊樓盤也堅持不降價的定位。例如此前開盤時間一拖再拖的江源半島花園,近日開盤推貨盡管一次列出所有房源,但以價格差方式,造成差別推貨的實際效果。據(jù)陽光家緣該盤網(wǎng)簽數(shù)據(jù),至6月10日,僅成交2套單位。

　　據(jù)悉,該盤所推的A、B、C三區(qū),開盤當(dāng)天所推的B區(qū)3棟,共270套單位,特價單位毛坯16000元/平方米起,均價20000元/平方米,而A區(qū)毛坯售價為32000元/平方米,C區(qū)望江單位售價達(dá)34000元/平方米。相比之下,該盤同一區(qū)域的駿景花園在售價格在18000-22000元/平方米左右,另還帶25000元/平方米的裝修。現(xiàn)場相當(dāng)多買家認(rèn)為江源半島花園的高達(dá)30000元以上的價格實在是有價無市。

　　南方日報記者李廣軍

　　后衛(wèi) 稀缺資源撐起高房價

　　在高端物業(yè)市場方面,部分投資公寓、別墅、學(xué)位房等稀缺物業(yè)仍然憑借強大自信而固守價格水平,成為當(dāng)仁不讓的后衛(wèi)。

　　由于在廣州的頂級別墅產(chǎn)品當(dāng)中,鳳凰臺半山超豪別墅以其優(yōu)美的自然景觀資源、人性化的產(chǎn)品設(shè)計、高性價比、成熟社區(qū)及完善的城市配套而成為市場上的稀缺產(chǎn)品。時隔5年之后,鳳凰臺近期再度“重出江湖”。盡管價格未公布,但當(dāng)年800萬元一套的總價,已讓人對此次所推產(chǎn)品的門檻嘆為觀止。

　　在頂級公寓方面,如一貫爭當(dāng)廣州豪宅標(biāo)桿的僑鑫匯景新城,近期所推100套國際公寓新品,售價約2.5萬元-2.8萬元/平方米,主要戶型有160多平方米三房和200多平方米的四房兩種戶型。公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)6000元/平方米。同是公寓的正佳萬豪金殿,目前在銷售60-130平方米的酒店公寓,最低價格42000元/平方米起,均價48000元/平方米,帶6500元/平方米豪華裝修,可謂讓人咋舌。

　　在學(xué)位房日益吃香的今天,教育資源的優(yōu)勢為其堅挺不變的價格提供了最好的理由。據(jù)悉,位于應(yīng)元路的頤和雅軒,擁有周邊市二中、小北路小學(xué)等名校教育資源,近期所推售的南塔高層單位30套,以130-148平方米為主,乃目前廣州市越秀區(qū)最稀缺景觀產(chǎn)品,均價仍維持26000元/平方米。

　　記者李廣軍