6月10日，國家統計局公布數據顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售環比漲幅創14個月來的新低，商品房銷售面積和銷售額環比下降15.8%和25%，房價同比漲幅則是14個月來首次出現回落，這一變化得益于近期頻繁出臺的樓市新政。對此，有專家表示，銷售量下降，房企降價是必然趨勢。

　　新政作用顯現

　　上市房企近日公布的銷售業績也佐證了5月份是開發商集體的“滑鐵盧”：就銷售面積和銷售額而言，地產龍頭企業萬科環比分別下降25.8%和34.5%；復地集團環比下降41.6%和32.6%。在港上市的房企富力地產、碧桂園、保利香港5月銷售額環比分別下滑49%、27%和17%。據中銀國際統計，5月份在港上市房企銷售額平均下滑了37%以上。

　　中國指數研究院的統計數據也顯示，一線城市5月成交量減少一半，在其監測的30個城市中，成交面積幾乎全線下跌，跌幅約44%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至歷史最低水平。

　　此外，國家統計局數據顯示，今年1到5月，全國房地產開發投資13917億元，同比增長38.2%。5月份當月房地產開發完成投資3985億元，比上月增加648億元，增長19.4%。同區間內，全國房地產開發企業房屋施工面積28.51億平方米，同比增長30.5%；房屋新開工面積6.15億平方米，同比增長72.4%；房屋竣工面積1.92億平方米，同比增長18.1%，其中，住宅竣工面積1.53億平方米，增長14.8%。

　　中國房地產業協會副秘書長何琦對《國際金融報》記者表示：“我個人認為，5月份開發投資數據的上升以及銷售面積和銷售額下降可以說明，國家正在加大力度建設保障性住房。銷售面積和銷售額的下降是新政作用的顯現。”

　　此外，大部分市場人士都預計，新政的效果將會隨著更多的地方政策出臺而顯現。另外，新的財稅政策或將在今年年底出臺。

　　房價悄然下滑

　　盡管5月樓市價格呈現14個月以來漲幅首次回落，但是，12.4%的漲幅依舊維持著連續12個月的價格正增長。何琦評論說，新政效用只能逐步釋放，不能急于求成。

　　而對自住買房者來說，他們依舊認為房價過高，并維持謹慎的觀望狀態。

　　一位向中介公司打聽房價的男子有大約100萬元的現款，但是這個數字并不能讓他得到滿意的居住條件。“我每天都看無數的新聞，在網上瀏覽大量的網頁。我認為房價一定會再往下降的。”他的目光緊緊盯住一家中介機構宣傳板上的一套住房，并一再向記者提醒他的胸有成竹。

　　的確，繼恒大地產宣布率先大范圍降價銷售之后，5月中旬以來，開發商降價促銷的態勢日趨明朗化。5月15日，復地集團在上海閔行顓橋區域的一樓盤開盤，銷售均價在每平方米12000多元，比之前市場預期低15%左右。復地董事長范偉并不諱言打折銷售之舉：“我們必須根據客戶思路的變化調整價格、調整心態。”無獨有偶，知名房企綠地集團也在近日宣布，對遍布全國41個城市的100多個項目進行優惠促銷。更多的房企，直接或間接的打折已在悄然進行。

　　對此，中國指數研究院院長莫天全在“2010中國房地產上市公司研究成果發布會”表示，銷售量下降，房企降價是必然趨勢。本報記者 孫維晨　發自北京