恒大“八五折”事件后，綠地集團(tuán)日前又宣布旗下100個(gè)樓盤(pán)集體優(yōu)惠。而標(biāo)桿房企五月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，“死扛”房?jī)r(jià)者都迎來(lái)了“黑五月”。而對(duì)于未來(lái)的經(jīng)營(yíng)，房企可能仍將選擇“因地制宜”的差別化策略。專(zhuān)家表示，細(xì)則未出之前，本市恐怕很難出現(xiàn)降價(jià)潮。

　　黑色五月 恒大飄紅

　　樓市成交的“黑五月”里，大部分標(biāo)桿房企的業(yè)績(jī)都陷入了“熊市”。而恒大地產(chǎn)卻靠一場(chǎng)飽受爭(zhēng)議的打折事件收獲了一張不錯(cuò)的成績(jī)單。

　　日前，恒大地產(chǎn)在香港公布了降價(jià)后的首個(gè)月度銷(xiāo)售成績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，5月，樓盤(pán)降價(jià)后的日均銷(xiāo)售額是此前半月日均銷(xiāo)售額的2倍多，該月總共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售40.5億元，較4月上漲了8.3%。銷(xiāo)售的增加使恒大地產(chǎn)現(xiàn)金流進(jìn)一步提升。統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月底，該公司現(xiàn)金余額為港幣199.9億元，尚有未使用的銀行授信額度人民幣257.5億元。

　　陸續(xù)出爐的5月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，“死扛”房?jī)r(jià)的企業(yè)業(yè)績(jī)多不同程度下滑。萬(wàn)科A發(fā)布的公告顯示，今年5月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積47萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額51.1億元，分別比去年同期減少32.6%和20.2%。此外，港股上市房企龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、碧桂園三家5月的銷(xiāo)售額分別為15.5億元、12.53億元、22億元，較4月分別下滑39%、49%和27%。

　　綠地百盤(pán) 高調(diào)優(yōu)惠

　　近日，綠地宣布其在全國(guó)41個(gè)城市的100個(gè)樓盤(pán)將進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)。這是繼恒大后標(biāo)桿房企又一次高調(diào)降價(jià)。同時(shí)，萬(wàn)科在深圳、北京、成都等地的樓盤(pán)也傳出降價(jià)的消息。

　　5月5日恒大地產(chǎn)率先宣布全國(guó)40個(gè)樓盤(pán)統(tǒng)一八五折時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商明確表示不會(huì)跟風(fēng)。僅過(guò)了一個(gè)月，縱觀全國(guó)，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度已出現(xiàn)不小轉(zhuǎn)變。縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，地產(chǎn)低潮期是行業(yè)洗牌的良好時(shí)機(jī)，擁有大量現(xiàn)金的地產(chǎn)公司可借此以更低價(jià)格拿地，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)超越。這一目標(biāo)也會(huì)給房企回籠資金以巨大動(dòng)力。

　　房企調(diào)價(jià) 因地制宜

　　近日，萬(wàn)科降價(jià)的傳言沸沸揚(yáng)揚(yáng)，其營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)曾公開(kāi)表示，目前“房子賣(mài)不動(dòng)”。北京萬(wàn)科房?jī)r(jià)調(diào)整方案雖還未敲定，但其基本原則很可能是“因盤(pán)而異”的。

　　據(jù)了解，盡管對(duì)下調(diào)房?jī)r(jià)“動(dòng)了心思”，但多數(shù)房企對(duì)不同城市都采取了差別化的營(yíng)銷(xiāo)策略。某房企銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，“一線城市，比如北京，泡沫較大，調(diào)控決心比較明顯：同一購(gòu)房家庭只能再買(mǎi)一套。二三線城市泡沫相對(duì)較少，應(yīng)該調(diào)整一下就可以。就天津而言，地方細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)，很多事情還不明朗，因此目前都還沒(méi)有大規(guī)模調(diào)整計(jì)劃，再觀望一段吧。”

　　專(zhuān)家觀點(diǎn) 本市走向尚不明確

　　“企業(yè)對(duì)不同城市采取不同的策略和態(tài)度，跟地方政府出臺(tái)配套細(xì)則的嚴(yán)厲程度有直接關(guān)系。”天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究委員會(huì)主任委員、天津市房地產(chǎn)研究會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉玉錄表示，“目前，調(diào)控效果在很多一線城市已有所顯現(xiàn)。本地細(xì)則較‘新國(guó)十條’是嚴(yán)是寬，結(jié)果會(huì)有很大不同。目前，開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為天津細(xì)則不會(huì)太嚴(yán)厲。”

　　劉玉錄表示，基于目前政策不明朗，天津買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望情緒明顯高于細(xì)則已出臺(tái)的城市，市場(chǎng)前景尚不確定。“值得注意的是，今年本市有200萬(wàn)平方米的拆遷計(jì)劃，涉及4萬(wàn)戶(hù)居民，剛性需求仍會(huì)產(chǎn)生。這在一定程度上將會(huì)對(duì)調(diào)控效果產(chǎn)生抵消性的影響。”

　　網(wǎng)友聲音

　　看地產(chǎn)商能挺幾年

　　新浪博主“大紅”：天津最近幾天幾十套的日成交量。盡管“新國(guó)十條”的力量被明顯高估，盡管天津細(xì)則猶抱琵琶半遮面，但是樓市的恐慌確實(shí)已經(jīng)深度散布開(kāi)來(lái)。二手房的成交勢(shì)頭雖然多少給了我們些安慰，但典型的套利表現(xiàn)讓我們更加為百姓的財(cái)富捏了一把冷汗，如果坐視利空出盡，后果不堪設(shè)想。

　　萬(wàn)科此時(shí)降價(jià)，其實(shí)還是選擇了本年度較早的時(shí)點(diǎn)，但這也是萬(wàn)科的精明之處，在客戶(hù)信心和2009年的陰影尚未散去的時(shí)候，沖著新盤(pán)下手降價(jià)促銷(xiāo)，干凈，利落，高效。

　　萬(wàn)科以及萬(wàn)科們一定還能挺很長(zhǎng)一段時(shí)間，但利空頻出的樓市已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，順應(yīng)潮流才是王道。不要期望明年再還你一個(gè)2009了。除非，你能挺上三年甚至更久。