深圳市委書記、代市長(zhǎng)王榮日前表示，國務(wù)院批復(fù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍擴(kuò)大到全市，從7月1日開始，特區(qū)范圍擴(kuò)大正式實(shí)施，要實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展的一體化。我們要科學(xué)謀劃好寶安、龍崗的新一輪發(fā)展。

　　龍崗寶安特區(qū)

　　一體化撬動(dòng)GDP

　　為了克服全球經(jīng)濟(jì)衰退與金融危機(jī)的外部沖擊，增強(qiáng)中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)生性與可持續(xù)性，培育長(zhǎng)期增長(zhǎng)點(diǎn)，城市化應(yīng)該成為中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一個(gè)重要推動(dòng)力量，甚至應(yīng)該成為未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)長(zhǎng)期主題。城市化將引致龐大的基礎(chǔ)設(shè)施及其他投資需求。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松日前指出。

　　深圳去年生產(chǎn)總值達(dá)8201億元,居內(nèi)地大中城市第四位;深圳去年人均生產(chǎn)總值達(dá)到13581美元,提前兩年實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)。王榮書記給深圳立下了這樣一個(gè)目標(biāo):到2015年,全市生產(chǎn)總值超過1.5萬億元，接近新加坡的總量水平。深圳市科工貿(mào)信委主任王學(xué)為表示,深圳的產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)問題涉及增量和存量?jī)蓚�(gè)方面。在增量方面,深圳將進(jìn)一步扶持以互聯(lián)網(wǎng)、新能源、生物醫(yī)藥三大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)發(fā)展,使增量主要集中在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面。

　　國信證券房地產(chǎn)分析師方焱對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說：“深圳房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)是2.5%—3%之間，略低于北京、上海。深圳經(jīng)過30年的發(fā)展，新經(jīng)濟(jì)、新技術(shù)已經(jīng)發(fā)展起來 ，出現(xiàn)了像華為、比亞迪、騰訊這樣的企業(yè)，生物醫(yī)藥企業(yè)也不錯(cuò)。”

　　特區(qū)擴(kuò)容將形成新的商業(yè)區(qū)域中心。關(guān)外新商業(yè)中心的形成，可能會(huì)對(duì)關(guān)內(nèi)的老商業(yè)中心產(chǎn)生沖擊，加速羅湖商業(yè)的老化，寶安、龍崗區(qū)的特區(qū)一體化建設(shè)將“反哺”特區(qū)，龍崗寶安特區(qū)一體化開發(fā)擴(kuò)建將提高深圳GDP增速，保證可持續(xù)增長(zhǎng)。

　　毋庸置疑，深圳關(guān)內(nèi)、關(guān)外一體化，將帶動(dòng)關(guān)外基礎(chǔ)設(shè)施、道路、橋梁、住房的投資。萬聯(lián)證券地產(chǎn)分析師黃鵬對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說：“關(guān)內(nèi)、關(guān)外一體化有正面影響，寶安、龍崗關(guān)內(nèi)一體化開發(fā)后交通、基礎(chǔ)設(shè)施便利，有利于提高樓盤的價(jià)格。”

　　上市公司低碳建筑試水

　　增量比房?jī)r(jià)可期

　　那么，為推動(dòng)深圳特區(qū)一體化發(fā)展所進(jìn)行的投資建設(shè)，對(duì)龍崗區(qū)和寶安區(qū)等房地產(chǎn)有何發(fā)展機(jī)遇，對(duì)相關(guān)上市公司有什么影響呢？

　　深圳市發(fā)改委主任陳彪透露,深圳將積極爭(zhēng)取列入國家低碳經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)城市。孫湧委員更提出一個(gè)“生態(tài)特區(qū)”的概念，中國人民大學(xué)統(tǒng)計(jì)學(xué)院院長(zhǎng)趙彥云也表示建設(shè)低碳城市、低碳建筑有必要性。由此可見，發(fā)展低碳建筑的迫切性，房地產(chǎn)新一輪的發(fā)展趨勢(shì)是低碳節(jié)能，低碳建筑與綠色辦公將成商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新契機(jī)。

　　這時(shí)，關(guān)外地產(chǎn)供求發(fā)展形勢(shì)如何？深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān)周學(xué)軍對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說：“龍崗區(qū)，主要是在香港上市公司佳兆業(yè)(01638.HK )、萬科(000002)、深振業(yè)(000006)、金地集團(tuán)(600383)有土地儲(chǔ)備；寶安區(qū)，主要是萬科、佳兆業(yè)、金地都有不同數(shù)量的土地儲(chǔ)備。而光明新區(qū)目前僅是以管委會(huì)的形式在運(yùn)作，不屬于行政區(qū)，在光明新區(qū)有土地儲(chǔ)備的是深深房(000029)。土地供給方面，關(guān)內(nèi)已經(jīng)沒有新的土地供應(yīng)，上市公司擁有的土地幾乎都在關(guān)外；類型方面，開發(fā)商開發(fā)樓盤基本以住宅為主，關(guān)內(nèi)住宅價(jià)格比關(guān)外高30-50%，關(guān)外龍華等離中心區(qū)近的，價(jià)格基本與關(guān)內(nèi)沒有區(qū)別。”

　　萬聯(lián)證券黃鵬補(bǔ)充說，“*ST華控(000036)在寶安有一塊地，原來是工業(yè)用地，現(xiàn)在轉(zhuǎn)為住宅開發(fā)，中航地產(chǎn)(000043)在龍崗有項(xiàng)目。”

　　“在深圳有土地儲(chǔ)備的房地產(chǎn)開發(fā)商多是本土開發(fā)商，過江龍資金比較少，有上海三湘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，廣州市華業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，還有兩家汕頭的房地產(chǎn)公司。”

　　未來關(guān)外的房地產(chǎn)發(fā)展總盤子，即增量將擴(kuò)大，但房?jī)r(jià)上漲空間不大。國信證券房地產(chǎn)分析師方焱對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說：“前幾年，關(guān)外房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了，收益已反映了，以后不一定會(huì)再漲多少。”深圳市社科院城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕也表示，深圳早已啟動(dòng)關(guān)內(nèi)關(guān)外一體化建設(shè)進(jìn)程，特區(qū)擴(kuò)大不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響。例如，佳兆業(yè)集團(tuán)(01638.HK )旗下三個(gè)深圳在售項(xiàng)目以八折左右減價(jià)促銷，涉及金翠園、茗萃園及上品雅園。但佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于佳兆業(yè)的項(xiàng)目更多的是集中在二、三線城市，大部分推出的產(chǎn)品更多的是受新一輪政策調(diào)控影響較少、具有剛性需求市場(chǎng)的項(xiàng)目。

　　目前，房地產(chǎn)公司是在炒作低碳建筑概念嗎？周學(xué)軍對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說：“大的地產(chǎn)公司都在倡導(dǎo)低碳生活，萬科的精裝修房，避免了第二次裝修的污染，很低碳，對(duì)節(jié)能、減排有積極作用。去年從深圳第五項(xiàng)目開始試點(diǎn)，目前正逐漸普及。潛龍地產(chǎn)在墻面上更新，吸熱方面做了比較好的處理，減少外墻吸熱。招商地產(chǎn)作為綠色地產(chǎn)的首倡者，在全國多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了深入實(shí)踐，北京公園1872、廣州金山谷等項(xiàng)目均不同程度地采用了綠色技術(shù)。”

　　但是，低碳綠色建筑是個(gè)循序漸進(jìn)的過程。國信證券房地產(chǎn)分析師方焱不甚樂觀。本報(bào)記者 馬玉榮