針對近日有關“萬科準備在本月下調住宅項目價格”這一傳言，萬科董秘譚華杰昨天表示，熱點城市去年下半年以來房價慣性上漲的局面將結束，價格將在供需關系的影響下，重新回歸到與自住需求購買力相匹配的合理區間。萬科也將積極主動順應市場變化趨勢，尊重市場實際情況合理定價，按照購房者愿意接受的價格售出我們的產品。對譚華杰的這番表態，業內人士分析認為“萬科默認要降價”。

　　-萬科董秘表示順應市場趨勢

　　近日對房地產行業龍頭企業萬科而言，可謂多事之秋。繼無錫萬科爆出銷售經理攜款失蹤后，又有一篇“降價”報道讓萬科陷入了降價風波之中：有媒體援引未透露姓名的知情人士的話報道稱，近期萬科蘇州、廣州的樓盤都進行了變相的價格調整，萬科準備在本月下調住宅項目價格，但具體降價的幅度未知。聯想到此前北京萬科中糧紫苑項目的“平價”銷售，一時間“萬科將降價銷售”的傳聞成了樓市最熱點的話題。

　　對此，萬科董秘譚華杰昨天在接受記者采訪時，沒有就此事予以正面的回應，而是強調萬科一貫認為，價格是由市場決定的，企業只能“發現”價格，而不可能單方面“決定”價格。“作為企業，我們必須始終對市場保持敬畏，努力理解客戶需求，不斷提升產品性價比，同時積極主動順應市場趨勢，以合理的價格贏得客戶的支持。”

　　-“自住購房將重歸市場主流”

　　譚華杰分析認為，去年下半年以來，各地市場的情況明顯分化，房價上漲過快的現象在部分熱點城市比較突出。近期國家及各地連續出臺了多項政策，抑制市場向過熱發展，這些政策調控力度之大，調控態度之堅決，為近年來所少見，相信必然會對市場產生顯著影響。

　　在他看來，從4月下旬以來主要城市的實際成交情況看，購房者心態明顯趨于謹慎，成交量顯著回落。熱點城市的投資性購房需求將逐漸淡出，自住購房將重新成為市場主流。自住購房者更關注自身的經濟承受能力，更看重樓盤的實際性價比，不會僅僅基于對房價走勢的判斷而購房。

　　也正是基于上述判斷，譚華杰認為，“因此熱點城市去年下半年以來房價慣性上漲的局面將結束，價格將在供需關系的影響下，重新回歸到與自住需求購買力相匹配的合理區間。萬科也將積極主動順應市場變化趨勢，尊重市場實際情況合理定價，按照購房者愿意接受的價格售出我們的產品。”

　　譚華杰強調，“2009年部分核心城市出現過熱跡象時，萬科已經關注到這一現象并保持了充分的謹慎，規避了競爭過于激烈的地塊，全年購地金額占銷售金額的比例在行業大型企業中處于最低水平。目前公司資金充裕，財務狀況健康，這些因素使得公司得以更為主動地應對市場變化。”他表示，在經營策略上，萬科將繼續堅持“不囤地、不捂盤、不當地王”的基本策略，積極促進銷售。而萬科旗下各項目的定價，也會在這一總體原則下，因地制宜，由各地子公司根據當地市場的具體環境制定。

　　-業內認為萬科默認降價

　　譚華杰的表態，在多家北京、上海和深圳開發商看來，實際上相當于萬科在默認“將降價銷售”。他們分析認為，眼下降價的企業有兩類，或是為了快速回籠現金，趁土地市場趨冷的時候買地，擴大市場份額；或是資金鏈緊張。“顯然萬科降價，應該屬于前者。但不管因何降價，對購房人和許多觀望想降價又不敢降價的開發商而言都應是個好消息，因為對很多資金鏈不是很好的開發商，龍頭企業萬科的降價無疑將成為‘理直氣壯降價的理由’。”

　　但也有業內人士分析認為，萬科不大可能再出現2008年那樣大范圍的降價現象，因為“萬科最近有配股計劃，眼前的現實是，如果萬科大面積降價，配股基本告吹。因此，如果萬科能夠完成配股計劃，降價的可能性則極大。”