“真是沒想到。”在談到本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策時，李先生多次重復(fù)這幾個字。

　　去年底，二手房營業(yè)稅征免時限由兩年恢復(fù)到五年的政策拉開了本輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕，緊接著是“國四條”、“國十一條”，再到“新國十條”，其間還有包括提高拿地首付比例、提高土地競拍保證金等一系列針對土地市場的調(diào)控措施。

　　“在短短的幾個月內(nèi)，稅收、信貸、土地、金融等一個接一個的調(diào)控措施接踵而至，讓我們有點措手不及。”李先生顯得相當(dāng)無奈。

　　李先生擔(dān)任一家具有一級開發(fā)資質(zhì)的中型房地產(chǎn)公司的董事長助理。他告訴記者，這一系列調(diào)控政策打亂了公司原有的計劃，公司的應(yīng)對之策就是一個字——“扛”。

　　“我們?nèi)ツ甑臉I(yè)績增長很快，今年一季度也表現(xiàn)不錯，雖然目前市場成交量萎縮，但公司不會考慮下調(diào)房價，畢竟公司現(xiàn)在手中的現(xiàn)金還是相當(dāng)充裕，完全能夠扛住相當(dāng)長一段時間。”他說。

　　的確，2009年房地產(chǎn)銷售異常火爆是很多開發(fā)商沒有想到的，全年全國商品房銷售了4萬多億元，一下就把很多開發(fā)商的資金缺口補上了，多家房地產(chǎn)上市公司擁有現(xiàn)金甚至超過百億。而李先生所在的這家公司目前所持現(xiàn)金也是歷史上最好的時期。

　　除了手中充裕的現(xiàn)金支撐，李先生的底氣還來自于以往的調(diào)控經(jīng)驗。“政府向來是先打一巴掌，再給個甜棗。”他堅信，房地產(chǎn)的經(jīng)濟支柱地位不會改變，政府仍需靠房地產(chǎn)投資來拉動經(jīng)濟增長，因此不會讓房地產(chǎn)市場就此垮下來。特別是，類似北京禁止同一家庭購買第二套房的極端政策都出來了，這意味著除了住房保有稅之外的更多政策是不太可能出臺了。另外，由于措施比較極端，也不太可能長期執(zhí)行，遲早要向正常狀態(tài)回歸。

　　事實上，在上一輪調(diào)控導(dǎo)致前年市場低迷后，政府為了保增長又出臺了一系列救市政策，這樣才有了去年的市場復(fù)蘇。有機構(gòu)統(tǒng)計，去年房地產(chǎn)開發(fā)投資直接拉動GDP增長1.12%，直接或間接帶動鋼鐵、建材、水泥等相關(guān)聯(lián)的近60個行業(yè)，其對經(jīng)濟增長的拉動力度和貢獻(xiàn)率十分巨大。

　　讓李先生所在公司打算扛下去的理由還有房地產(chǎn)與地方財政的重要關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，2009年涉及房地產(chǎn)的有關(guān)稅收收入近7000億元，占全國稅收收入的11%，土地出讓收入近1.6萬億元，成為政府非稅收收入的主要來源，為地方政府實現(xiàn)保增長目標(biāo)提供了重要支持。

　　“我們2008年那會兒都扛過來了，現(xiàn)在大不了暫時不賣房了，照樣可以‘過冬’。”李先生很有底氣地說。當(dāng)記者質(zhì)疑“有房不賣屬于捂盤”時，李先生透露了“下有對策”：“我們可以推遲辦理預(yù)售手續(xù)，比如專門挑辦事的人不在的時候去辦，能拖幾天就拖幾天，這就不是公司的原因了。”

　　除了在銷售環(huán)節(jié)有空子可鉆外，在土地市場過去也有類似情況。李先生告訴記者，以前開發(fā)商拿地后都會延期交付土地款，而這也是國土部門允許的，畢竟動輒幾億甚至幾十億的土地款不是個小數(shù)目。一旦拿到地后，就會有很多銀行主動找上門來給企業(yè)貸款。“但是現(xiàn)在土地市場的空子不好鉆了，去年北京順義地王被收回就是一個警示。這次政府動了真格，收地沒商量，只能說他們撞到了槍口上。”他表示，其實現(xiàn)在出臺的很多樓市政策過去都存在，包括剛剛出臺的嚴(yán)征土地增值稅政策，只是過去一直沒有嚴(yán)格執(zhí)行。

　　在李先生看來，一味壓抑需求并不能解決樓市的根本問題。其實，開發(fā)商并不愿意房價過快上漲，政府穩(wěn)定房價首先應(yīng)該穩(wěn)定政策預(yù)期，進(jìn)一步解決土地供給矛盾。記者 艾 林