北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站顯示，近10天來(lái)已有多個(gè)非房地產(chǎn)主業(yè)的央企項(xiàng)目陸續(xù)掛牌出讓股權(quán)，但除了航天科工集團(tuán)下屬的北京金中都置業(yè)公司80%股權(quán)項(xiàng)目進(jìn)行了競(jìng)價(jià)拍賣以外，其他5個(gè)項(xiàng)目受到市場(chǎng)冷遇，至今無(wú)人接盤。為何沒(méi)有出現(xiàn)主營(yíng)地產(chǎn)的央企趁機(jī)接盤的情況？昨日，記者分別致電保利、中海等房企相關(guān)負(fù)責(zé)人，均表示此話題敏感而三緘其口，但他們也坦言，如果沒(méi)人接盤，央企退出地產(chǎn)將遭遇變數(shù)。

　　掛牌項(xiàng)目市場(chǎng)遇冷

　　自3月18日國(guó)資委發(fā)布“勸退令”以來(lái)，中航科工、中核工業(yè)等央企均有轉(zhuǎn)讓動(dòng)靜。5月12日，金中都置業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了公開(kāi)拍賣。1.84億元起拍價(jià)經(jīng)過(guò)51次競(jìng)價(jià)，最終拍出2.84億元，溢價(jià)率54.34%。該項(xiàng)目掛牌時(shí)市場(chǎng)價(jià)預(yù)計(jì)為10億元。

　　而在此之前，中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓下屬北京新潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8%股權(quán)，掛牌432萬(wàn)元；中石化下屬北京燕山石化公司1元價(jià)格轉(zhuǎn)讓其持有的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)；中石油掛牌轉(zhuǎn)讓其下屬的北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)，掛牌價(jià)1.26億元；哈電集團(tuán)亦將所持哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司35%股權(quán)和東力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司25%股權(quán)“打包”轉(zhuǎn)讓……

　　然而，這幾項(xiàng)正在掛牌轉(zhuǎn)讓的央企房地產(chǎn)項(xiàng)目，市場(chǎng)反應(yīng)非常冷淡，至今“無(wú)人喝彩”。最開(kāi)始掛牌的幾家央企，已經(jīng)過(guò)了掛牌截止日期，卻一直沒(méi)有相關(guān)項(xiàng)目正式簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　針對(duì)此情況，一家央企投資部負(fù)責(zé)人憂慮地表示，如果一直沒(méi)有市場(chǎng)資金接盤，78家央企退出地產(chǎn)將遭遇變數(shù)。

　　樓市新政導(dǎo)致觀望情緒

　　一位接近國(guó)資委的權(quán)威人士在接受媒體采訪時(shí)曾透露，國(guó)資委很希望市場(chǎng)資金接盤央企退出的地產(chǎn)資產(chǎn)，但市場(chǎng)卻沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期的搶購(gòu)熱，這也許與4月出臺(tái)的一系列地產(chǎn)調(diào)控政策有很大關(guān)系。北京產(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)人士也認(rèn)為，地產(chǎn)調(diào)控政策可能給準(zhǔn)備接盤的企業(yè)潑了一瓢冷水：“前景不明朗，很多原本有意接盤的企業(yè)就選擇了觀望。”

　　除此之外，價(jià)格也成為投資方的高門檻。“這樣的央企轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目盤子都比較大，其中有一些項(xiàng)目還是當(dāng)年的‘地王’，轉(zhuǎn)讓價(jià)格自然偏高。”業(yè)內(nèi)有關(guān)專家分析認(rèn)為，部分央企的項(xiàng)目還有很多類似拆遷和債務(wù)等歷史遺留問(wèn)題，繁冗瑣碎的“手尾”也讓部分投資方望而卻步。

　　央企轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目具有的這些特點(diǎn)，不僅要求接盤方要有相當(dāng)?shù)膶?shí)力，更需要有豐富的業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，而符合這般條件的企業(yè)數(shù)目實(shí)在寥寥。不過(guò)，據(jù)知情人士透露，目前已有保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等企業(yè)初步接洽交易機(jī)構(gòu)，有意了解項(xiàng)目情況。其中保利地產(chǎn)已就公開(kāi)掛牌的兩個(gè)央企項(xiàng)目向交易所拿到了資料，并索取了轉(zhuǎn)讓資料，但昨日保利有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此還是低調(diào)回應(yīng)“只是想了解情況”。

　　央企地產(chǎn)項(xiàng)目變“燙手山芋”

　　“限退令”發(fā)布至今，名單上的78個(gè)央企都已制定了退出計(jì)劃，然而仍被指進(jìn)程緩慢。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，78家央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)十分龐雜，動(dòng)輒涉及幾千億元資產(chǎn)，一個(gè)企業(yè)旗下又往往擁有數(shù)十家子公司，各個(gè)子公司都擁有一定的地產(chǎn)資源，其中錯(cuò)綜復(fù)雜的股權(quán)結(jié)構(gòu)難以梳理清晰；有些項(xiàng)目是央企已經(jīng)投入了大量資金的，有些項(xiàng)目則是工程開(kāi)工在即的，這些項(xiàng)目的“退出”都需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。

　　因此，央企轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目被業(yè)內(nèi)比喻為一塊“燙手的山芋”：熱度很高，關(guān)注度也很高，但是卻無(wú)從下手。

　　記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗