北京產權交易所網站顯示，近10天來已有多個非房地產主業的央企項目陸續掛牌出讓股權，但除了航天科工集團下屬的北京金中都置業公司80%股權項目進行了競價拍賣以外，其他5個項目受到市場冷遇，至今無人接盤。為何沒有出現主營地產的央企趁機接盤的情況？昨日，記者分別致電保利、中海等房企相關負責人，均表示此話題敏感而三緘其口，但他們也坦言，如果沒人接盤，央企退出地產將遭遇變數。

　　掛牌項目市場遇冷

　　自3月18日國資委發布“勸退令”以來，中航科工、中核工業等央企均有轉讓動靜。5月12日，金中都置業公司股權轉讓進行了公開拍賣。1.84億元起拍價經過51次競價，最終拍出2.84億元，溢價率54.34%。該項目掛牌時市場價預計為10億元。

　　而在此之前，中國核工業集團轉讓下屬北京新潤房地產開發有限公司8%股權，掛牌432萬元；中石化下屬北京燕山石化公司1元價格轉讓其持有的珠海市華瑞物業建設有限公司50%股權；中石油掛牌轉讓其下屬的北京都市圣景房地產開發有限公司100%股權，掛牌價1.26億元；哈電集團亦將所持哈爾濱哈電地產置業股份有限公司35%股權和東力房地產開發有限責任公司25%股權“打包”轉讓……

　　然而，這幾項正在掛牌轉讓的央企房地產項目，市場反應非常冷淡，至今“無人喝彩”。最開始掛牌的幾家央企，已經過了掛牌截止日期，卻一直沒有相關項目正式簽訂轉讓協議。

　　針對此情況，一家央企投資部負責人憂慮地表示，如果一直沒有市場資金接盤，78家央企退出地產將遭遇變數。

　　樓市新政導致觀望情緒

　　一位接近國資委的權威人士在接受媒體采訪時曾透露，國資委很希望市場資金接盤央企退出的地產資產，但市場卻沒有出現預期的搶購熱，這也許與4月出臺的一系列地產調控政策有很大關系。北京產權交易所有關人士也認為，地產調控政策可能給準備接盤的企業潑了一瓢冷水：“前景不明朗，很多原本有意接盤的企業就選擇了觀望。”

　　除此之外，價格也成為投資方的高門檻。“這樣的央企轉讓的地產項目盤子都比較大，其中有一些項目還是當年的‘地王’，轉讓價格自然偏高。”業內有關專家分析認為，部分央企的項目還有很多類似拆遷和債務等歷史遺留問題，繁冗瑣碎的“手尾”也讓部分投資方望而卻步。

　　央企轉讓項目具有的這些特點，不僅要求接盤方要有相當的實力，更需要有豐富的業內經驗，而符合這般條件的企業數目實在寥寥。不過，據知情人士透露，目前已有保利地產、中糧地產等企業初步接洽交易機構，有意了解項目情況。其中保利地產已就公開掛牌的兩個央企項目向交易所拿到了資料，并索取了轉讓資料，但昨日保利有關負責人對此還是低調回應“只是想了解情況”。

　　央企地產項目變“燙手山芋”

　　“限退令”發布至今，名單上的78個央企都已制定了退出計劃，然而仍被指進程緩慢。

　　業內專家指出，78家央企地產業務十分龐雜，動輒涉及幾千億元資產，一個企業旗下又往往擁有數十家子公司，各個子公司都擁有一定的地產資源，其中錯綜復雜的股權結構難以梳理清晰；有些項目是央企已經投入了大量資金的，有些項目則是工程開工在即的，這些項目的“退出”都需要一個漫長的過程。

　　因此，央企轉讓的地產項目被業內比喻為一塊“燙手的山芋”：熱度很高，關注度也很高，但是卻無從下手。

　　記者趙燕華、實習生譚抒茗