一周的時間,恒大地產8.5折優惠促銷幾經反復,滿城風雨。

　　5月5日,恒大地產宣布,從6日起,全國40個樓盤全面執行8.5折優惠促銷。但到上周末,就傳出恒大將于5月16日取消8.5折優惠。5月12日,恒大官方網站正式正面回應,澄清恒大全國樓盤在沒有統一85折前,不同樓盤不同時間實際為95至90折不等,全國統一85折,相當于所有樓盤實際再折讓5%—10%,另外,還強調恒大的優惠折扣是根據市場情況確定,原則上兩周調整一次。5月16日為本輪85折促銷周期截止日。但5月16日以后的下一個促銷周期,其優惠折扣可能仍是8.5折。

　　在新政之下,恒大匆忙間開啟的85折降價優惠,引發的震動遠超其預期。

　　兩年前,同樣是調控強壓之下,萬科率先在廣州、深圳掀起降價序幕。之后行業內迅速跟進,導致了一場降價風潮在樓市的侵襲。“2008年萬科帶頭,今年恒大領跑,不知能否快速傳染,不知誰是豬堅強”,地產名嘴任志強的點評頗為犀利。但就目前的現狀來看,“豬堅強”們靠著“不差錢”的底氣依然挺立。

　　“第一槍”是虛晃?

　　在史上最嚴厲的新政面前,在開發商集體觀望的當口,恒大地產打響了降價“第一槍”。5月5日,倚靠著手中充沛的現金流,恒大地產在香港宣布,為了支持中央新政,旗下全部項目均以8.5折讓利銷售。這是新一輪調控以來,首家公開大幅降價銷售的一線房企。但是,隨后的市場反饋卻顯示,恒大的85折似乎誠意欠奉,多個樓盤的折扣并非市場預期的直接下調,對此,恒大的解釋是“在沒有統一85折前,不同樓盤不同時間實施95至90折不等,全國統一85折,相當于所有樓盤實際再折讓5%—10%”。

　　恒大表示,此輪降價更多出于戰略考慮,一方面為下一輪地產企業洗牌積累并購資金；另一方面“現金為王”的發展策略會增加手中運作的資本,在新一輪調控向深層發展時,能夠擁有更多的主動權和回轉余地。恒大對行業占有的欲望表露無遺。同時,恒大負責人也直言,85折的優惠推出,是一種戰略考慮,更是一種營銷策略。

　　資金狀況八年來最好

　　不管恒大的用意何在,毫無疑問的是,恒大開啟的降價門,會否成為降價風潮中第一張“多米諾骨牌”?市場在驚愕之余,更在關心,恒大降價會不會形成房地產市場的多米諾骨牌效應?恒大率先降價,那么誰將是第二、第三個恒大?

　　但今時不同往日,充足的資金儲備量使得開發商們在這一輪調控面前顯得相對從容一些。據媒體報道,金地、龍湖、碧桂園、富力等企業在接受采訪時也均表示,近期沒有降價的計劃。

　　“目前,開發商手中持有的現金應該超過1800億元,上市房企中,擁有超過60億元現金流的就有40多家。”而華遠地產董事長任志強的解釋似乎更加直白。他認為,如果開發商縮減投資量,以目前的資金狀況來說,堅持一年沒有問題。

　　多數開發商的資金狀況均較為樂觀,“目前房地產上市公司的負債率平均在70%左右,但凈負債率比較低,在50%以下,目前資金狀況是過去七、八年以來最好的。”中金公司地產行業分析員白宏煒證實。他表示,目前包括萬科、保利等在內的十大開發商就持有接近2000億元的資金。

　　但值得關注的是,對開發商現金流影響最大的“殺手锏”政策也新近出臺。據住建部的最新規定,未來對房地產企業在售項目的預售賬款將實施監控,今后房地產企業預售賬款將存入監管部門制定的專門賬戶,并按照項目開發進度和工程所需資金“專款專用”。目前,開發商周轉資金中有六七成來自預售賬款,這樣一來,預售款的實際利用率可能就會降為原來的一半。這一政策對開發商的現金率將造成巨大影響。記者關麗