國家調(diào)控政策，已從影響樓市成交量轉(zhuǎn)變到影響房價。

　　伴隨恒大推出85折促銷優(yōu)惠，有部分杭州的房地產(chǎn)商也開始行動。近日，有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》透露，綠城房產(chǎn)在杭州某樓盤悄悄開始打折。金地在杭州開發(fā)的樓盤出現(xiàn)的一套“低價房”，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　綠城房價“可以談”

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)(杭州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站)顯示，上個月底開盤的杭州綠城某樓盤共推出211套房源，截至5月10日下午5點，該樓盤僅僅售出10套，這在綠城的銷售歷史中是不多見的。

　　記者5月10日以購房者的身份致電售樓處，得知該樓盤目前均價為3.3萬元/平方米。對于“特價房”，售樓人員稱這是前期房源中的促銷舉措，“特價房”早已賣完。

　　“如果你到現(xiàn)場來，房價是可以談的。”該銷售人員在電話中表示。另一位銷售人員則透露：“現(xiàn)在溫州客戶都貸不了款，所以我們銷售情況不是太好。如果你能組織一批投資客進行團購，我們可以給出統(tǒng)一的折扣。”

　　上述說法，并沒有得到綠城集團營銷高層的確認(rèn)。在恒大推出85折優(yōu)惠活動后，綠城集團營銷副總監(jiān)祝軍華曾對 《每日經(jīng)濟新聞》表示，綠城暫無降價計劃。對“特價房”的說法，祝軍華表示“絕對沒有！”

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，綠城的銷售模式，往往是老客戶帶動新客戶的“關(guān)系營銷”，如果綠城貿(mào)然以各種方式降價，將會引起老客戶的不滿，所以其降價可能性并不大。

　　金地對內(nèi)銷售超低價房

　　有業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，在5月6日透明售房網(wǎng)上，有一套金地自在城的房源，成交均價僅12452元/平方米，而此前金地自在城的銷售均價已達(dá)21000元/平方米。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，樓市新政之后，不少曾經(jīng)在金地預(yù)存了2萬元訂金的客戶，紛紛致電金地要求取回預(yù)存金。本月下旬，金地又將推出新房源，銷售人員對外宣稱的房價是21000元/平方米。

　　金地以12452元/平方米——遠(yuǎn)低于其目前市場均價的價格成交房源，不由不讓人懷疑這是其降價促銷的暗號。

　　對此，金地自在城營銷負(fù)責(zé)人沈鋒明在接受 《每日經(jīng)濟新聞》采訪時稱，該房源是被金地公司一位老員工買走的。“當(dāng)時打了比較低的折扣，僅僅就這么一套，不代表我們在降價。”記者準(zhǔn)備向其進一步追問該老員工的姓名時，沈以開會為由掛斷了電話。

　　“小范圍，而且是給予本公司員工優(yōu)惠，這無可非議。只要依法納稅，公司可以給予員工低于市場價格的優(yōu)惠，這是合理合法的。”杭州知名地產(chǎn)律師陳海陽表示。

　　此外，據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，杭州遠(yuǎn)洋公館銷售均價為35000元/平方米，但其已成交的房源中的成交價格大都在33000元/平方米左右。遠(yuǎn)洋公館是否存在降價銷售，該樓盤的銷售人員對此解釋是其房價為“一房一價”，并不能確定每套房源的價格。(記者 張初亮)