近期樓市再次陷入瘋狂，后續(xù)房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)的預(yù)期也越發(fā)強(qiáng)烈。在住宅市場(chǎng)存在諸多變數(shù)的當(dāng)下，不少開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始試著把一些雞蛋放在別的籃子里。不少原本僅以開(kāi)發(fā)住宅或商業(yè)地產(chǎn)為主的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始重視起工業(yè)地產(chǎn)這個(gè)曾經(jīng)的“冷饅頭”。

　　3月底，富力地產(chǎn)在廣州白云區(qū)的國(guó)際空港物流園項(xiàng)目正式掛牌，這也意味著富力地產(chǎn)正式向工業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍。無(wú)獨(dú)有偶，合生創(chuàng)展的廣州惠州產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目也即將上馬運(yùn)作。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，分散公司需要承擔(dān)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，是房企朝向多元化發(fā)展的結(jié)果。

　　富力涉足工業(yè)地產(chǎn)

　　仲量聯(lián)行最新的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，珠三角制造業(yè)呈現(xiàn)復(fù)蘇，廣州工業(yè)物業(yè)的需求持續(xù)攀升，當(dāng)?shù)亓闶凵虒?duì)物流園的租賃需求也顯活躍。第一季度，廣州工業(yè)物業(yè)整體空置率下降到了12.4%，租金環(huán)比微升1.2%。

　　記者了解到，不少原以住宅開(kāi)發(fā)為主的地產(chǎn)商漸漸滲透到工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。3月30日，富力地產(chǎn)投資達(dá)30多億元的廣州國(guó)際空港綜合物流園項(xiàng)目正式掛牌。

　　據(jù)悉，合生創(chuàng)展集團(tuán)在廣東惠州兩個(gè)超大面積的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目也即將上馬運(yùn)作。

　　去年10月，合景泰富在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)建立的企業(yè)總部基地科匯金谷進(jìn)入市場(chǎng)，不同于傳統(tǒng)的中央CBD商業(yè)物業(yè)形態(tài)，該項(xiàng)目引進(jìn)了企業(yè)總部基地的概念，仲量聯(lián)行廣州工業(yè)部經(jīng)理張寧表示，合景泰富的項(xiàng)目以總部基地的身份進(jìn)入，是另一種形式的工業(yè)地產(chǎn)。

　　新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)

　　記者在廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的官方網(wǎng)站上獲悉，今年出讓的多宗工業(yè)用地，均以底價(jià)成交，幾乎每幅用地的總成交金額都不到億元，且涉及面積較大。

　　“相比住宅市場(chǎng)，工業(yè)地產(chǎn)的地價(jià)更為便宜，而項(xiàng)目總建筑面積的15%可作為配套建設(shè)。”張寧指出，15%的配套建設(shè)可以涉及酒店、公寓等商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商拿下的工業(yè)地塊面積較大，15%的面積也相當(dāng)可觀，這也成為吸引不少開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)點(diǎn)。

　　在富力廣州金港城工業(yè)園高達(dá)100多萬(wàn)平方米的體量中，物流物業(yè)僅占約27萬(wàn)平方米，其他周邊都用以開(kāi)發(fā)商業(yè)或住宅項(xiàng)目；上述合生創(chuàng)展的廣東惠州項(xiàng)目，其項(xiàng)目面積分別達(dá)3000畝和1000畝；此前，綠地集團(tuán)與金山區(qū)合作開(kāi)發(fā)的 “金山第二工業(yè)區(qū)”，其面積達(dá)4.9平方公里。有業(yè)內(nèi)人士表示，如此大的面積，就算僅靠租金收益，也是一筆不可小覷的收入。

　　據(jù)悉，當(dāng)前不少的產(chǎn)業(yè)園，其配套都超出作為產(chǎn)業(yè)園的定位，都會(huì)涉及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈的配套。“工業(yè)地產(chǎn)一般是政府和開(kāi)發(fā)企業(yè)共同打造，占地面積大，前期所需開(kāi)發(fā)資金多，但項(xiàng)目成熟時(shí)，其投資回報(bào)就比較穩(wěn)定。”張寧說(shuō)。

　　“相比上海、蘇州的工業(yè)地產(chǎn)而言，廣州的工業(yè)地產(chǎn)此前一直沒(méi)有受到重視，僅物流園項(xiàng)目市場(chǎng)份額相對(duì)較大，但近期我們調(diào)查顯示，不少以住宅開(kāi)發(fā)為主的地產(chǎn)商正在重啟(工業(yè)地產(chǎn))這一領(lǐng)域。”張寧表示，早期，廣州一些大型開(kāi)發(fā)商也拿了不少工業(yè)地塊，但一直都未能將其作為真正意義上的產(chǎn)業(yè)園來(lái)開(kāi)發(fā)，這可以說(shuō)是開(kāi)發(fā)商掘金的新利潤(rùn)點(diǎn)。

　　富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁也對(duì)外表示，工業(yè)地產(chǎn)較商場(chǎng)、酒店投資成本低，資金回報(bào)也比較穩(wěn)定，未來(lái)將會(huì)是公司一個(gè)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　投資回報(bào)可逾15%

　　“這如同投資一樣，不要將雞蛋放在同一個(gè)籃子里面。”滿(mǎn)堂紅研究部主任肖文曉說(shuō)，目前政府對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控意識(shí)很強(qiáng)，且住宅市場(chǎng)受政策的影響也較比大，未來(lái)有很大不確定性，因此，分散公司需要承擔(dān)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，是房企朝向多元化發(fā)展的結(jié)果。

　　在上海，復(fù)地集團(tuán)、鵬欣集團(tuán)、綠地集團(tuán)、陸家嘴集團(tuán)等知名大型開(kāi)發(fā)商早已涉足工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　在廣州，包括合生創(chuàng)展、富力、恒大、美林基業(yè)、珠江投資等在內(nèi)的諸多原先住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也已邁進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)悉，地產(chǎn)龍頭老大萬(wàn)科現(xiàn)在也正積極尋找機(jī)會(huì)介入工業(yè)地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略布局。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率一般為8%~12%、最高可達(dá)15%，若政府給予政策優(yōu)惠，其投資回報(bào)率將高出15%。(記者 朱玲)