富力地產今天(24日)公布了截至2009年12月31日止的年度綜合業績。

　　業績報告顯示，富力集團的總營業額上升了18%至人民幣182億元，主要來源于物業發展、物業投資及酒店營運所得的人民幣169.8億元、2.78億元及4.04億元的收入。純利達29.21億元，凈負債與權益比率下降至98%，每股盈利為人民幣0.8998元。

　　據悉，董事會建議派發截至2009年12月31日止年度之末期股息每股人民幣0.36元。

　　“盡管2009年的經濟增長仍然緩慢，加上房地產市場持續存有不明朗因素，但富力地產仍然取得了不俗的成績。”富力地產董事長李思廉表示，“集團創紀錄的銷售帶來了強勁的現金回籠，再加上已發行的價值人民幣55億元的國內公司債券，有助集團進一步擴大資本基礎。此外，集團亦能按時交付所有計劃于年內落成的項目，并且購入了7幅優質土地。根據國家統計局的排名，按綜合實力計，集團連續5年在中國所有房地產發展商中位列第一。”

　　業績報告顯示，富力地產2009年協議銷售總額上升了51%，達到人民幣242億元；可銷售面積則增加了46%，至233萬平方米。而強勁的增長主要來自于其在全國11個城市中的38個優質項目，包括在沈陽及成都首次推售的項目。其中，北京、天津及廣州仍占協議銷售的大部份，按價值計占協議銷售總額的75%，按面積計則占65%。而太原及海南的表現尤為強勁，協議銷售額分別達人民幣12.5億元及8.8億元，是2008年的三倍多。此外，富力地產仍專注于住宅物業，其占協議銷售總額的83%，而其余17%則來自于商業物業的銷售。

　　回顧年內，富力地產物業發展的營業額增加了15.3%，至人民幣169.8億元，而已出售的可售面積則增長了22.2%，至172.8萬平方米。物業發展利潤增加18%，至人民幣26.85億元。廣州占物業發展營業額的42%、北京占20%，天津、重慶及西安分別占17.6%、6%及3%，其余的則來自惠州、海南、上海及太原等城市，合共占物業發展營業額的11.4%。

　　業績報告顯示，富力現有的投資組合中的主要物業的表現已進一步改善，包括集團旗下四間營運中的酒店，以及廣州富力中心、北京富力中心及富力廣場。酒店的整體入住率上升的同時，每間客房的平均收入亦得以提高。目前，4間酒店全部實現正現金流，而整體現金流也較去年有所增加。

　　此外，富力對補充土地儲備采取了審慎的策略。2009年內，富力購入了包括廣州、北京、從化及太原等地的7幅優質土地，并與大型開發商連手競得“廣州亞運城”地塊，為集團的土地儲備再添大量優質城市土地。截至2009年年底，富力土地儲備總量達2,200萬平方米，足以支持未來三至四年的發展需要。

　　業績報告顯示，富力集團2010年的銷售目標將達300億元，這比2009年實際完成的協議銷售額242億元，提高了25%。富力還計劃在12個城市推售超過40個項目，交付可售面積合計約達250萬平方米，而其中140萬平方米(銷售額約130億元)已經預售。

　　“盡管集團正透過加強對外來因素的評估收緊政策，并僅在條件理想且可用資源充足時才補充土地儲備，但土地儲備仍將會是集團來年的重點。”李思廉總結表示：“富力地產將繼續采取既審慎而策略性的經營模式，并在作出重大業務決策前，謹慎地評估現金流。此外，我們在提高內部資金充裕性的標準的同時，亦更積極地尋求與其它開發商成立合資企業，從而分攤風險并共享資源。”(記者夏凌24日北京報道）