第一家退出房地產(chǎn)的非地產(chǎn)主業(yè)央企可能是中遠(yuǎn)集團(tuán)。

　　昨天，中遠(yuǎn)集團(tuán)通過(guò)旗下中遠(yuǎn)國(guó)際參股約8%的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(3377.HK)發(fā)布公告稱(chēng)，李建紅已辭任遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席。李建紅一直被視為中遠(yuǎn)集團(tuán)的代表。

　　剛剛?cè)蚊鼮槎�事局主席的李明�?qiáng)調(diào)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不是央企也不是國(guó)企，只不過(guò)是財(cái)務(wù)投資者有這兩類(lèi)企業(yè)而已，財(cái)務(wù)投資者即便退出，也對(duì)公司的業(yè)務(wù)無(wú)實(shí)質(zhì)影響。李明還透露，中遠(yuǎn)國(guó)際目前并沒(méi)有開(kāi)始研究拋售對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)。

　　78家非地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)大幕業(yè)已拉開(kāi)。19日國(guó)資委主任、黨委書(shū)記李榮融責(zé)令，78家央企15個(gè)工作日內(nèi)要制訂有序退出的方案。一場(chǎng)爭(zhēng)奪央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重組并購(gòu)即將展開(kāi)。花期預(yù)計(jì)，若中遠(yuǎn)集團(tuán)減持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股份，則中國(guó)人壽有望接手。

　　中遠(yuǎn)系退走遠(yuǎn)洋地產(chǎn)

　　中遠(yuǎn)集團(tuán)的動(dòng)作簡(jiǎn)潔有效。昨天，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，被視為中遠(yuǎn)集團(tuán)代表的李建紅，已辭任遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席及非執(zhí)行董事職務(wù)，而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)原行政總裁李明，獲委任為董事局主席。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)澄清，李建紅確認(rèn)，與董事局之間并無(wú)分歧。

　　中遠(yuǎn)集團(tuán)同時(shí)委任王曉東為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)非執(zhí)行董事，此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)大股東中國(guó)人壽的劉暉獲任非執(zhí)行董事。

　　資料顯示，中遠(yuǎn)集團(tuán)以航運(yùn)和物流為主業(yè)。中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬的三級(jí)子公司中遠(yuǎn)國(guó)際持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)16.85%的股份。而中遠(yuǎn)香港集團(tuán)擁有中遠(yuǎn)國(guó)際51%的股權(quán)。據(jù)此測(cè)算，中遠(yuǎn)集團(tuán)間接持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)約8%的股份。

　　3月18日，國(guó)資委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布了央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況。同時(shí)宣布，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　第二天，中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福立即表示，中遠(yuǎn)將把間接持有的8%的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)在半年內(nèi)退出，徹底退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。這也是在國(guó)資委下達(dá)“清退令”后，首家明確給出退出時(shí)間表的央企。

　　中國(guó)人壽或接手

　　對(duì)于中遠(yuǎn)集團(tuán)的即將退出，李明表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不是央企也不是國(guó)企，只不過(guò)是財(cái)務(wù)投資者有這兩類(lèi)企業(yè)而已，財(cái)務(wù)投資者即便退出，也對(duì)公司的業(yè)務(wù)無(wú)實(shí)質(zhì)影響。中遠(yuǎn)集團(tuán)自2003年開(kāi)始已經(jīng)逐步準(zhǔn)備退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此國(guó)家政策與其業(yè)務(wù)規(guī)劃并無(wú)沖突。

　　李明認(rèn)為，國(guó)資委就78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的政策主要不是出于管制地產(chǎn)業(yè)的角度，而是致力于企業(yè)管治的主輔分離，原因是78家央企占整個(gè)央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不足10%。

　　其表示，中遠(yuǎn)國(guó)際目前并沒(méi)有開(kāi)始研究拋售對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)，即使中遠(yuǎn)減持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，其占約16%的股權(quán)對(duì)集團(tuán)的影響并不大。

　　擁有24%股權(quán)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東中國(guó)人壽是否會(huì)增持股份？李明透露，近來(lái)有很多投資者和他聯(lián)絡(luò)，想要購(gòu)買(mǎi)中遠(yuǎn)國(guó)際可能拋售的股權(quán)。但就未與第一大股東中國(guó)人壽就業(yè)務(wù)發(fā)展和具體合作有過(guò)討論。

　　3月22日，就媒體報(bào)道有關(guān)“中遠(yuǎn)集團(tuán)要求中遠(yuǎn)香港集團(tuán)退出所占 遠(yuǎn) 洋地產(chǎn)約8%的股權(quán)”的事宜，中遠(yuǎn)國(guó)際也公告稱(chēng)，中遠(yuǎn)國(guó)際的董事會(huì)已注意到有關(guān)媒體報(bào)道，但截至目前尚未對(duì)減持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股份事宜作出相關(guān)決定。

　　昨天，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股價(jià)延續(xù)跌勢(shì)，下挫1.929%收于6.610港元。昨天花旗把遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的目標(biāo)價(jià)由10 .06港元調(diào)低至9.28港元，花旗表示，多年來(lái)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一直由自己的首席執(zhí)行長(zhǎng)和管理團(tuán)隊(duì)管理，因此中遠(yuǎn)集團(tuán)減持股份影響的是該股的人氣，而不是該股的基本面。若中遠(yuǎn)集團(tuán)減持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股份，則中國(guó)人壽有望接下中遠(yuǎn)集團(tuán)減持的股份。

　　瑞信預(yù)計(jì)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)未來(lái)半年仍會(huì)受中遠(yuǎn)國(guó)際潛在減持的憂(yōu)慮所影響，未來(lái)數(shù)月股價(jià)仍會(huì)受到一定的壓力。但其仍維持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)11港元目標(biāo)價(jià)及跑贏大市評(píng)級(jí)。

　　爭(zhēng)食央企股權(quán)

　　自從2003年國(guó)資委成立以來(lái)，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直處于調(diào)整重組當(dāng)中，早在2005年10月，國(guó)資委即已圈定了16家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的央企名單，三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)戶(hù)數(shù)由原來(lái)的728戶(hù)減少到目前的373戶(hù)，集中度明顯提高。

　　雖然“突出主業(yè)、加快清理非主業(yè)”一直是近年來(lái)央企整合的重要目標(biāo)，但像此次明確提出對(duì)于不以地產(chǎn)為主業(yè)的央企“在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”，尚屬首次，地產(chǎn)行業(yè)也成為今年以來(lái)繼酒店旅游業(yè)后第二個(gè)央企整合中被明確提出要非主業(yè)剝離的行業(yè)。

　　東方證券房地產(chǎn)高級(jí)分析師胡棟亮表示，這樣的政策強(qiáng)度，雖有意外，但也在情理之中。首先，今年1月份頒布的國(guó)11條就有“國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)要進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為”這樣的描述，此次國(guó)資委的表態(tài)，在于對(duì)中央政策的落實(shí)，相信后續(xù)還會(huì)有更加細(xì)化的文件出臺(tái)。

　　其次，自從中化方興在去年6月份以溢價(jià)147%拿下熱門(mén)地塊廣渠路15號(hào)后，央企在土地市場(chǎng)上可謂大手筆不斷，“國(guó)進(jìn)民退”，“央企推高地價(jià)和房?jī)r(jià)”等說(shuō)法甚囂塵上，這其中很大一部分就來(lái)自于主業(yè)非地產(chǎn)的央企。應(yīng)該說(shuō)，央企頻頻制造地王正是國(guó)務(wù)院要求規(guī)范國(guó)有企業(yè)房地產(chǎn)投資行為的直接原因。

　　而正當(dāng)大家預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)將要出現(xiàn)降溫的時(shí)候，3月15日，幾家央企在北京再次制造了幾塊地王，其中就有主業(yè)非地產(chǎn)的中遠(yuǎn)集團(tuán)和兵器裝備集團(tuán)等身影，這種“頂風(fēng)作案”的做法在一定程度上進(jìn)一步刺激了國(guó)資委加快政策推進(jìn)的步伐。

　　胡棟亮認(rèn)為，政策出臺(tái)后，短期將有效控制社會(huì)資金向地產(chǎn)行業(yè)的流入，促進(jìn)樓市，特別是土地市場(chǎng)的降溫。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，攪局者的離場(chǎng)有利于市場(chǎng)回歸理性，同時(shí)，央企整合也有望進(jìn)一步提高行業(yè)集中度。公司方面，影響最大的將是主業(yè)非地產(chǎn)央企旗下的上市公司，包括中航地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等，這些公司未來(lái)將面臨資源被整合或股權(quán)變更等變數(shù)。而以地產(chǎn)為主業(yè)的央企則有望從資源整合中受益。

　　本報(bào)記者 戎明邁 實(shí)習(xí)生 擺琴