地王一旦產(chǎn)生，直接推高周邊房價(jià)。最終埋單者是普通購房者，而當(dāng)?shù)卣�府和房地產(chǎn)開發(fā)商則成為最大受益者。

　　在“地王”頻現(xiàn)的時(shí)代，再多一個(gè)“地王”也早已見多不怪。而地產(chǎn)大鱷的魚貫而入，亦令青島這個(gè)擁有海岸線的二線城市頗有“狼多肉少”的意思。新晉“地王”是京城大鱷

　　12日，鉆石地塊——青島工人療養(yǎng)院以1.95萬元/平方米的“天價(jià)”被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下全資子公司北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)公司(以下簡稱“北京遠(yuǎn)坤”)收入囊中。其開創(chuàng)了青島樓面地價(jià)之最，成為新“地王”。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，此地塊位于青島市市南區(qū)泉州路與燕兒島路交會(huì)處，雖離前海一線尚有一段距離，但地處東部佳世客商圈，緊鄰金融街。且該地塊內(nèi)無拆遷，住宅比例占到土地面積70%并且全部規(guī)劃為高層，實(shí)屬市南區(qū)十分稀缺的大規(guī)模住宅資源。

　　當(dāng)日，在地產(chǎn)大佬萬科首舉頭牌后，“垂涎”此地塊的9家競買地產(chǎn)商輪番跟進(jìn)。經(jīng)過數(shù)輪激烈角逐后，85號與90號競買者逐漸勝出，雙方互不相讓，一路將競價(jià)推高至1.9萬元/平方米。最終，北京遠(yuǎn)坤如愿以償：樓面地價(jià)1.95萬元/平方米，總成交價(jià)15.60億元。此價(jià)比綠城集團(tuán)競得的青島市南法院“地王”單價(jià)高出1700元/平方米。

　　當(dāng)日，除青島泉州路工人療養(yǎng)院地塊外，北京遠(yuǎn)坤還以7500元/平方米的單價(jià)競得了位于浮山后商圈浮山新區(qū)同安路北、勁松七路東地塊。此價(jià)也同樣刷新了浮山后商圈的地價(jià)，使之成為該區(qū)域的“地王”。

　　此番進(jìn)軍青島地產(chǎn)市場，背靠遠(yuǎn)洋地產(chǎn)這顆“大樹”的北京遠(yuǎn)坤，初來乍到便“出手闊綽”。“地王”拉高周邊房價(jià)

　　2007年、2008年，萬科、中海、卓越、綠城、上實(shí)、寶龍等大牌房地產(chǎn)商都在青島“跑馬圈地”。目前，上述地產(chǎn)公司在青島的項(xiàng)目可謂“接二連三”，站穩(wěn)腳跟的他們四處“攻城略地”。2009年以來，龍湖地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中化方興地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)、中冶置業(yè)也相繼登陸青島。再加上省內(nèi)巨頭魯商置業(yè)以及一眾本地頗具實(shí)力的地產(chǎn)商，青島的地產(chǎn)江湖想不熱鬧都難。

　　青島本地一地產(chǎn)商曾私下告訴導(dǎo)報(bào)記者，外地大鱷和有國字背景的地產(chǎn)商對本地地產(chǎn)商沖擊非常大，現(xiàn)金流就是個(gè)坎兒。“我們和財(cái)大氣粗的地產(chǎn)商沒法比。目前公司發(fā)展的重點(diǎn)是守業(yè)，在此基礎(chǔ)上能創(chuàng)業(yè)當(dāng)然更好，但人才流失非常嚴(yán)重，基本都被挖空了。”

　　該人士表示，青島地產(chǎn)界這幾年是大浪淘沙，外地大鱷紛至沓來之后，本地林林總總的地產(chǎn)商要么與大鱷合作求生，要么被自然淘汰，“單打獨(dú)斗”幾乎不可能。從另一方面來講，一個(gè)個(gè)“地王”的誕生也推高了青島房價(jià)。“這幾年，青島的地價(jià)、房價(jià)上漲之快，不但超出了一般老百姓的承受范圍，亦是我們地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士所沒有預(yù)料到的。”

　　另一位不愿透露姓名的地產(chǎn)界人士直言，“地王”一旦產(chǎn)生，直接推高周邊房價(jià)，最終埋單者是普通購房者，而當(dāng)?shù)卣�府和房地產(chǎn)開發(fā)商則成為最大受益者。“例如北京遠(yuǎn)坤此次所取得的工人療養(yǎng)院地塊，預(yù)計(jì)建成后單價(jià)不會(huì)低于3萬元/平方米，這將拉高周邊房價(jià)。”