1月22日，北京市國土局發布了《關于加強我市閑置土地清理處置問題的公告》，公示了被暫停在北京拿地的8家開發商，超過一年的住宅用地尚未開工的19個項目。曾拿下去年雙料地王的大龍地產赫然在列，業內人士認為，大龍地產被暫停拿地資格，不僅說明政府對整治土地市場的決心，也說明以往市場存在的一些潛規則、陋習正在被改變。

　　昔日地王暫被“停牌”

　　“您好，歡迎您致電大龍地產，本公司是北京市實力雄厚的房地產上市開發企業，以打造精品住宅提供精品服務為己任……”撥通大龍地產公司資料上留的電話，聽筒里傳來等待提醒，但正是這家實力雄厚的房地產上市開發企業，近日遭到北京市國土局的紅牌警告——因為欠繳地價款，被暫停其在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格。

　　大龍地產，這家順義區政府直屬的上市房地產企業再次成為公眾關注的焦點，據上一次因拿下2009年雙料地王成為焦點相距僅兩個月。

　　2009年1月20日，經過190輪的競拍后，名不見經傳的大龍地產力克保利、龍湖、百仕達等地產大鱷，以50.5億元競得順義天竺地塊，使得該地塊成為總價、單價雙料地王，直到今年1月21日中海地產以59.7億元打破了其總價紀錄，但2.986萬元/平方米的單價紀錄至今尚未有人打破。

　　1月25日晚，大龍地產發布公告，稱該公司“將于近期積極籌措資金，交納地價款，以恢復開發公司在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格”。但同時表示，“公司目前土地儲備能夠支撐公司未來幾年的發展需要，而且公司近期亦無在北京土地交易市場拿地的意向”。

　　-深層分析

　　觸及“熟米飯”模式

　　在業內看來，從資本結構看，大龍地產顯然不具備拿地的資金實力，跟資本雄厚的保利、龍湖等地產大鱷相比，無論資本還是名氣，都相差懸殊，但最后恰恰是名不見經傳的大龍地產以50.5億的天價拿下了這塊地。當時就有開發商告訴記者，大龍肯定無法在規定期限內繳清地價款，很可能會利用跟當地政府的特殊關系拖延付款時間或者改變付款規則。

　　現在，大龍地產果然未能按付款規則如期付款，并遭暫停拿地的處罰。

　　采訪中，多位業內人士都提及，如果這塊地不是地王，類似的情況很可能就成功了。大龍地產被“停牌”披露了土地市場拿地的一層潛規則——“熟米飯”模式，即在判斷土地市場供不應求的前提下，不惜血本拿下優質土地，占上位子，然后再八仙過海各顯其能地進行各種公關，實現如延期付款、改變付款規則、更改規劃指標、更改用地性質等目的。

　　-業內觀點

　　實際效果有限

　　很顯然，在樓市調控的大背景下，此次公示，政府希望嚴格土地出讓合同管理，進一步加強本市閑置土地處置，對不尊重“游戲規則”的開發商嚴重警告，通過社會監督規范土地市場，但對這樣的警示真正能發揮多大的作用，業內卻給予了不同看法。

　　某大型開發企業負責人表示，政府此舉是正確的，不能鼓勵、縱容類似的現象，但這次公示的表面意義大于實際作用。

　　地產獨立評論人、社會學博士王智中也認為在現行的制度下，政府部門的警示作用不大，“如果被暫停拿地資格的企業想拿地的話非常簡單，只需要重新注冊一個子公司即可。大龍不能拿，小龍可以上。”

　　上述負責人認為：“需要審視的是，如何避免出現同樣的情況，畢竟如果當時這塊土地是由百仕達、龍湖或者保利這樣的企業拿下來，肯定不會出現拖欠地價款的現象。”

　　據了解，按照目前的土地競價原則，任何單位或個人，只要繳納了保證金，就可以參與競價。這種無差別的競價模式雖然體現了公平性，但是卻為開發企業或個人“以小搏大”提供了機會。

　　-后期思考

　　地王的三種可能

　　大龍被停牌固然是焦點，但更多人更關心的還是昔日的雙料地王究竟如何收場。

　　有業內人士指出，現在無非是三種情況，第一，大龍地產在4個月內籌到了資金，土地開發權依然是大龍的；第二，經過政府公關，大龍地產最終改變了付款期限，在4個月內籌到大部分資金，并承諾在一定時間內繳納剩余資金，土地開發權仍歸大龍；第三，大龍地產無法籌到資金，該地塊被收回并重新推向市場，由各家企業重新競拍。

　　第一種情況，大龍地產傾其全力籌到地價款，但項目開發仍需大筆資金，資金何來？大龍如何保證把產品順利推向市場？有開發企業負責人提出質疑，以目前該地塊的地價計算，最終產品售價將在5萬元以上，但以大龍地產以往開發的產品看，大龍地產是否有能力成功打造出5萬元單價以上的高端項目？

　　如果是第二種情況，不僅同樣存在第一種情況的疑問，而且，會產生更為惡劣的社會影響，甚至縱容類似情況發生。

　　如果第三種情況出現，昔日地王重現江湖，是否還能引起諸多地產大鱷進行爭奪？有曾經競標過該地塊的開發商表示，屆時將視市場和企業節奏而定是否重新參與競價，價格也許重新考慮。

　　本報記者 魯歡