2009年底，《北京青年報·廣廈時代》聯(lián)合搜房網(wǎng)、中國指數(shù)研究院共同發(fā)布統(tǒng)計結(jié)果，2010年上半年北京市確定入市純新盤僅有31個，大大少于往年同期。這其中，城八區(qū)項目占到18個，郊區(qū)為13個。而朝陽區(qū)為新盤放量大戶，占到13個，比例高達42%。

　　●開發(fā)商觀望政策風向

　　新年年初開盤項目銳減

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年元旦后北京新開盤項目銳減，究其原因，首先是受到今年旺市作用，開發(fā)商資金狀況大為改善，出于提高項目整體利潤水平的考慮，并不急于一時，而是選擇最利于項目銷售的時間段推出房源，許多項目均計劃在春節(jié)后或者三四月開盤，導(dǎo)致了年初開盤項目的銳減。此外，開發(fā)商惜售原因主要是受困于短缺的房源。2009年初以來，伴隨經(jīng)濟和樓市的回暖，商品住宅去存量化速度快過預(yù)期，今年1月底，可售期房商品住宅105683套，11月底已經(jīng)降低為65773套。10個月4萬余套可售房源的“蒸發(fā)”，不少開發(fā)商均感覺“房子賣得太快，不夠賣”，因而從可持續(xù)發(fā)展的角度出發(fā)，一定程度上也更謹慎地把控推盤節(jié)奏。

　　●欲開盤項目普遍“量減價增”

　　明年上半年欲開盤項目呈現(xiàn)出明顯的“量減價增”的特點，雖然開盤項目較少，但是開盤價格卻毫不遜色于前期。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2010年1月份明確開盤均價的項目中，計劃開盤項目的整體開盤均價為20381元/平方米。這個價格比2009年12月已經(jīng)開盤的項目均價上漲了5.5%。不僅如此，就連以前價格較低的五環(huán)外項目，明年1月的整體開盤均價也高達16311元/平方米。房價之高、上漲速度之快，讓人咋舌。從統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，明年1月五環(huán)外開盤的項目中，均價在萬元以下的項目已經(jīng)是鳳毛麟角。例如，位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)的珠江拉維小鎮(zhèn)今年9月份首次開盤時均價僅為8500元/平方米，而2010年1月份即將開盤的均價達13500元/平方米，短短兩三個月的時間上漲了58.8%。“漲價”依然是明年年初樓市的不變主題。

　　●城區(qū)高端項目入市態(tài)度積極

　　針對明年上半年城區(qū)純新盤占多數(shù)的情況，業(yè)內(nèi)分析人士認為，今年年底這一段時間樓市抑制性政策不斷出臺，在這樣的政策敏感期影響下，明確將在2010年前3月開盤的項目多為受政策影響不大的項目。近期中央接連釋放調(diào)控信號，將通過差別信貸為主的一系列政策調(diào)控需求結(jié)構(gòu)，以實現(xiàn)抑制投資、投機需求的目的，而城區(qū)房源保值能力和抗跌性均較強，目前地域優(yōu)勢明顯的市區(qū)房源，仍是北京市場比較主流的高端供應(yīng)類型。而這部分物業(yè)的投資者，多數(shù)擁有較為充裕的資金，往往可以通過高首付或一次性付款方式克服信貸政策改變所造成的影響；或者從投資回報角度來看，即使按揭，信貸成本的損失對于較高的投資復(fù)合收益來說，也是影響有限。因此，為迎合這部分購買群體，位于核心城區(qū)的相對高端樓盤也紛紛選擇在此時機推出。

　　文/邱旸