從天津市國(guó)土房管局獲悉，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展、維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，本市繼市內(nèi)六區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管后，從12月25日起，市內(nèi)六區(qū)以外其他行政區(qū)域也將全面實(shí)施。從實(shí)施之日起全市各行政區(qū)域范圍內(nèi)凡辦理新建商品房銷售許可證進(jìn)件手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目，其資金將納入新建商品房預(yù)售監(jiān)管范圍進(jìn)行依法監(jiān)管。

　　據(jù)了解，本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的實(shí)施采取了漸進(jìn)方式，根據(jù)《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，2008年11月1日起，選擇6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的8個(gè)商品房項(xiàng)目進(jìn)行新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管試點(diǎn)；2009年8月20日起，在和平、河西、河?xùn)|、南開、河北和紅橋六區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管制度，截止目前，市內(nèi)六區(qū)共有32家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的36個(gè)新建商品房建設(shè)項(xiàng)目辦理監(jiān)管手續(xù)，監(jiān)管面積98.73萬平方米，監(jiān)管金額11.48億元，監(jiān)管制度的實(shí)施取得了良好開端，監(jiān)管系統(tǒng)、監(jiān)管流程和監(jiān)管協(xié)調(diào)協(xié)作機(jī)制更加完善，得到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認(rèn)可和群眾的歡迎，向全市所有行政區(qū)域推行的條件已經(jīng)成熟。

　　日前，本市下發(fā)了《關(guān)于在全市實(shí)施新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的通知》，對(duì)于在全市實(shí)施新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)要求做出明確規(guī)定。12月25日起，全市各行政區(qū)域范圍內(nèi)凡辦理新建商品房銷售許可證進(jìn)件手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》并設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，其資金將納入新建商品房預(yù)售監(jiān)管范圍進(jìn)行依法監(jiān)管。本市預(yù)售資金監(jiān)管采取按比例監(jiān)管的模式，資金監(jiān)管比例主要依據(jù)上年度新建商品房每平方米建安造價(jià)加有關(guān)配套費(fèi)用與新建商品房每平方米平均銷售價(jià)格之比進(jìn)行確定。每年調(diào)整一次。

　　據(jù)市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，在操作上購(gòu)房人購(gòu)買新建商品房時(shí)，憑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售管理網(wǎng)上打印的繳款通知書，到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)將購(gòu)房款直接繳入監(jiān)管賬戶，并憑銀行出具的繳款憑證向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)購(gòu)房專用發(fā)票。還可以通過天津市商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用pos機(jī),將購(gòu)房款直接繳入監(jiān)管賬戶，pos機(jī)簽單可作為繳款憑證，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)購(gòu)房專用發(fā)票。監(jiān)管項(xiàng)目進(jìn)款后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按規(guī)定的資金用途和工程進(jìn)度申請(qǐng)使用資金。監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定并到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)核查以后，屬于符合用款條件的，準(zhǔn)予支付。監(jiān)管項(xiàng)目完成房地產(chǎn)初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)解除監(jiān)管。可以說本市預(yù)售資金監(jiān)管制度無論是在制度設(shè)計(jì)上還是在實(shí)踐操作上，都體現(xiàn)了“監(jiān)管資金適量、操作程序簡(jiǎn)便、服務(wù)效率快捷”的特點(diǎn)。(吳梅陳祖愿)