一線地產公司的陣營里，富力地產來天津并不算早，但恰逢其時！富力趕上了“老城廂”樓市大開發的第一輪狂潮，也正是基于富力城這個項目，天津的市民認識了富力，也喜歡上了他們的精品人居。2008年22億元，2009年42億元，2010年要達到56億元，這一組數字正印證了天津地產龍頭企業的發展軌跡。在世界經濟并不景氣的背景下，天津富力地產不僅逆勢飄紅，而且富力地產還一舉獲得“中國房地產業綜合實力五年連續第一名”的殊榮。日前，天津富力城房地產開發有限公司董事長謝強接受了本報記者的專訪，披露了富力逆勢飛揚的秘密。

　　謝強語錄

　　“一個好的投資者不在于什么時候賣出房，而在于什么時候買進”

　　“沒想做老大，但想做行業的領導者”

　　“資金是地產企業的血，沒有資金企業必倒無疑”

　　　天津富力力爭穩坐集團三甲

　　富力連續五年坐穩“中國房地產業綜合實力第一名”的寶座，而天津市場則在龐大的富力王國占據1/6的市場份額。

　　謝強董事長告訴記者，2007年天津富力的業績是24億元，2008年是22億元，而到了2009年，公司的業績已經達到了42億元，這一數字占到了集團總銷售額的1/6左右。富力·津門湖項目功不可沒，銷售了18億元。謝強戲稱，作為一個“手工行業”，2009年天津富力完成了蹦極式發展。

　　展望2010年，謝強表示，天津富力目前共有6個地產項目，在售的有4個，響鑼灣富力廣東大廈和小白樓富力中心項目已經動工，預計這兩大新項目將會大幅拉升公司業績。因此，2010年，天津富力的目標是銷售56億元。

　　“沒想做老大，但想做行業的領導者。天津是集團的第三盈利中心，天津是價值洼地，而集團也將在天津、海南等地加大投入，因此，我們的目標是穩坐集團前三的位置。”

　　　55億公司債力保企業發展

　　11月份，富力地產成功發債55億元，債券已于2009年11月12日起在上海證券交易所掛牌交易。認購從10月23日開始，27日結束。其中網上發行獲認購2.74億；網下錄得超額認購，達到52.26億。本次債券募集資金的60%將用于償還銀行貸款，募集資金的40%用于補充營運資金。富力地產的公司債券獲得市場熱購，得益于其今年前10個月的良好市場表現。

　　謝強直言，資金是地產企業的“血”，沒有資金企業必倒無疑。目前公司正在加大商業地產的投入，如富力城7號地項目的商業規劃面積就達到了1萬平方米，酒店+寫字樓的規劃面積也有10萬平方米。如處在天津CBD中心區、高約200米的富力中心，還包括在濱海新區高約400米的華北第一高樓——富力廣東大廈。這樣設計、勘察、施工等方面都需要更有經驗的管理者。成功發債，無疑為企業提供了有力的保障。

　　　土地儲備至關重要

　　如今，規模化、良好的成本控制、做性價比最好的產品的經營理念正在悄悄轉變，記者、工程師、醫生、白領等城市中堅人群，將成為富力今后的重點市場，金領、企業家都被富力圈為準客戶群體。

　　根據富力集團2010年的規劃，公司計劃銷售300億元，要完成這一目標，有足夠的土地儲備就變得非常重要。謝董介紹，今年富力已經拿下了6塊土地，11月還剛剛在珠江新城購土，土地儲備量已達2322萬平方米，夠用3-5年。但是拿地是個長期工作，天津富力也正在商談于家堡的2塊土地，進展良好。

　　　天津樓市看好三大區域

　　對于明年樓市的走向，謝強表達了自己的看法，他認為，明年的房價仍會平穩上漲。盡管目前已經看到國家調控地產市場的動向，但是地產政策并不會硬著陸。

　　謝強同時表示，濱海新區于家堡地塊、梅江南板塊、市內核心區等三大區域有望成為天津樓市的熱點地區。于家堡，被譽為響鑼灣的升級版，目前公司正在商談拿地事宜；梅江南板塊由于有政府部門的遷入，整體品質有所提升，再加上“新天津人”的涌入，該板塊有望成為天津地區的熱點；而市內核心區，由于有教育、工作、生活等方面的影響，因此也會持續走熱，像河西、和平、南開、河東、河北等地區都還有很大發展空間。

　　　首推富力地產股票投資

　　“2010年，公司要給投資者一個很好的回報”。2005年在香港聯交所成功上市的富力地產，一直是香港H股里最活躍的地產股之一，成長性非常好，很多企業都參與投資，事實上富力的盈利能力也是非常強的，超過了很多老牌的地產公司。

　　在資本市場，謝強絕對是把好手，無論拿地還是炒股。對于股票投資，謝強首推富力的股票，因為富力的成長性足以支持目前16塊多的股價。公司股價最高47元時，銷售額也只有116億元，今年的銷量達到了230億元。新報記者 馬振龍