你見過這樣的打工者嗎？年薪百萬，座駕是同樣價格不菲的寶馬5系轎車。這樣的待遇，也許不少所謂的老板也達不到。這樣的打工者，稱之為“打工皇帝”也不為過。有哪個老板愿意為此埋單呢？

　　答案是這樣的老板不但有，而且有一批。杭州一些知名的獵頭公司的案頭，出現了一些高薪崗位人才的需求委托，除了令人炫目的年薪外，這些崗位性質更是出奇地趨同——來自于房地產開發企業。

　　獵頭播報

　　年薪百萬找財務總監　房產公司需求趨同

　　“熟悉上市公司財務規則，從事過兼并、重組、上市等相關項目的具體實施；有企業上市全程運作經驗；兩年以上上市公司財務總監工作經驗，具有全面的財務專業知識、賬務處理及財務管理經驗；精通資本運作、稅務籌劃、資金融通和財務管理，熟悉國家財稅政策；親善、理性，具有統籌和商務談判能力；3年以上大型企業同等職務工作經驗，具有3年以上房地產行業工作經驗優先；財經類相關專業本科以上學歷，中級以上職稱，注冊會計師優先,45歲以下,性別不限”這是求職網上，獵頭公司受杭州一家準備國內上市的大型著名房地產集團公司委托，獵取集團財務總監的職位要求。

　　眼下，像這樣的獵人信息越來越多的出現獵頭公司的案頭。這兩天，杭州獵人人力資源的首席顧問郎越時忙得不亦樂乎。他告訴記者，最近的兩個星期，已經有五六家房產企業找到他們，要求為房產公司招攬人才。對于這類客戶主動找上門的頻率，郎越時連用了兩個“太火爆了”來形容。“房產公司主要招攬的是財務總監、投資經理、董(事長)秘(書)等職務。”

　　一位獵頭公司的工作人員告訴記者，一般來說，這類人才的起步價就在30萬—60萬元。更有甚者，杭州一家頗有實力的房產公司開出了近百萬的年薪配5系的寶馬轎車這樣誘人的招聘條件。

　　高薪不是人人可拿　有上市經驗最值錢

　　具有融資上市能力的人才成了企業眼中的香餑餑。中華英才網的市場部周經理表示：現在杭州的房地產公司為了上市，會特別招聘一位有過幫助其他公司上市的職業經理人，比如像財務總監。之前，溫州的房企也曾經這樣操作過。

　　也有一些獵頭公司的負責人透露，此類人才大都聚集在銀行系統、投資公司里，往往并不好招。而房產企業為了吸引人才，可謂是下足了血本，開出了十分優厚的條件。

　　在今年10月底召開的一場中高級人才招聘會上，杭州一家房地產企業開出80萬-100萬元年薪，委托“杭州獵頭”公司尋找一名地產營銷總監，這是該屆招聘會上明碼標價的最高薪水。同時，房產企業還愿意支付期權或者股份作為報酬。對于這些職業經理人來說，企業開出的高薪條件則成為了吸引他加盟的理由。“一般來說，等房產公司上市后，公司的股票價格會有大幅度的提升。”

　　當然企業對于此類人才的挑選也非常嚴格。周經理介紹說：“對于這類人才，房產公司往往會采取‘挖人’的辦法，因為招一個現成的人員比培養一個人才要更方便。”同時，比起房地產行業的專業背景來說，房產公司更看重他們推企業上市的運作能力。即使他的房地產行業的從業經驗不太豐富也問題不大，只要他精通資本運作就行了。

　　專家解析

　　宏觀調控帶來資金渴求房企上市潮暗流涌動

　　郎越時告訴記者，房地產企業對這類人才的高度重視，這還得從國家政策講起。房產行業是高度依賴國家政策的一個行業。不久前，國務院常務會議上，增加供給、抑制投機、加強監管、推進保障房建設的四大舉措的提出，以及國家今年1月起對二手房轉讓所產生的營業稅優惠政策終止，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。

　　“國家對房產行業的宏觀調控加強了，房產行業為了保障足夠的現金流，就必須依靠金融人才，打通資本市場，建立起自己的融資渠道。”

　　其實，早在8月中旬的博鰲房地產論壇上，瑞銀集團投資銀行亞洲區主席蔡洪平就曾預言過，今年第四季度將迎來國內房企上市融資的高峰，下半年融資額度或超過2007年全年。

　　一位房產集團的高層也曾表示，企業上市后，可以通過資本運作，提升公司股價以促成自身增值，并為發展提供充足資金；而房地產市場競爭加劇，也會迫使企業拿出更好樓盤，除惠及市民外，還能讓有眼光的投資者從中分得一杯羹。

　　據了解，近兩個月來超過30家房企表明未來有上市計劃，其中不乏浙江地產商的身影。

　　房產公司“不差錢”？有錢才有安全感

　　在今年樓市持續火熱的背景下，表面“不差錢”的房企為何仍為上市而辛苦奔走？事實上，越是有錢，越是需要錢。當很多人把房地產公司當成一座大金山的時候，房產公司對錢的渴求，卻愈發強烈。

　　一位獵頭公司的資深人士告訴記者，杭州有不少房產企業借殼上市。房產行業為了保障足夠的現金流。往往需要打通資本市場，建立起自己的融資渠道。一位房產業的人士告訴記者，從長遠看，想要在市場中站穩腳，上市融資已成必然。

　　眼下，在杭的實力房企中，綠城、濱江、廣宇、美都、眾安等均已上市。在今年樓市持續火熱的背景下，表面“不差錢”的房企為何仍為上市而辛苦奔走？

　　杭州地產界一位資深人士指出，盡管今年銷售回款明顯，但與上市后“十億能裂變百億，百億能裂變千億”的財富磁場相比，上市仍是房企拓寬融資渠道的必經之路。

　　一位房產業的業內人士分析，“上市房企不僅在資本市場上優勢明顯，未來土地、資金、人才等主要生產要素可能將越來越集中在上市房企手中。因此，對想‘做大做強’、長期發展的房企而言，目前最好的融資方式還是上市。

　　在經歷了前兩年樓市調整以及金融危機的影響，讓不少房企更深刻意識到融資渠道單一的弊端。一位資深的業內人士告訴記者：“在上市之前，房企融資傳統依賴銀行借貸和民間游資，這些融資手段受政策和市場的影響較大，并且由于條件限制較多，已經無法支撐起產業和企業的進一步發展，因此，尋求資本市場的融資之路已成為優勢房企加速規模擴張的重要選擇。”

　　上市之后，房企便可以通過發行新股等方式獲得大量低成本長期流動資金，打通直接融資渠道。一位杭州本土開發商更坦言，在今年的瘋狂“搶地大戰”中，能夠最終將高價地塊收入囊中的，除了央企外，就是上市公司。該人士明確指出，“如果沒有上市后雄厚的資金做后盾，許多房企很難在未來的土地市場上有所斬獲，這也是推動房企積極運作上市的最根本原因。”

　　新聞回顧

　　2009年讓人想起2007年　房價的漲跌依然是場博弈

　　這段時間，對持幣待購的買家來說，未來房價的漲跌依然是他們最關心的。此次房地產企業的上市潮，對未來房價有什么影響呢？

　　今年年底的情況，讓不少人想到了2007年。當時年中，國家也出臺了一些包括針對第二套住房的按揭貸款提高首付與利息等在內的調控政策，這使得一些購房者的觀望情緒加重。在房價比較高的一些城市相對明顯，觀望情緒引起房地產銷售速度降低，進而使房地產項目運營周期將可能拉長，進一步加大了開發商的資金壓力。選擇上市，擴大融資渠道成為一些地產商應對政策調整的必然措施。

　　隨后的2008年，以“萬科降價”為標志的房產價格震蕩，給了很多購房者以房價“到頂”的感覺，不過，在2009年，房價再次拉出大陽線。

　　這次，我們是拷貝歷史，還是創造歷史呢？來源: 杭州網 作者: 屠雁飛