曾因“京城最大騙貸案”而知名的森豪公寓，再次成為樓市熱點——爛尾11年之后以“朝陽首府”的新案名在本月下旬正式銷售，預(yù)計每平方米在3.5萬元左右，目前意向登記客戶已達2000多人。“現(xiàn)在人們買房真是不計前嫌”，一位業(yè)內(nèi)人士感嘆，“連爛尾樓都一房難求。”

　　買家不計前嫌

　　自今年6月復(fù)工以來，爛尾11年的森豪公寓、如今的朝陽首府，已經(jīng)基本完成外立面作業(yè)，開始進入內(nèi)部改造階段。

　　據(jù)接手的龍洋地產(chǎn)公司負責人介紹，去年9月23日，他們以5.6億元的價格從法院購得這片爛尾樓，樓面價格約為1萬元。“當時拍的時候感覺很冒險，幸好還算賭中了。”

　　更名朝陽首府后，原來用做酒店的房間將被徹底改成住宅，明年下半年完工。目前所有證件均已齊備，本月下旬即可開盤，價格未最終確定。“參考周邊房價，我們肯定不是最高的，大約每平方米3.5萬元左右。”該負責人表示。由于項目位于東二環(huán)朝陽門內(nèi)，鄰近地鐵2號線，周邊有史家小學(xué)、北京二中等學(xué)校和醫(yī)療配套設(shè)施，盡管售價高昂，而且具有騙貸、爛尾等不良記錄，意向登記客戶依舊達2000多人。銷售人員也表示，房源緊張，需提前預(yù)購。

　　開發(fā)爛尾成捷徑

　　近兩年京城多個著名爛尾樓咸魚翻身。除了森豪公寓外，沉寂十多年的瑞之杰大廈剛剛成為“京泰自主城”，海天廣場變身“光耀東方廣場”，民源大廈已被SOHO中國接手，世界風情園2011年將建成國內(nèi)最大的水上樂園，諸多爛尾項目原地復(fù)活，折射出房地產(chǎn)市場中資本熱潮無所不在的巨大能量。

　　“開發(fā)新項目當然比盤活舊項目自由度大，但現(xiàn)在地價太高，多數(shù)爛尾樓規(guī)模不大，門檻還低一些，就算推倒重建，也比拿地蓋房子省錢。”一位開發(fā)商表示，“接爛尾樓還有一個最大的優(yōu)勢是周期短，見效快。不存在拆遷等難題，有的甚至是準現(xiàn)房，一般一年便可回籠資金。”

　　以朝陽首府為例，龍洋地產(chǎn)從2008年9月接手到今年年底開盤，不過一年零三個月。每平方米1萬元的樓面價加上改建裝修的成本，超不過2萬元，按售價3.5萬元計算，年利潤率大約是115%。

　　此外由于盤活爛尾樓可以美化市容、創(chuàng)造就業(yè)、貢獻稅收，在接手、銷售等程序中，也會得到政府有關(guān)部門的支持。

　　爛尾樓產(chǎn)權(quán)年限縮短

　　對于爛尾樓的成因，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰分析說，北京的爛尾樓大都不是因為開發(fā)商的資金出現(xiàn)斷裂而導(dǎo)致的，而是因為涉及債權(quán)、債務(wù)糾紛或刑事案件等問題。

　　著名經(jīng)濟評論人葉檀則從更宏觀的角度，指出爛尾樓是資產(chǎn)泡沫破裂的產(chǎn)物。“每次大批爛尾樓產(chǎn)生的時候，是資產(chǎn)泡沫、包括房地產(chǎn)泡沫開始破滅的時候。而每次消滅爛尾樓的時候就是整個房地產(chǎn)業(yè)開始高漲、進入上升周期的時候。”

　　購買擱置多年的爛尾樓，需要注意的，一是戶型落后、設(shè)施陳舊，可能給生活帶來不便；二是產(chǎn)權(quán)年限縮短，房產(chǎn)價值也會相應(yīng)打折。 D140

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　　森豪公寓騙貸案

　　森豪國際公寓最早由北京華運達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，1998年入市，定位為售價每平方米2500美元的外銷公寓。2002年，該項目開發(fā)商聯(lián)合律師、銀行職員，虛構(gòu)257名購房者，采用簽訂虛假商品房買賣合同、樓宇按揭擔保借款合同的方法，向銀行騙取個人住房貸款7.5億余元。森豪公寓也因而得名“京城最大騙貸爛尾樓”。2008年9月，森豪公寓被拍賣，北京龍洋房地產(chǎn)公司和北國投成為新的開發(fā)商和股東方。