購房人想搭房貸優惠末班車 開發商因政策預期不明確加大推盤力度———

　　從6月就一直苦等長安山麓開盤的郭先生昨天終于從售樓處得到了消息，在近千購房人的強烈要求下，原本定于明年3月開盤的金隅長安山麓將提前到本月開盤。

　　而據了解，近期因購房人“施壓”而不得不提前在年底前開盤的樓盤不止金隅長安山麓一個，還有首城國際)四期、金色漫香林等新老樓盤。

　　“我是第三次換房了，作為眼下離城區最近的一個類別墅新盤——阜石路沿線上的金隅長安山麓至少是我目前確定下來的可以到位、不用再換的房子。”昨天下午，郭先生告訴記者，“一半房款我必須貸款，而現在多家銀行對第二套房實際執行7.1折、第三套房7.2折的利率優惠，如果明年政策調整，優惠沒有了，而是按照1.1倍以上的利率執行，就意味著我的貸款成本要高出很多，所以，我必須趕在年前買房。”

　　記者調查了解到，對明年房貸政策、交易稅費等優惠政策被取消的擔心，讓很多購房人想在年底前“趕上政策末班車”。長安山麓的銷售經理高文告訴記者，“準備在年底提前開盤推出的40多套房子，目前已經有近千人登記，而這些人中，有97.44%是二次以上購房。”

　　中原地產李文杰、嘉恒置業董事長李磊等業內人士認為，多家開發商提前開盤或者加大推盤力度——如原本一棟一棟“慢慢賣”的首城國際近期卻準備推出兩棟樓盤上市銷售，除了購房人排隊要求趕緊開盤的壓力外，事實上，對明年政策判斷不明朗也是開發商愿意提前開盤或加大推盤力度的另一個主要原因。多個樓盤的銷售負責人向記者透露，“明年的房地產政策尤其是信貸政策將何去何從令人擔憂。如果信貸收緊，房貸利率優惠被取消，勢必會抑制購房需求；需求又會影響到價格。”正是在這種擔心下，多家樓盤趁現在銷售速度和價格都處“巔峰”狀態下，趕緊賣房。

　　對此，有關專家認為，無論是購房人的買還是開發商的賣，都是市場行為，但要提醒購房人和開發商的是，該約定的都要在購房合同中約定，以防止市場出現變化時出現變數。同時，無論是購房人的“趕搭末班車”年底購房還是開發商的“趕搭末班車”年底開盤，都說明樓市的漲跌無不和政策有關，“因此，無論房貸利率等優惠政策是否取消，還是明年會不會出臺其他的樓市調控政策，有關方面都需慎重，因為事實證明，政策的頻繁調整不利于購房人的規劃，也會給炒作者可乘之機。”