市場(chǎng)盛傳《海南國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要》有望近期獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。頓時(shí)，全國(guó)各地開(kāi)發(fā)商蜂擁而至，其中不乏重慶開(kāi)發(fā)商的身影，海南尤其三亞等東海岸 (論壇 新聞 視頻)土地變得寸土寸金。

　　目前，海南房?jī)r(jià)月月看漲。重慶一大型開(kāi)發(fā)商昨日向記者表示，他們?cè)诤Ｄ险业夭畈欢嘁荒炅耍�至今還沒(méi)拿到一塊地，只因賣(mài)家要價(jià)太高。

　　價(jià)格

　　三亞買(mǎi)房

　　一周一個(gè)價(jià)

　　“目前海南的房?jī)r(jià)，基本上一月一個(gè)價(jià)，有時(shí)甚至一周內(nèi)都有很大變化。”海南最大房產(chǎn)中介——椰島人居重慶會(huì)員中心負(fù)責(zé)人劉良俊稱(chēng)。

　　由重慶東和集團(tuán)開(kāi)發(fā)的海南海棠灣東和福灣，去年初公寓開(kāi)盤(pán)價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，如今已達(dá)3萬(wàn)元/平方米；別墅2萬(wàn)多元/平方米，現(xiàn)在漲到4萬(wàn)多元/平方米。“一期工程已開(kāi)盤(pán)的房子賣(mài)完了。”東和福灣銷(xiāo)售部人士透露。

　　椰島人居重慶會(huì)員中心負(fù)責(zé)人劉良俊透露，上周他們組織了一批客戶赴海南看房，本來(lái)看好的價(jià)格，結(jié)果等抵達(dá)海南時(shí)，價(jià)格又漲了200元/平方米。他說(shuō)，年初時(shí)三亞的房?jī)r(jià)均價(jià)近7000元/平方米，目前起價(jià)都高達(dá)9000元/平方米。文昌等城市的房?jī)r(jià)都從年初的3000多元/平方米，漲到了近5000元/平方米。“現(xiàn)在客人看好房子后，馬上把款打給開(kāi)發(fā)商。”劉良俊說(shuō)，因?yàn)橹�前有重慶客戶看好了房子，等飛過(guò)去時(shí)已經(jīng)賣(mài)了。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三亞房?jī)r(jià)則從6月的9526元/平方米，上漲到9月份的14751元/平方米。海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心土地儲(chǔ)備交易科人士稱(chēng)，今年來(lái)，海南的整體房?jī)r(jià)上漲達(dá)10%以上。

　　分析

　　房?jī)r(jià)超北京

　　就該警惕了

　　國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院國(guó)土開(kāi)發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)肖金成昨日表示，海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)階段還沒(méi)有什么過(guò)熱的跡象，關(guān)鍵要看海南旅游能否成為支撐，其區(qū)域產(chǎn)業(yè)是否可持續(xù)發(fā)展，目前看來(lái)海南地產(chǎn)還算正常，“不過(guò)，一旦海南房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)，甚至超過(guò)北京、上海，那就危險(xiǎn)了。”肖金成說(shuō)，一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要合理，二三產(chǎn)業(yè)必須相互支撐，如第二產(chǎn)業(yè)堅(jiān)挺，其地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)也就能持續(xù)，否則資金鏈一旦出問(wèn)題就很危險(xiǎn)，實(shí)力弱的開(kāi)發(fā)商將首先被淘汰出局。

　　購(gòu)房

　　半年來(lái)上千重慶人海南購(gòu)房

　　“從我們進(jìn)重慶到現(xiàn)在，組織了上千客人赴海南看房。”劉良俊說(shuō)，成交率達(dá)90%左右，購(gòu)房者集中在30~50歲之間。“國(guó)際旅游島的政策刺激，對(duì)房地產(chǎn)拉動(dòng)很大。”重慶鋼運(yùn)置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們?cè)诤Ｄ洗�理的樓盤(pán)，平均每個(gè)月成交達(dá)10多套。不久前，他們組織了一批看房客到海南，重慶客人成交了4套，占8%左右，尤其重慶區(qū)縣的客人不少。“購(gòu)房的客人當(dāng)中，主要有政府單位離退休人員、社會(huì)中堅(jiān)階層及少量的中小企業(yè)主。”劉良俊說(shuō)，這些購(gòu)房者手上至少都有兩套以上房產(chǎn)。他們購(gòu)房之后，除了自己住，還可交給物管用于出租。

　　從全國(guó)來(lái)看，海南購(gòu)房者中，一半都是北方客人。重慶東和集團(tuán)策劃部人士稱(chēng)，主要客戶還是在國(guó)內(nèi)，尤其是北京、東北等地區(qū)。記者了解到一個(gè)叫張羽沖的北方客人，今年初不僅自己來(lái)購(gòu)房，還帶著朋友們買(mǎi)下福灣80多套公寓、20多套別墅。

　　原因

　　國(guó)際旅游島刺激地產(chǎn)升溫

　　“國(guó)際旅游島一旦實(shí)施，將對(duì)海南地產(chǎn)形成巨大的拉動(dòng)。”重慶鋼運(yùn)置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。無(wú)論是投資商還是購(gòu)房者，無(wú)疑都將國(guó)際旅游島這個(gè)概念作為下注的籌碼。

　　東和福灣銷(xiāo)售部人士稱(chēng)，三亞是資源型地產(chǎn)，估計(jì)至少5年內(nèi)能保持良好的上升勢(shì)頭。海南東海岸線上，是未來(lái)旅游規(guī)劃的重要區(qū)位，潛力很大，只要能在這里拿到地就成功了。在仙女山成功運(yùn)作旅游地產(chǎn)的重慶隆鑫地產(chǎn)，此次也是看中海南的發(fā)展?jié)摿Α：Ｄ蠉u將成另一個(gè)馬爾代夫或者巴厘島，這無(wú)疑是促使全國(guó)開(kāi)發(fā)商涌入海南的最大誘因。