市場盛傳《海南國際旅游島規(guī)劃綱要》有望近期獲國務(wù)院批準(zhǔn)。頓時(shí)，全國各地開發(fā)商蜂擁而至，其中不乏重慶開發(fā)商的身影，海南尤其三亞等東海岸 (論壇 新聞 視頻)土地變得寸土寸金。

　　目前，海南房價(jià)月月看漲。重慶一大型開發(fā)商昨日向記者表示，他們在海南找地差不多一年了，至今還沒拿到一塊地，只因賣家要價(jià)太高。

　　價(jià)格

　　三亞買房

　　一周一個(gè)價(jià)

　　“目前海南的房價(jià)，基本上一月一個(gè)價(jià)，有時(shí)甚至一周內(nèi)都有很大變化。”海南最大房產(chǎn)中介——椰島人居重慶會(huì)員中心負(fù)責(zé)人劉良俊稱。

　　由重慶東和集團(tuán)開發(fā)的海南海棠灣東和福灣，去年初公寓開盤價(jià)1.5萬元/平方米，如今已達(dá)3萬元/平方米；別墅2萬多元/平方米，現(xiàn)在漲到4萬多元/平方米。“一期工程已開盤的房子賣完了。”東和福灣銷售部人士透露。

　　椰島人居重慶會(huì)員中心負(fù)責(zé)人劉良俊透露，上周他們組織了一批客戶赴海南看房，本來看好的價(jià)格，結(jié)果等抵達(dá)海南時(shí)，價(jià)格又漲了200元/平方米。他說，年初時(shí)三亞的房價(jià)均價(jià)近7000元/平方米，目前起價(jià)都高達(dá)9000元/平方米。文昌等城市的房價(jià)都從年初的3000多元/平方米，漲到了近5000元/平方米。“現(xiàn)在客人看好房子后，馬上把款打給開發(fā)商。”劉良俊說，因?yàn)橹�前有重慶客戶看好了房子，等飛過去時(shí)已經(jīng)賣了。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三亞房價(jià)則從6月的9526元/平方米，上漲到9月份的14751元/平方米。海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心土地儲(chǔ)備交易科人士稱，今年來，海南的整體房價(jià)上漲達(dá)10%以上。

　　分析

　　房價(jià)超北京

　　就該警惕了

　　國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所副所長肖金成昨日表示，海南地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)階段還沒有什么過熱的跡象，關(guān)鍵要看海南旅游能否成為支撐，其區(qū)域產(chǎn)業(yè)是否可持續(xù)發(fā)展，目前看來海南地產(chǎn)還算正常，“不過，一旦海南房價(jià)瘋長，甚至超過北京、上海，那就危險(xiǎn)了。”肖金成說，一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要合理，二三產(chǎn)業(yè)必須相互支撐，如第二產(chǎn)業(yè)堅(jiān)挺，其地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)也就能持續(xù)，否則資金鏈一旦出問題就很危險(xiǎn)，實(shí)力弱的開發(fā)商將首先被淘汰出局。

　　購房

　　半年來上千重慶人海南購房

　　“從我們進(jìn)重慶到現(xiàn)在，組織了上千客人赴海南看房。”劉良俊說，成交率達(dá)90%左右，購房者集中在30~50歲之間。“國際旅游島的政策刺激，對房地產(chǎn)拉動(dòng)很大。”重慶鋼運(yùn)置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，他們在海南代理的樓盤，平均每個(gè)月成交達(dá)10多套。不久前，他們組織了一批看房客到海南，重慶客人成交了4套，占8%左右，尤其重慶區(qū)縣的客人不少。“購房的客人當(dāng)中，主要有政府單位離退休人員、社會(huì)中堅(jiān)階層及少量的中小企業(yè)主。”劉良俊說，這些購房者手上至少都有兩套以上房產(chǎn)。他們購房之后，除了自己住，還可交給物管用于出租。

　　從全國來看，海南購房者中，一半都是北方客人。重慶東和集團(tuán)策劃部人士稱，主要客戶還是在國內(nèi)，尤其是北京、東北等地區(qū)。記者了解到一個(gè)叫張羽沖的北方客人，今年初不僅自己來購房，還帶著朋友們買下福灣80多套公寓、20多套別墅。

　　原因

　　國際旅游島刺激地產(chǎn)升溫

　　“國際旅游島一旦實(shí)施，將對海南地產(chǎn)形成巨大的拉動(dòng)。”重慶鋼運(yùn)置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。無論是投資商還是購房者，無疑都將國際旅游島這個(gè)概念作為下注的籌碼。

　　東和福灣銷售部人士稱，三亞是資源型地產(chǎn)，估計(jì)至少5年內(nèi)能保持良好的上升勢頭。海南東海岸線上，是未來旅游規(guī)劃的重要區(qū)位，潛力很大，只要能在這里拿到地就成功了。在仙女山成功運(yùn)作旅游地產(chǎn)的重慶隆鑫地產(chǎn)，此次也是看中海南的發(fā)展?jié)摿Α：Ｄ蠉u將成另一個(gè)馬爾代夫或者巴厘島，這無疑是促使全國開發(fā)商涌入海南的最大誘因。