房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的爭(zhēng)奪越來(lái)越激烈，福星股份(000926)為取得武漢賀家墩村B地塊“城中村”綜合改造項(xiàng)目，已與該村企業(yè)簽訂協(xié)議。該項(xiàng)目涉及金額達(dá)14.2億元，涉及房屋建筑面積為59.64萬(wàn)平方米。

　　11月26日，福星股份全資子公司福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司與武漢市鑫旺投資管理有限公司、自然人陳光華共同簽訂了一份《賀家墩村B地塊“城中村”綜合改造項(xiàng)目合作框架協(xié)議書(shū)》，合作建設(shè)賀家墩村B地塊“城中村”綜合改造項(xiàng)目。

　　鑫旺投資為武漢市江漢區(qū)賀家墩村“城中村”改造集體經(jīng)濟(jì)組織改制后的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，賀家墩村地塊將在武漢市土地交易中心掛牌，福星惠譽(yù)力爭(zhēng)在鑫旺投資的支持下摘牌，并作為開(kāi)發(fā)主體辦理相關(guān)手續(xù)。陳光華為鑫旺投資總經(jīng)理。

　　賀家墩村B地塊開(kāi)發(fā)用地面積約246.9畝，凈用地面積約198.7畝，容積率不低于4.5，預(yù)計(jì)規(guī)劃總建筑面積為59.64萬(wàn)平方米(以最終審批為準(zhǔn))。土地成本及拆遷安置補(bǔ)償價(jià)款總額擬定為14.2億元，其中集體土地補(bǔ)償6960萬(wàn)元，拆遷補(bǔ)償11.5億元，整合用地費(fèi)3645 萬(wàn)元，其他1.64億元，若政府規(guī)劃部門(mén)最終審批確定的開(kāi)發(fā)用地總建筑面積小于59.64萬(wàn)平方米，土地成本及拆遷安置補(bǔ)償價(jià)款總額三方另行協(xié)商。

　　為了取得該地塊，福星惠譽(yù)和鑫旺投資約定，自11月26日起三日內(nèi)，福星惠譽(yù)向鑫旺投資支付5000萬(wàn)元履約定金。如福星惠譽(yù)獲得該項(xiàng)目，上述履約定金相應(yīng)沖抵成交價(jià)款總額，其余款項(xiàng)按約定分階段支付，若福星惠譽(yù)未能獲得項(xiàng)目競(jìng)得人資格，鑫旺投資保證按期返還全部履約定金。在福星惠譽(yù)取得該項(xiàng)目后，鑫旺投資承諾以自身名義負(fù)責(zé)落實(shí)武漢市人民政府有關(guān)“城中村”改造建設(shè)的優(yōu)惠政策，并用于項(xiàng)目建設(shè)之中，且不另行主張任何商業(yè)利益。協(xié)議任何一方若單方提出解除該協(xié)議，應(yīng)按協(xié)議供地成交價(jià)款總額14.2億元的30%支付違約金。

　　雙方還約定，如福星惠譽(yù)獲得該項(xiàng)目，集體土地補(bǔ)償費(fèi)用6960萬(wàn)元，福星惠譽(yù)不直接支付給鑫旺投資，而由鑫旺投資直接購(gòu)買(mǎi)福星惠譽(yù)商業(yè)物業(yè)。