房地產開發(fā)商對土地的爭奪越來越激烈，福星股份(000926)為取得武漢賀家墩村B地塊“城中村”綜合改造項目，已與該村企業(yè)簽訂協(xié)議。該項目涉及金額達14.2億元，涉及房屋建筑面積為59.64萬平方米。

　　11月26日，福星股份全資子公司福星惠譽房地產有限公司與武漢市鑫旺投資管理有限公司、自然人陳光華共同簽訂了一份《賀家墩村B地塊“城中村”綜合改造項目合作框架協(xié)議書》，合作建設賀家墩村B地塊“城中村”綜合改造項目。

　　鑫旺投資為武漢市江漢區(qū)賀家墩村“城中村”改造集體經濟組織改制后的經濟實體，賀家墩村地塊將在武漢市土地交易中心掛牌，福星惠譽力爭在鑫旺投資的支持下摘牌，并作為開發(fā)主體辦理相關手續(xù)。陳光華為鑫旺投資總經理。

　　賀家墩村B地塊開發(fā)用地面積約246.9畝，凈用地面積約198.7畝，容積率不低于4.5，預計規(guī)劃總建筑面積為59.64萬平方米(以最終審批為準)。土地成本及拆遷安置補償價款總額擬定為14.2億元，其中集體土地補償6960萬元，拆遷補償11.5億元，整合用地費3645 萬元，其他1.64億元，若政府規(guī)劃部門最終審批確定的開發(fā)用地總建筑面積小于59.64萬平方米，土地成本及拆遷安置補償價款總額三方另行協(xié)商。

　　為了取得該地塊，福星惠譽和鑫旺投資約定，自11月26日起三日內，福星惠譽向鑫旺投資支付5000萬元履約定金。如福星惠譽獲得該項目，上述履約定金相應沖抵成交價款總額，其余款項按約定分階段支付，若福星惠譽未能獲得項目競得人資格，鑫旺投資保證按期返還全部履約定金。在福星惠譽取得該項目后，鑫旺投資承諾以自身名義負責落實武漢市人民政府有關“城中村”改造建設的優(yōu)惠政策，并用于項目建設之中，且不另行主張任何商業(yè)利益。協(xié)議任何一方若單方提出解除該協(xié)議，應按協(xié)議供地成交價款總額14.2億元的30%支付違約金。

　　雙方還約定，如福星惠譽獲得該項目，集體土地補償費用6960萬元，福星惠譽不直接支付給鑫旺投資，而由鑫旺投資直接購買福星惠譽商業(yè)物業(yè)。