ST長(zhǎng)信近日公告稱，原公司第一大股東西安萬(wàn)鼎實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司持有的6,771,743股限售流通股，已劃轉(zhuǎn)至陜西華漢實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司名下，后者成為新的第一大股東。從前段時(shí)間紫薇借殼ST東碳，到此次華漢以“債權(quán)換股權(quán)”的方式上位，這或許預(yù)示著西安房企上市風(fēng)潮漸起。

　　華漢上位

　　ST長(zhǎng)信變身地產(chǎn)股

　　ST長(zhǎng)信11月24日公告顯示，西安萬(wàn)鼎實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司持有的公司限售流通股6,771,743股(被陜西省西安市中級(jí)人民法院依法輪候凍結(jié))于2009年11月20日根據(jù)陜西省西安市中級(jí)人民法院(2006)西執(zhí)證字第79-85號(hào)《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》被依法解除凍結(jié)，并劃轉(zhuǎn)至陜西華漢實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司名下。由此，華漢成為ST長(zhǎng)信第一大股東，持有公司股份6,771,743股(限售流通股)，占公司總股本比例的7.75%。

　　據(jù)悉，陜西華漢實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司由香港華漢投資有限公司控股。相關(guān)資料顯示，華漢集團(tuán)注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、交通能源等業(yè)務(wù)。另?yè)?jù)記者了解到，截至目前，華漢在西安房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)完成上千畝的土地儲(chǔ)備，其開(kāi)發(fā)建設(shè)的“華城國(guó)際”、“華城萬(wàn)象”、“華城新天地”、“彩虹城”等項(xiàng)目，成為西安房地產(chǎn)市場(chǎng)近兩年較為暢銷的大型中高檔樓盤(pán)。

　　面對(duì)此次權(quán)益變動(dòng)，華漢集團(tuán)高層曾表示，目前尚無(wú)改變或者調(diào)整ST長(zhǎng)信主營(yíng)業(yè)務(wù)的重大計(jì)劃，也尚無(wú)對(duì)ST長(zhǎng)信及其子公司的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)進(jìn)行重組之計(jì)劃，但集團(tuán)將擇機(jī)向ST長(zhǎng)信董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)提名新的董事、監(jiān)事人。為此，記者專門(mén)致電求證華漢集團(tuán)負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的副總經(jīng)理黃健聰，他在默認(rèn)該事實(shí)的同時(shí)，也表示現(xiàn)在主要是集團(tuán)投資部門(mén)主管此事。

　　借殼上市

　　西安房企行動(dòng)挺積極

　　其實(shí)，國(guó)內(nèi)不少大型房企多數(shù)都已上市，如滬深股市里的萬(wàn)科、金地、保利、華遠(yuǎn)，香港H股的中海、復(fù)地、首創(chuàng)、碧桂園，和近期上市的恒大與龍湖，甚至還有登陸美國(guó)股市的，如易居旗下克爾瑞上市紐交所，以及帶有西安血統(tǒng)的納斯達(dá)克上市企業(yè)中華房屋。

　　伴隨著國(guó)內(nèi)房企的扎堆上市，西安本地房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始“坐不住了”，哪怕不能直接上市，也要先以借殼方式曲線上市。六年前天地源借殼滬昌特鋼上市已有些遙遠(yuǎn)，去年8月開(kāi)始的交大博通與經(jīng)發(fā)地產(chǎn)的股權(quán)置換，掀起了西安房企借殼上市的一波小高潮。上月中旬，紫薇地產(chǎn)攜手湘暉，欲將其優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)擬注入ST東碳，以期更多盈利。此次華漢重組ST長(zhǎng)信，或?qū)�把西安房企借殼上市風(fēng)潮推向深入。

　　融資籌錢(qián)

　　房企和項(xiàng)目“不差錢(qián)”

　　易居地產(chǎn)研究院西安分院有關(guān)人士分析指出，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，資金成為房企擴(kuò)大發(fā)展的關(guān)鍵，由于房企國(guó)內(nèi)直接上市難度較大，所以更多會(huì)選擇借殼買(mǎi)殼的辦法實(shí)現(xiàn)上市融資。“房地產(chǎn)是個(gè)資金密集型行業(yè)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)，資金需求量大，發(fā)展中又需要適當(dāng)?shù)耐恋貎?chǔ)備，在企業(yè)規(guī)模尚未‘航母化’時(shí)，光靠銷售資金回款是不夠的，因此通過(guò)資本市場(chǎng)的融資，獲得大量低成本長(zhǎng)期流動(dòng)資金，可以增強(qiáng)房企的盈利能力，并實(shí)現(xiàn)企業(yè)跨越發(fā)展。”這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。

　　此外，房企一旦上市，原本單一的融資渠道和較高的融資門(mén)檻，也會(huì)變得寬松不少。龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍也曾表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)受政策等不確定性因素影響，但上市的房企普遍都有能力應(yīng)對(duì)市場(chǎng)周期性調(diào)整，且不擔(dān)心向銀行借貸困難。（記者劉寧 邱斌）

　　相關(guān)報(bào)道

　　索羅斯兩億港元認(rèn)購(gòu)龍湖地產(chǎn)

　　11月9日，龍湖路演進(jìn)入后半程，國(guó)際頂級(jí)投資者熱情不減。在倫敦站路演中，大名鼎鼎的“金融天才”索羅斯基金下單2億港元，以無(wú)限價(jià)的方式認(rèn)購(gòu)龍湖地產(chǎn)。截至目前，龍湖地產(chǎn)國(guó)際配售已經(jīng)達(dá)到60億美元左右，下單機(jī)構(gòu)合計(jì)近百家，超額認(rèn)購(gòu)近10倍。

　　于19日在香港聯(lián)交所正式掛牌上市的龍湖地產(chǎn)(H00960)發(fā)布了招股結(jié)果：龍湖地產(chǎn)公開(kāi)發(fā)售已獲57.5億股有效申請(qǐng),相當(dāng)于超額認(rèn)購(gòu)56.51倍,凍結(jié)資金408.3億元，創(chuàng)下同期內(nèi)地房地產(chǎn)股之最。消息還顯示，龍湖地產(chǎn)國(guó)際配售錄得龐大超額認(rèn)購(gòu)，超過(guò)300份的訂單，吸引機(jī)構(gòu)資金達(dá)上百億美元，在國(guó)際配售及公開(kāi)發(fā)售部分雙雙刷新恒大地產(chǎn)的紀(jì)錄，兩者合計(jì)吸引的資金約達(dá)1200億港幣，晉升為今年香港內(nèi)房股新的“凍資王”。