今年以來取得“非常銷售額”的恒大地產(3333.HK)，11月5日正式在香港聯交所主板上市。不少投行紛紛看好該股，分析認為其充足的土地儲備和快速穩健的發展模式是恒大地產潛力價值的支撐。恒大地產主席許家印表示，上市后，公司一樣不會囤地，發展戰略一樣不會改變。

　　立拿立賣

　　三個季度高速賣樓230億元

　　今年以來，內房股又紛紛掀起了赴港上市的熱潮，無奈卻是冰火兩重天，就在一些房企招股內部認購不足被迫暫停上市的同時，恒大地產的公開發售部分卻以超額認購46倍的姿態高調上市。5日上市當天，恒生指數成交報跌181點，恒大地產則以高出招股價37.1%、以4.8港元收市。華泰金融執行董事林卓峰分析，恒大土地儲備非常充足且集中在重點城市，尤其是蘇杭地區未來發展潛力龐大，故相信恒大未來發展空間相對較大，該股3.8元值得買入，作長線持有。

　　對投資者而言，良好的業績便是重要的價值基礎。相關數據顯示，今年前三個季度里，恒大實現銷售面積453.7萬平方米，銷售額達230億元。在克爾瑞等近期發布的三季度房企銷售排行榜中，恒大第三季度的銷售金額還超出萬科近3億元。照此推算，恒大要實現全年銷售500萬平方米、300億元的計劃已無多大難度。許家印表示，公司“精品+規模+品牌”的戰略不會輕易改變，繼續加快新房開工，擴張銷售規模，“恒大現在有1700萬平方米在建工程面積，只要拿到土地我們就立即開發，恒大的戰略是消耗多少土地就補充土地，沒有大量購置土地的計劃”。招股書顯示，目前恒大土地儲備為5120萬平方米。

　　資金更雄厚

　　樓盤有所提價

　　房企資金主要的資金來源，一是銷售回款，二是融資，兩者兼有的時候，房企在市場的底氣就相對更足了。成功上市融資，確實能令恒大如虎添翼。資料顯示，至9月30日，恒大現金總額達到100億元，較上半年底約增96%，可動用但尚未提取的銀行融資共104億元。許家印表示，公司現金流沒有問題，對股價充滿信心。

　　這樣的底氣，體現在市場上便是在售樓盤的升價。恒大上市的第二天，旗下的金碧天下便為賀上市而促銷———“別墅69萬元/套起”。該盤的銷售人員說：“從10月到現在，樓盤已漲價10%左右，此時促銷也算是一點點的優惠了。”

　　樓盤提價有產品升級等原因，也有市場變化的因素。對于恒大樓盤此輪的升價，有業內人士認為：“之前確實是賣得很實惠，現在升價很正常。”盡管如此，按照許家印上述戰略不會輕易改變的說法，恒大特價惠民政策應當還會延續，這是實現快速銷售回籠資金的重要手段。

　　文/記者 陳玉霞