龍湖上半年毛利潤超過18億 今起在香港招股

　　股票代碼

　　00960

　　11月19日

　　掛牌上市

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　　13天后，香港證券市場將出現這樣一個股票代碼，而它的主人，正是出身重慶的地產公司龍湖地產集團。昨日，龍湖地產上市公開發售新聞發布會在香港舉行，今日起至11日，龍湖地產10億新股在香港招股。

　　高管通過視頻出席

　　昨日，龍湖地產董事長兼首席執行官吳亞軍、首席財務官林鉅昌、客戶及公司品牌總經理秦力洪，以及集團投融資中心總監張艷等高管正在新加坡進行國際路演，部分高管通過視頻連線的方式出席了新聞發布會，并首次介紹了本次主板掛牌上市計劃，以及公司盈利能力、財務狀況、土地儲備情況和未來發展計劃。

　　龍湖地產(00960)宣布，本次全球發售10億股股份，其中香港公開發售部分占10%，約1億股，其余9億股供機構性投資者認購。每股發售價介乎6.06港元至7.10港元，集資最多約71億港元(未計算行使超額配股權)。本次IPO所得款項凈額中的約47%用于支付龍湖現有項目的土地成本，約48%將用于收購根據市況而物色及考慮的新發展項目，其余5%將用于一般營運資金用途。公司股份預計于2009年11月19日(星期四)于香港掛牌上市。

　　此次龍湖地產進行國際路演的線路是中國香港、新加坡、倫敦、波士頓、紐約。“昨日是新加坡的最后一天，明天將會到達倫敦。”知情人士稱。

　　吳亞軍介紹龍湖戰略

　　發布會上，吳亞軍介紹了龍湖的發展戰略。她表示，龍湖擁有獨特的發展路徑，第一步優先拓寬產品線，然后再進行地域擴張，令其于蕓蕓內地房地產發展商中突圍而出。

　　在介紹龍湖的核心競爭優勢時，吳亞軍女士概括為三點：“首先，我們擁有清晰的戰略計劃和堅定的戰略執行能力；第二是強大的運營系統保障，我們在進入新地區的時候可以快速運營新項目；最后，我們的價值觀、文化自成體系，形成強大的協同優勢，表現為龍湖作為一個企業的長期誠信，以及對客戶一貫的尊重和龍湖員工自發的執行力和對高水平服務的追求。”

　　毛利潤漲31.3%

　　作為首席財務官的林鉅昌分析了公司的財務狀況及投資亮點，他表示：“在過去幾年，龍湖來自住宅物業銷售的收入強勁增長。公司收入由2006年的21.0億元人民幣增至2008年的44.8億元，年復合增長率為46.0%。2009年上半年，龍湖毛利潤超過18億元人民幣，較2008年大幅提高到31.3%。預計2009年度，股東收益將高于20億元。”

　　龍湖在建和待開發的土地儲備總額達到1,909萬平方米，對此，林鉅昌先生表示：“龍湖土地儲備特點是具有優化的地理分布，將西部地區的未來增長與北京、上海的盈利前景形成良好的匹配，并逐漸擴張全國。受益于多渠道、多策略的土地收購，土地儲備的成本較低，土地儲備質量高，可直接開發性強。”

　　龍湖重心將逐漸轉移到上海

　　談到未來的發展計劃，龍湖提出了兩項戰略：首先將進行持續的地域擴張，在北京、上海兩個品牌高地的基礎上，繼續圍繞長三角和環渤海進行擴張，并適度根據國家中部崛起的戰略選擇城市進行布局；其次，龍湖將增持投資性商業物業，計劃在5~7年內完成建設并持有約200萬平方米左右的投資性物業，將土地儲備中的投資性物業達到15%，力爭每年租金的增長保持20%~25%的水平，為集團提供可觀的增長。

　　同時，吳亞軍還表示，將準備在上海增加土地儲備，并希望3年后，龍湖地產在中國東部銷售占總銷售比重達70%，西部地區則占30%。記者查詢到，目前，龍湖重慶占其總銷售收入的33.6%，而上海則僅占8.8%。這意味著，在深耕重慶的同時，龍湖會將重心轉移到上海。

　　同時，龍湖北京市場的銷售收入是除了重慶外最高的，貢獻收入高達32.1%。昨日，吳亞軍表示，北京土儲雖然較少，但預期未來3年，北京可入賬銷售收益達300億元人民幣。（重慶時報記者 陳穎 顏瑯）