近來，江寧板塊一直是不少購房人強烈關注的區域，聽說11月份江寧有2000余套房源上市，然而本周記者到江寧“踩盤”，卻發現許多江寧樓盤幾乎沒有新房源可售。那么，江寧真的無房可賣了嗎？一位江寧資深開發商在和記者的閑聊中道出個中“緣由”，江寧其實并非真的無房可售，許多開發商涉嫌“變相高價捂盤”，更有一批開發商“抱團”等待新地王，希望江寧整體房價有一個更大的“飛躍”。

　　跑遍江寧，無法買到一套合適房源

　　目前，江寧的多家樓盤“破八”，本周三記者在江寧售樓處看到剩余的房源9000元/平方米起售，而能看到湖景的房源聲稱價格要達到1萬-1.5萬元/平方米。跑到將軍路沿線樓盤售樓處一打聽，尚未開盤的某樓盤三期，房源已經預訂大半。東山的某樓盤更是受到更多的關注，沒有開盤宣傳，即銷售一空。表面上看來，跑遍江寧已經買不到一套合適的房源，江寧似乎正處于“房荒”當中。

　　標“天價”，只為捂盤“過年”

　　真的是“房荒”嗎？根據記者的調查卻發現，在表現背后仍有著許多說不清道不明的因素。截至目前，來自網上房地產數據顯示，江寧尚有3472套可售房源，甚至比河西的房源還要多不少，事實上江寧的房子并不是非常“短缺”。根據記者調查，江寧明明“不差房”卻買不到房的現象背后，是多重因素造成的。“江寧房源的供不應求，一方面是供應量不足所致，另一方面部分開發商的捂盤惜售也推動了這種供銷不平衡的態勢。”中原地產研究人員指出，不少開發商有意拉長開盤銷售周期，每次開盤只推出很少的房源，試探市場希望將有限的房源賣出更高的價格；也有開發商將手中不多的房子標出“天價”，“逼退”買房人，只為捂盤“過年”。

　　上半年賣房快，如今懊惱不已

　　除了以上這些原因之外，江寧的一批開發商還有更為“遠大”的設想。近日，一位開發岔路口樓盤的開發商十分“不爽”，原因是自家樓盤在上半年賣過6800元/平方米的價格，然而由于交通利好的刺激，一些炒家買下房子，轉手就在網上掛出了8200多元/平方米的價格，而且順利將房子賣掉。開發商明顯感到自已房子賣便宜了！一些上半年房子賣得比較快的開發商紛紛“悔不當初”，懊惱房子賣得太快。一位開發商私下對記者說，他們認為江寧的真實價值：房價一定是向奧體看齊的。

　　房子慢慢賣，靜待“新地王”

　　眼下，在土地市場拿地成了越來越困難的事情，同時接下來江寧可供上市的大型住宅用地越來越少，開發商手中的有限的地塊、現房，愈發的彌足珍貴。如何運用好手中的資源，成了開發商積極思考的問題。一批江寧開發商抱著這樣的想法，河西奧體板塊價值的全面提升，與萬科、中海、金地等全國性開發商進入有著直接關系，江寧房地產的整體飛躍，也需要這樣的強而有力的支撐。不少開發商“抱團”，手中房源愈發要慢慢賣，他們等待著真正有實力、全國性品牌開發商來創造“新地王”，從根本上拉升江寧板塊的房價。

　　據傳，憑借與浙江籍大型開發商的深厚淵源，浙江綠城成了江寧開發商期待拿下“新地王”的人選之一。

　　對于部分江寧開發商的心態，也有人持反對意見，今年底到明年初，房貸、稅費等一系列優惠政策即將到期，加上2009年過度透支了市場需求，2010年的樓市將會走向何處，還很難說。此時的等待，很有可能等來的并不是開發商們想見到的結果。

　　江北最近利好不斷，主力樓盤持續熱銷。針對旺盛的市場需求，明發·江山紀已正式開售兩幢新的一線江景房。據悉，由于受到浙江投資客青睞，該項目還將于今天在義烏房展會銷售。

　　昨天傳出消息，浦口區委、區政府已正式向市委、市政府遞交報告，自籌資金百億元，買下緯七路和即將開工建設的緯三路兩條長江隧道以及未來建設的長江五橋一共3條過江通道的所有權。一旦獲得批準，市民從上述3條通道過江，將不用繳納任何過路過橋費。

　　業內人士分析，一旦三條過江通道免費，對江北樓市來說將是大大的利好。

　　在此背景下，具有稀缺資源的江山紀更顯得珍貴。據悉，該項目新推的348、349兩幢新房源由于觀江地點更好，均價達到7500元/平方米-8000元/平方米，其中包含部分標價超過9000元/平方米的觀景“樓王”。“南京沿江開發的樓盤并非明發濱江新城一個，但能夠坐北朝南，將整個南京城盡收眼底，遠眺紫金山，盡覽長江水的則寥寥無幾。”一長期研究濱江地產的專業人士表示。

　　江山紀銷售負責人介紹，該項目熱銷，除項目本身優勢外，也和江北樓市整體銷售火熱密切相關。一方面上月誕生的“地王”直接推動江北地價、房價，另一方面交通、配套方面的利好消息頻傳，使得買房人看好江北。尤其是地鐵三號線即將開工的消息影響巨大，江山紀作為整個明發濱江新城小區中最靠近地鐵規劃站點的房源，對自住者和投資客都具有吸引力。“江山紀熱銷，一是反映江北受認可的程度提高，二是說明隨著南京跨江發展全方位推進，人們對江景房價值認識程度的日益加深。”(記者黃韻文)