“我們的目標是成為中國房地產行業中最受尊敬和信賴的全國市場領導者之一。”隨著11月2日開始路演，龍湖地產已無限接近香港資本市場。昨日，香港聯交所發布草擬的招股書，龍湖地產主席、CEO吳亞軍的“地產野心”也公之于眾。記者昨日獲悉，龍湖地產的路演，已獲10家機構過億美金訂單，甚至可能出現罕見的10億美金的單筆訂單。更首次披露于世人前的是，龍湖地產原來是“夫妻店”，吳亞軍和丈夫蔡奎分別以成立信托基金控股龍湖旗下的資產。同時，明日龍湖將在香港舉行對媒體開放的正式的招股說明會。

　　招股現場心情大好仍拒絕采訪

　　在地產業內，龍湖CEO吳亞軍一直是個神秘的女人，其“不簽名、不上鏡、不接受采訪”廣為人知。路演當天，吳至少打破自己其中一個慣例，大方任媒體拍照。

　　“當天，吳亞軍心情頗佳，對傳媒也很友好，但是仍舊拒絕采訪。”彼時，在香港采訪龍湖上市事宜的《每日經濟新聞》記者朱蔚淇向本報記者稱，當時媒體集中在場的投資者推介會是在11月2日12：30~14：30舉行的，活動開始前，吳亞軍和管理層集體接受了媒體的拍照，但拒絕訪問。活動完后，吳亞軍和在場媒體玩起了“快閃”，迅速消失在公眾視線中。而據朱蔚淇稱，路演第一天，過億美元的單筆訂單達10家，但未能見到其配偶蔡奎出現在當天的推介會場中。

　　而來自投資者推介會上的一位投行人士則透露，11月2日，龍湖地產路演首日，前后共召開10場投資者推介會，均受熱捧。此次龍湖路演，甚至可能出現罕見的10億美金的單筆訂單。

　　龍湖上市市值或超400億

　　根據相關資料，龍湖的總股本為50億股，此次公開發行10億股，如果每股按照最高招股價7.1港元計算，上市后龍湖的總股本為355億港元。

　　據悉，上市完成后，吳亞軍本人的持股比例為46.9%，蔡奎的比例為31.3%，兩人約占總股本的78.2%，以“夫妻店”上市后所持的股票份額78%計算，吳亞軍家族的身家為277億港元左右，而胡潤百富榜上評估的女首富張茵家族今年身家為330億人民幣，如果以胡潤百富榜上吳亞軍的身家170億人民幣估計，除去匯率，龍湖上市后，吳亞軍家族身家仍舊將暴漲100億人民幣左右。

　　此前公開消息顯示，由于盈利水平高，資產負債比例低，盡管全球仍在金融危機陰影下徘徊，但龍湖赴港上市仍然受到各路資本熱捧，“由于路演情況良好，龍湖受到國際資本的追捧，成為今年赴港上市最樂觀的內地房股，估計龍湖上市后，其股價看漲已成大勢所趨，總資產或會在短期內沖高到400億。”重慶容磁地產經濟老總王雪松分析稱，鑒于目前的路演好口碑， 照此估計，吳亞軍家族的個人身家，更是隨時會來個三級跳，如果以400億計算，吳亞軍家族的個人身家將達到312.8億港元。

　　“夫妻店”模式管理龍湖

　　從重慶龍湖，到中國龍湖，再到“世界龍湖”，吳亞軍僅僅用了14年，龍湖旗下數十家公司，堪稱“地產巨艦”。招股書顯示，這輛“地產巨艦”的管理上，吳亞軍采取了成立信托公司的模式。

　　雖然最終數據有待明日公布，但根據草擬招股書公布的內容，龍湖巨艦初顯：上市公司全名為龍湖地產有限公司(以下簡稱“龍湖地產”)，系2007年12月21日在開曼群島注冊。股權上，主要由吳氏家族、蔡氏家族、龍湖550名員工、6名高管等持股組成。

　　其中，吳亞軍及其家族控股的信托公司Charm talent 擁有58.59%的股份，蔡奎及其家族控股的信托公司Precious　full擁有其中的39.06%股份，龍湖550名雇員為受益人成立的信托公司Fit　All擁有2.35%股份，6名高管則擁有剩余的0.75%股份。公開資料顯示，3家信托公司均成立于2008年6月21日，為在英屬維京爾群島成立的有限責任公司。

　　“夫妻店”不僅僅分別成立信托，并分別成立公司Silver Sea(“銀海”之意)以及Silverland(“銀地”之意)來持有該信托。數天前的11月1日，夫妻雙方并簽訂不競爭契約，分別承諾不與本集團進行競爭。

　　頗有意味的是，吳氏信托公司Charm talent，中文為有魅力及天資卓越之意，正符合世人對吳亞軍個人的評語。

　　預測年底每股盈利0.49元

　　龍湖上市，其優質產業將會為投資者帶來多大的收益？這是投資者最關心的問題，對此，草擬的招股書中給予了詳細的說明。根據招股書公布的財務內容，截至今年6月，龍湖共純利為16億，龍湖地產預計到今年年底，預測股權擁有人應占純利為20億人民幣左右，若平均售價上升20%，純利多9000萬元，若平均售價下跌20%，純利則在此基礎上少5300多萬。由此分析得出，預計到年底，每股盈利為0.49元。

　　龍湖并承諾，每年利潤不少于20%分派給股東。資料顯示，從2006年~2009年上半年，龍湖共向股東派發利息共1.38億元人民幣。今年10月上市倒計時前夕，龍湖還向股東一次性派息1億港元。（重慶時報）