大牌地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)的拿捏，往往具有風(fēng)向標(biāo)的作用。

　　2008年初，萬(wàn)科在全國(guó)范圍內(nèi)的率先降價(jià)，使企業(yè)先于其他地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收獲了利潤(rùn)，擴(kuò)大了市場(chǎng)占有率。

　　近日，就任萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理不到兩個(gè)月，毛大慶在北京某研討會(huì)上表示：“明年一季度北京房?jī)r(jià)存在小幅調(diào)整可能，特別是個(gè)別項(xiàng)目、局部區(qū)域價(jià)格可能會(huì)小幅下調(diào)。”“部分樓盤打折促銷、成交量有所下降很正常，四季度一般是樓市淡季，此外，前一階段北京樓市成交量、價(jià)格猛沖之后，樓市吸納能力會(huì)有所喘息。”

　　萬(wàn)科的預(yù)判，是否預(yù)示著樓市將再次進(jìn)入調(diào)整期?如果是，那么拐點(diǎn)將何時(shí)出現(xiàn)?

　　樓市拐點(diǎn)或在明年春夏之交

　　彭澎/廣州市社科院科研處處長(zhǎng)

　　目前，制約通脹由“預(yù)期”轉(zhuǎn)為“現(xiàn)實(shí)”的主要是CPI以及PPI還在低位運(yùn)行。而這已經(jīng)有繼續(xù)上沖的動(dòng)力，繼年底轉(zhuǎn)正后，可能在明年春節(jié)后達(dá)到近期新高。明年下半年可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)熱;通貨膨脹可能在明年二三季度成為現(xiàn)實(shí)壓力;明年春季以后“保增長(zhǎng)”已經(jīng)不再是主要任務(wù)，調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹是明年下半年的主要問(wèn)題;CPI轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)后可能在明年三季度之前創(chuàng)出新高，超過(guò)2%;股市靠近6000點(diǎn);樓市在平整中形成高峰平臺(tái)，在目前價(jià)位上緩慢小幅盤升。

　　上升空間不復(fù)，樓市年內(nèi)趨穩(wěn)

　　張曉端/地產(chǎn)評(píng)論家

　　較高的房?jī)r(jià)在擠壓剛性需求的同時(shí)，也提高了投資門檻。如果說(shuō)此前寬松的信貸政策以及通脹預(yù)期是投資者積極入市的主要原因，那么現(xiàn)在在銀行普遍謹(jǐn)慎操作投資貸款的情況下，面對(duì)1月至8月累計(jì)上漲達(dá)69%的新房成交價(jià)格，投資需求減少的趨勢(shì)預(yù)計(jì)將會(huì)越來(lái)越明顯。價(jià)格方面，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商資金壓力驟然減少，這一點(diǎn)可以從“地王”頻出的現(xiàn)象中略見(jiàn)一斑。

　　與之前大力降價(jià)促銷相反，在新房供應(yīng)吃緊的情況下，即便短期內(nèi)成交下滑，沒(méi)有銷售壓力的開(kāi)發(fā)商多會(huì)選擇以現(xiàn)價(jià)觀望，預(yù)計(jì)年末市場(chǎng)很難出現(xiàn)降價(jià)促銷的局面;而另一方面，價(jià)格上揚(yáng)對(duì)于成交的抑制近期也已有所體現(xiàn)，年底前成交量縮減并逐漸 回復(fù)平穩(wěn)的狀態(tài)對(duì)于后續(xù)價(jià)格的上升無(wú)法構(gòu)成支撐。而在目前經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇的情況下，房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)的動(dòng)力亦不足。綜合以上因素，預(yù)計(jì)年末成交量將較上半年將有所縮減并逐漸趨于平穩(wěn)，而房?jī)r(jià)將維持相對(duì)穩(wěn)定的水平，僅呈現(xiàn)小幅波動(dòng)。

　　年內(nèi)樓市不會(huì)“大拐”

　　龍斌/滿堂紅(中國(guó))集團(tuán)有限公司企業(yè)發(fā)展部首席研究員

　　接下來(lái)兩個(gè)多月里樓市發(fā)生大變化的機(jī)會(huì)很小，估計(jì)現(xiàn)階段樓市兩個(gè)特點(diǎn)—一是價(jià)格高位盤整，二是成交縮量，還會(huì)延續(xù)。首先是政策面到年底不會(huì)有大的改變。最近決策層不斷強(qiáng)調(diào)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策、貨幣政策等不會(huì)改變，央行表態(tài)可以忍受2%的通脹水平，多少都是在給經(jīng)濟(jì)打氣，穩(wěn)定大家的預(yù)期。

　　其次是樓價(jià)調(diào)整的動(dòng)力很弱。主要是因?yàn)槟壳伴_(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金充裕，基本上前三季度差不多就完成了全年銷售任務(wù)，促銷動(dòng)力不足，加上前三季度消化量大，去年低迷的市場(chǎng)影響到在建施工的進(jìn)度，目前大城市中心區(qū)供應(yīng)普遍有限，開(kāi)發(fā)商多數(shù)都采取高定價(jià)策略，有惜售心態(tài)，所以，一手樓價(jià)還是向上的趨勢(shì)，不過(guò)，買方對(duì)于日漸走高的樓價(jià)接受程度不斷下降，不論首次置業(yè)的，還是投資的、換房的，幾乎所有購(gòu)房人群入市趨于謹(jǐn)慎，追漲少，觀望多，所以成交難以大幅上升，縮量將持續(xù)。