26日，萬科A(000002)公布的三季報顯示，公司前三季度實現銷售金額461.5億元，將其他房企遠遠拋在身后。不過，目前已經上市的國內四大房地產公司“萬保招金”，都面臨著來自內地房股赴港上市的沖擊。

　　內地房企奔赴港交所

　　短短一個月，恒盛地產、寶龍地產、禹州地產、卓越置業、恒大地產、明發集團、花樣年等7家內地房企在港掛牌或通過聆訊。除此之外，龍湖地產、中駿置業、佳兆業等房企正準備聆訊，星河灣、香江國際、方圓地產等房企也在籌備上市。其中，10月2日，恒盛地產融資99億港元；10月14日 ，寶龍地產融資21.76億港元。預計在11月，禹州地產最高融資可達22.2億港元，卓越置業最高融資可達74.85億元，明發集團最高融資可達34.1億港元，花樣年最高融資可達約5億美元。

　　中原地產研究員程澐認為，為了企業的長遠發展，越來越多的中小民企謀求上市，譬如恒盛地產、寶龍地產已在香港掛牌上市。盡管一些新上市企業如恒盛地產上市即遭破發，但依然阻擋不了民企謀求上市的熱情，未來一段時間將是內地房企謀求上市的密集期。

　　同時，市場分析人士指出，以恒大備受熱捧的情況來看，其在國內房企的排名將進入前三位，而卓越置業、恒盛地產也有能力沖擊十強，其他一些房企上市之后也難免沖擊“前輩”，面對咄咄逼人的擬上市新貴，“萬保招金”的排位將不復存在。

　　“萬保招金”排位變局

　　和萬科A一樣，金地集團(600383)也取得了不凡的業績。數據顯示，金地集團今年前9個月公司已累計實現銷售面積134.5萬平方米，同比增長83.9%；累計銷售金額149.6億元，同比增長90.6%；凈利潤9.19億元，同比增長82.19%。

　　保利地產(600048)披露，1至9月公司實現簽約面積392.24萬平方米，同比增長163 .16%；實現簽約金額323.35億元，同比增長165.20%。招商地產(000024)三季報則顯示，公司前三季度實現營業收入52.87億元，凈利潤9.4467億元，每股收益為0.56元。

　　不過，即便實現這樣好的業績，也難以保證保利、招商、金地在業界的排位。

　　富豪紛紛出手認購恒大(小標)

　　19日，廣東“地產五虎”之中最強悍的恒大地產(03333.HK)進行上市路演，市場預計其市值在短期有望沖刺1000億元，而內地房企十強由此洗牌，恒大將力撼萬科寶座。

　　最新消息顯示，除了新世界發展(017.HK)主席鄭裕彤及華人置業(127.HK)主席劉鑾雄認購外，人和商業(1387.HK)及中渝置地(1224.HK)也表示有興趣認購恒大股份。市場消息人士指出，鄭裕彤、劉鑾雄將分別斥資1.5億至2億美元及1億至2億美元認購。

　　久未沾新股的華人首富李嘉誠，最近也加入到“打新股”的行列，李嘉誠同時出現在恒大地產、龍湖地產的招股投資者名單中，已被確認的是其以1億美元認購恒大地產。

　　去年6月，恒大地產已引入多名投資者，包括周大福、科威特G lobal Investm entH ouse，并讓美林、德意志銀行香港分行等原有股東增加投資，總共籌集了5.06億美元。其中，周大福的投資便高達1.5億美元。

　　恒大最快將在11月上市

　　根據時間表安排，恒大正式路演之后，將于本月22日至28日進行公開發售，最快在11月5日掛牌上市。

　　目前，恒大地產的財務狀況穩健。截至2009年9月，已經簽訂231億元的銷售合約，較去年同期的54億元增長3倍。截至9月30日，公司現金總額達到100億元，較上半年底增加約96%。

　　招股書披露資料顯示，恒大是國內擁有最大土地儲備的開發商，總建筑面積約5120萬平方米，并且將來也會延續如此規模的儲備，力爭在土地市場上一直占據優勢。恒大重點進入具有巨大增長潛力的省會城市及直轄市，截至9月30日，全國共有54個房地產開發項目，其中超過83%位于直轄市和省會城市的城區。

　　同時，恒大土地成本較低，每平方米僅445元。按照恒大今年前9個月的銷售均價5100元/平方米計算，其土地成本不足10%。隨著房價近期走高，恒大的土地成本優勢存在進一步挖掘的空間。

　　恒大市值力撼萬科寶座

　　按照此前計劃，恒大初步計劃出售總股本的15%，融資10億美元左右，而市場人士預計，由于其IPO定價會有所讓利，隨著股價的上漲，恒大市值沖刺1000億元應該沒問題。

　　根據和訊網10月中旬對房地產市值的計算，萬科A以1209億元的總市值榮登內地房企榜首，保利地產以897億元的總市值摘得亞軍，而第三名陸家嘴、第四名招商地產的市值不足500億元。由此看來，恒大地產上市之后，房企市值前三名將面臨洗牌。

　　輝立證券企業融資主任黃嘉文表示，恒大是目前反應最好的新股，但由于其集資額較高，預計其公開發售部分將最終超額50倍，如此表現已遠超同期招股的其他內房新股。時富金融零售金融業務董事總經理鄭文彬則相當看好恒大上市的表現，他認為：“恒大自公開招股以來氣勢如虹，可以持續看好。”