自從在克而瑞排行榜被恒大地產(chǎn)超越之后，房企龍頭萬(wàn)科心有不甘。昨天公布的三季報(bào)萬(wàn)科高調(diào)宣稱前三季實(shí)現(xiàn)銷售金額461.5億元，將其它房企遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后。

　　萬(wàn)科的煩惱不是一個(gè)人的煩惱，此前所謂的國(guó)內(nèi)四大房地產(chǎn)上市公司“萬(wàn)保招金”，都面臨著來(lái)自港島內(nèi)地房股的沖擊：短短一個(gè)月，就有恒盛地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、禹州地產(chǎn)、卓越置業(yè)、恒大地產(chǎn)、明發(fā)集團(tuán)、花樣年等七家房企在港掛牌或通過(guò)聆訊。

　　除此之外，還有龍湖地產(chǎn)、中駿置業(yè)、佳兆業(yè)等企業(yè)正準(zhǔn)備聆訊；星河灣、香江國(guó)際、方圓地產(chǎn)等企業(yè)也在籌備上市。面對(duì)咄咄逼人的新晉“首富”，萬(wàn)保招金的排位將不復(fù)存在。

　　“萬(wàn)保招金”排位即將改寫(xiě)

　　萬(wàn)科寶座不保？昨天，萬(wàn)科公布的三季報(bào)讓人松了一口氣。前9月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額461.5億元，銷售面積510.3萬(wàn)平方米，分別比去年同期增長(zhǎng)29.6%和26.8%。萬(wàn)科“一股獨(dú)大”一馬當(dāng)先，基本已成定局。

　　金地集團(tuán)也取得了不凡的業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)今年前9個(gè)月公司已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積134.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83.9%；累計(jì)銷售金額149 .6億元，同比增長(zhǎng)90.6%；凈利潤(rùn)9.19億元，同比增長(zhǎng)82.19%。

　　而保利地產(chǎn)披露，1-9月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積392.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)163 .16%；實(shí)現(xiàn)簽約金額323.35億元，同比增長(zhǎng)165.20%。

　　招商地產(chǎn)對(duì)三季報(bào)也預(yù)告稱，業(yè)績(jī)同比預(yù)增145%-155%，約9.5億元-10億元，基本每股收益約0.55元-0.58元。

　　但就是這樣好的業(yè)績(jī)，也難保保利、招商、金地在業(yè)界的排位。

　　一月內(nèi)7房企登陸港島

　　隨著內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在香港上市越來(lái)越多，早前業(yè)界只關(guān)注A股上市房地產(chǎn)公司的情況要改變了。而對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的排序也將有重大調(diào)整。

　　原來(lái)的所謂十大標(biāo)桿企業(yè)，在中原地產(chǎn)看來(lái)，就是“保利、復(fù)地、富力、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、招商、中海”。

　　而易居中國(guó)研究院院長(zhǎng)張永岳分析，現(xiàn)在的市場(chǎng)格局基本形成了三個(gè)梯隊(duì)。從銷售金額看，全年500億以上的第一梯隊(duì)，目前依然只有萬(wàn)科；而300-500億之間已包含了保利、恒大、中海、綠城及綠地等5家；100-300億之間包含了華潤(rùn)、龍湖等16家。

　　業(yè)界普遍認(rèn)可的“2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TO P10”的排位是：萬(wàn)科、中海、保利、合生、富力、恒大、萬(wàn)達(dá)、綠城、首開(kāi)、大華。在這個(gè)榜單中，招商和金地甚至都沒(méi)有進(jìn)入。

　　“年輕人”總要“上位”，當(dāng)年沒(méi)有進(jìn)入十強(qiáng)，很多房企是因?yàn)闆](méi)借助資本市場(chǎng)的杠桿效應(yīng)。隨著資本市場(chǎng)的回暖，各大房企大肆介入直接融資渠道。最近一個(gè)月，在香港就有7家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)聆訊或已經(jīng)上市。10月2日，恒盛地產(chǎn)融資99億港元；10月14日 ，寶 龍 地 產(chǎn) 融 資 金 額21.76億港元；踏入11月，禹州地產(chǎn)最高融資22.2億港元；卓越置業(yè)最高融資74.85億元；恒大地產(chǎn)最高融資64.6億港元；明發(fā)集團(tuán)最高融資34.1億港元；花樣年約5億美元。

　　“融資-圈地”模式仍火熱

　　其中以恒大備受熱捧，其在國(guó)內(nèi)房企的排名也將穩(wěn)入前三位。而卓越置業(yè)、恒盛地產(chǎn)也有能力沖擊前十強(qiáng)。除此之外，正在排隊(duì)的還有龍湖地產(chǎn)、中駿置業(yè)、佳兆業(yè)等；星河灣、香江國(guó)際、方圓地產(chǎn)等也在籌備上市，上市之后難免沖擊“前輩”。

　　中原地產(chǎn)研究員程澐認(rèn)為，為了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，越來(lái)越多的中小民企謀求上市。如恒盛地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)已在香港掛牌上市。盡管一些新上市企業(yè)如恒盛地產(chǎn)上市即遭破發(fā)，但依然阻擋不了民企謀求上市的熱情。未來(lái)一段時(shí)間將是內(nèi)地房企謀求上市的密集期。

　　其表示，房地產(chǎn)企業(yè)依然高度活躍，企業(yè)熱火朝天地演繹著融資-圈地的模式。因此，預(yù)計(jì)在企業(yè)資金尚無(wú)壓力、降價(jià)乏力、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力下降的情況下，注定在這個(gè)多事之秋，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在僵持中繼續(xù)前行。

　　本報(bào)記者 戎明邁 周文靜