原以為廣州市土地市場將上演一場龍爭虎斗的爭地盛宴，卻安靜地提前宣告結束。昨天，廣州市國土資源和房屋管理局捆綁出讓4宗琶洲城中村改造項目地塊，由于僅保利一家開發商遞交競拍材料，最終以1.42億元底價成交。

　　據悉，上述城中村改造項目總投資預計將高達上百億。這是繼廣州市國土房管局推出首個由開發商投資改造的獵德項目后，再次拋出總體量高達100多萬平方米的舊城改造項目。

　　由于各種限制條件頗多，未拍之前業內就已盛傳內定保利。廣州市房地產交易登記中心副主任李曉娟表示，競拍開發商只有保利一家遞交了材料，所以公開競拍就取消了，最終保利以1.42億元底價成交。

　　盡管成交地價看起來 “超低”，但開發商需承擔從拆遷、建設、市政規劃等一系列配套建設，巨大的后續投入、極高的進入門檻將不少開發商擋在門外。

　　廣州地產經濟研究專家鄧浩志表示，規定的條件門檻過高，可能是政府考慮到日后項目開發進度、開發時間均要得到保證。

　　“城中村項目牽涉到許多社會問題，民生、經濟等。”暨南大學管理學院教授胡剛表示，以前城中村改造不允許企業涉及，而近來都放寬條件，此次更是全盤打包給企業市場化運作，民營企業可能會看中追求高利潤，選擇保利這樣的國企可能出于更多社會責任的考慮，便于以后管理、監督。

　　保利地產昨天表示，作為央企的地產旗艦，需履行一定的企業社會責任。琶洲村改造首期出讓的4塊地大部分是金融商業用途，目前公司已迅速著手該項目的統籌計劃工作，規劃設計有望在年內完成審批。

　　據悉，此次改造涉及的廣州琶洲城中村項目是被廣州市政府重點看好的開發區域，被認為是泛中央CBD區域內，其商業的升值潛力較大，未來將建成為集寫字樓、酒店、會展、高端住宅為一體大型綜合物業。