昨日，保利集團(tuán)可謂兵不血刃就拿到了琶洲村捆綁出賣(mài)的40萬(wàn)平方米巨無(wú)霸地塊，因未遇敵手，此前安排的競(jìng)賣(mài)會(huì)也取消了。成交價(jià)為底價(jià)1.42億元。

　　專(zhuān)家分析，加上要承擔(dān)的44.7億城中村改造成本，雖然地面均價(jià)僅為4700多元/平方米，但是由于改造面積大，預(yù)計(jì)樓價(jià)要過(guò)萬(wàn)元大關(guān)，開(kāi)發(fā)商才有可能盈利，下拉樓價(jià)的可能性很小，只是增加了市中心的置業(yè)機(jī)會(huì)。

　　在此次推出的4幅商業(yè)金融地中，最大一塊建筑面積高達(dá)61萬(wàn)多平方米，堪稱(chēng)巨無(wú)霸商業(yè)地塊。但令人大跌眼鏡的是，此次起拍底價(jià)僅1.42億元，折合樓面地價(jià)136元，簡(jiǎn)直是“賤賣(mài)”。在兩年前，獵德村改造賣(mài)商業(yè)地的起拍底價(jià)是38.6億元。

　　不過(guò)，按照競(jìng)拍公告的要求，開(kāi)發(fā)商拿地后要按照琶洲村全面改造要求實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)，并承擔(dān)全部改造成本。經(jīng)測(cè)算，預(yù)計(jì)全部改造成本總計(jì)約44.7億元。此外，還要在買(mǎi)地10日內(nèi)向海珠區(qū)政府支付3億元人民幣，用于琶洲地區(qū)綜合整治。加上這些成本，樓面地價(jià)最低已達(dá)到4714元/平方米，但仍比獵德村商業(yè)地底價(jià)低近2000元/平方米。

　　有市民關(guān)心是否能拉低點(diǎn)樓價(jià)？對(duì)此，合富輝煌的首席分析師黎文江并不這樣看。他表示，雖然單位成本較低，但是由于開(kāi)發(fā)地塊覆蓋面積大，總的投資成本要過(guò)100億，平均下來(lái)，樓市價(jià)格起碼要10000元/平方米，開(kāi)發(fā)商才能有所盈利。

　　“冀望它拉跌樓價(jià)不太可能，但是在市區(qū)土地緊張的情況下，確實(shí)可以增加市民在市區(qū)范圍內(nèi)置業(yè)的機(jī)會(huì)。”黎文江表示。 (記者 孫婷婷 褥鏡振)