雖然萬科仍舊占據前三季度全國房企銷售排行第一，但緊隨其后的保利、中海和萬科的差距逐漸縮小。更為重要的則是，恒大地產銷售量的異軍突起，打破了萬科多年來在銷售總額和面積上的雙料冠軍。有業內分析人士認為，中國大開發商的格局或將出現較大的變化。

　　速度型房企的崛起

　　日前由克而瑞(中國)信息技術有限公司和中國房地產測評中心發布的公益性《2009年三季度中國房地產企業銷售排行榜》顯示，今年前三季度，萬科以426.46億元的總銷售額位居總額排行榜第一，銷售面積排名第一則被恒大地產摘得，今年前三季度恒大地產的銷售面積為453.70萬平米。

　　恒大地產的異軍突起在今年是中國大地產格局的最大變化，去年恒大地產雖然排名較前，但當時還不具備沖擊一線格局的條件。今年前三季度以恒大為代表的部分速度型房企成長快、土地儲備雄厚，有很強的進攻性，對傳統第一集團的老牌房企形成了巨大壓力。

　　多位業內人士表示，恒大地產今年前三季度銷售量奪得第一，和其正在積極準備的上市有一定關聯。大量低價土地儲備、快速周轉的運營模式推動恒大實現跨越式發展。而且，僅從第三季度與上半年的銷售增長率來看，恒大在面積和金額方面的成長性均位居第一，分別達到103.09%和106.75%，實現翻倍的增長速度。包括恒大地產、龍湖地產等準上市房企為了在上市前有較為出彩的業績表現。

　　除恒大之外，今年前三季度保利和綠城也表現出很強的進取力度。尤其是綠城通過輸出項目運營能力，與具有項目資源的企業合資合作，充分利用運營杠桿，實現在第三季度的全面躍升。由于綠城開發的樓盤主要集中在高端項目層面，所以其開發面積數量表現不是很突出，但以281.04億元的銷售額位列前三季度第四則是不小的變化。

　　今年的格局已基本形成

　　雖然速度型房企今年前行的腳步很大，但短期內還很難撼動萬科的老大地位。

　　數據顯示，今年前三季度中，萬科銷售總額超過420億元，萬科在銷售金額上具有毫無爭議的領先優勢，比跟隨者多出至少110億元。銷售面積雖然屈居第二，但也超過440萬平米，和名列第一的恒大地產的差距也不是很大。按照目前的情況來看，恒大地產10月份的銷售業績仍舊不錯，僅十一期間銷售收入就有30億元，以此推斷的話恒大在今年仍將會保持一個強勢前行的勢頭，銷售面積保第一的可能性很大。

　　盡管萬科在銷售面積排行榜首次下滑到第二的位置，但是，該企業良好的現代化管理體系、強勢的品牌影響力、專業的團隊素質、均勻的全國布局以及資本市場的高度，都使得其在未來相當長的一段時期內依舊是中國房地產行業的標桿及領航者。從目前統計的數據來看，如果能夠在四季度重新發力的話，相信萬科年內實現600億的銷售仍可期待，這將是中國房地產行業的新高。

　　中國房地產測評中心的專家指出，今年不論是銷售總額還是銷售面積，基本形成了三個梯隊。其中銷售金額三個梯隊的分界線分別為：500億以上級，短期內只有萬科能夠達到這樣的規模。300億-500億級，包含保利地產、恒大、中海、綠城、綠地等5家。100億-300億級，包含富力、華潤、龍湖、遠洋等16家企業。而銷售面積三個梯隊中500萬以上級的梯隊由從前的一枝獨秀變成雙雄爭霸，包含恒大、萬科等兩家企業。

　　“恒大地產、龍湖地產上市后，排位還會靠前。”中原地產華北區域總經理李文杰表示，房企今年的定海神針就是規模和速度，如果能夠抓住這些基本的要素，恒大、保利、中海等大房企沖擊第一的可能性越多，恒大地產很有可能成為中國大開發商一線的新領軍企業。

　　可能出現一線陣營多家房企共存

　　萬科從去年開始采取保守策略，一方面是萬科對大勢的判斷出現了誤差，另一方面就是萬科進入了相對穩定的發展期，在去年多變的樓市及快速發展過程中，萬科越來越趨于保守性前行，這反而給其他大房企的快速前進創造了機會。“尤其是在今年上半年早期的土地儲備、開工面積等方面萬科非常謹慎。”有業內人士表示，萬科的謹慎使得其在今年這場較大的市場變化中沒有把握住機會，甚至明后年可能會導致優勢地位喪失。

　　雖然今年前三季度在銷售額中，萬科一直是遙遙領先。但緊隨其后的保利、中海發展勢頭更猛，甚至包括綠地、恒大等企業的發展潛力也不可小覷。從目前的土地儲備來看，恒大的土地儲備最多，但從土地儲備的城市分布來看，保利的優質土地將是最多的。而且保利在全國擴張的步伐非常大，僅北京，保利就一舉拿下2塊土地，加上目前正在銷售的兩個項目，保利明年在北京將至少有四個項目在售。

　　中建上市后，中海及中建的發展勢頭會更猛，尤其是中海和保利都有國企背景，他們的發展優勢也非常明顯。恒大將在今年上市，上市后必將進行全國性的擴張。今后的3-5年中，中國大房企第一陣營將會掀起混戰，萬科、保利、中海、綠地和恒大都將有可能奪得老大的位置。甚至會出現一線陣營中多家房企共存的局面，并不像前幾年萬科一家寂寞獨行。

　　- 成績單

　　二線城市貢獻業績過半

　　對前三季度銷售金額TOP20企業的城市分布集中度進行考察，企業在二線城市實現銷售金額達到了全部項目的41%，較上半年增加1%；其次為一線城市，占銷售總量的37%，較上半年下降3%；可以看出，一、二線城市仍是銷售金額TOP20企業實現銷售收入的主力區域，同時，一線城市的效能正轉向風險較低、市場逐步發展的二、三線城市。

　　另一方面，企業在二線城市實現銷售面積占比最多，為全部項目銷售面積的54%，已經超過一線與三、四線城市成交面積的總占比。二線城市的銷售面積從上半年的52%繼續上升，而一線城市的銷售面積比重下降了2%。

　　此外，從企業在各等級城市的表現來看，萬科、保利和富力依靠品牌優勢占據一線城市銷售面積的前三強，恒大則主要是二線城市發力，成為近期二線城市銷售業績最好的大開發商。

　　業內普遍認為，哪個房企在二線城市土地資源占有量大，其今后的發展潛力就會更大，因此，從長遠來看，把握二線城市發展脈搏的房企將會更加出色。