因為房地產仍是最賺錢的行業(yè) 變身公司業(yè)績迎來“華麗轉身”

　　根據天相投顧統(tǒng)計，截至三季度末，兩市共有160多家公司實施收購重組，其中18家公司轉行，14家投身房地產，使得原本虧損的業(yè)績實現大轉變。業(yè)內分析師表示，雖然房地產市場去年經歷了調整，但仍然是最賺錢的行業(yè)之一，而且進入門檻低，成為其他上市公司競相加入的行業(yè)。

　　數據顯示，在160多家重組公司中，144家公司只是在原有行業(yè)內進行收購，而有20家公司主營業(yè)務發(fā)生變化，其中，有14家公司轉行做房地產。

　　例如，上海三湘投資控股有限公司收購*ST商務(000863)68.72%股份，并將三湘股份注入上市公司，*ST商務將變更為以房地產開發(fā)與經營為主業(yè)的上市公司。德棉股份(002072)也表示，擬向愛家控股以支付現金(出售資產取得的等額現金)和發(fā)行股份相結合的方式購買其持有的上海愛家豪庭房地產有限公司100%的股權，資產注入后，公司也將轉身房地產上市公司。

　　虧損的上市公司一旦進入房地產行業(yè)，業(yè)績都會暴增。如*ST中遼原來主營業(yè)務是國際工程承包、對外貿易等，因業(yè)績不佳，從2004年4月停牌至今年6月。后來進過重組變身萬方地產(000638)，復牌首日暴漲560%。上半年業(yè)績同比也暴漲135倍，萬方地產也獲得史上“最牛”地產股稱號。

　　地產板塊或迎來“黃金期”

　　不少行業(yè)分析師認為，房地產三季度的銷售仍然火爆，業(yè)績也將大幅提升。因此，在三季報行情中，預計房地產板塊有較好的表現。

　　由克而瑞(中國)和中國房地產測評中心發(fā)布的數據顯示，今年前三季度，20家房企的銷售額達到3500億元。七、八月，前20家企業(yè)銷售面積曾經回落到3月時的水平，月成交量維持在470萬平方米左右，月成交金額則維持在430億元左右。然而，進入9月，這些企業(yè)的月成交量穩(wěn)步攀升到505億元。因此，整個三季度房地產市場仍然維持了二季度的火熱。

　　招商證券賈祖國表示，目前市場的調整，充其量只是降低了房價上漲的速度，而不會改變房價上漲的趨勢。而在考慮到目前已經投放的巨額信貸以及房價平穩(wěn)上漲，將主要上市公司估值區(qū)間上調為3~4倍PB。廣發(fā)證券花長勁更是指出，近期該板塊出現投資機會。重點關注保利地產、金地集團、榮盛發(fā)展、中天城投、金融街等公司。

　　也有市場人士表示，節(jié)后A股進入三季報行情，而地產股三季報值得期待，業(yè)績超預期的個股將受到追捧。而昨日率先發(fā)布三季報的S深物業(yè)A業(yè)績同比大漲658%，股價也逆市漲停。

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　　萬科

　　上月銷售額增27%

　　萬科A(000002)今日公告顯示，公司9月銷售面積53.7萬平方米，同比微增0.8%，但銷售金額高達54.6億元，同比增長27.0%。

　　從7月以來，萬科當月銷售面積增長明顯放緩，其中，7月份同比增幅高達61.8%，8月份驟減到4.5%，而9月份更是降為0.8%。但同前一個月相比，萬科9月份銷售金額卻同比提升了8.7個百分點。業(yè)內人士分析認為，萬科作為行業(yè)龍頭，其銷售情況基本上反映目前市場“量跌價升”的狀況。

　　不過，萬科新增開工項目在9月份新增了9個項目，分別位于北京、杭州、青島、廣州以及廈門等一、二線城市。累計需要支付的地價款也高達50.38億元。 (張忠安)