江山代有才人出，各領風騷數百年。萬科在國內地產市場遙遙領先的江湖地位正遭遇其他地產集團的有力挑戰。

　　易居地產研究員、克而瑞中國和中國房地產測評中心昨日聯合發布的前三季度中國房地產企業排行榜顯示，處于第二集團地位的房地產企業正悄然在三季度進行超車。恒大地產集團作為其中急先鋒，三季度在銷售額、銷售面積、在建面積、土地儲備等幾項地產企業關鍵指標上已經躍居第一名，占據超車的有利位置。

　　版圖調整

　　昨日發布的《2009年前三季度中國房地產企業銷售排行榜》由300名研究人員采集國內70個代表城市的數據編成，是國內知名的公益性排行榜。最新的排行榜對前三季度國內房地產企業發展情況進行了綜合分析，其中最引人注目的看點，莫過于國內房地產企業各項榜單中開始出現“非萬科”這一現象。

　　據了解，報告從前三季度銷售金額、銷售面積，三季度單季銷售金額、銷售面積，截至9月底在建面積、土地儲備面積等6項核心數據對房地產企業發展形勢進行了統計。前三季度銷售金額數據顯示，萬科以超過426億的銷售金額遙遙領先；保利以310億的銷售金額排在第二位，中國海外發展以293億的金額奪得探花之位。

　　綠城、恒大、綠地分別以281億、241億、219億的銷售金額緊隨之后；富力、世貿、華潤置地、金地集團、龍湖地產、招商地產、星河灣地產、世紀金源、遠洋地產等幾家公司銷售金額從179億到107億不等，構成了“百億軍團”。

　　單從銷售金額這一指標看，傳統地產標桿萬科集團仍然保持了很大的優勢。然而統計數據同時也顯示，在銷售面積、土地儲備、在建面積等指標上，傳統地產巨頭正在被追趕者超越。統計顯示，前三季度中國房地產企業銷售面積排名中，恒大地產以454萬平方米總量上升為第一位，萬科以441萬平方米微弱劣勢屈居榜眼，綠地集團以377萬平方米成績奪得探花之位，而保利、中海外、世紀金源也都超過了300萬平方米。

　　土地儲備榜單變化更大，萬科、保利在榜單上只排在第九、第十位；恒大、碧桂園、雅居樂等八家地產公司則沖在前面，瓜分了前八個席位。其中，恒大地產以5100萬平方米的規模雄居榜首、碧桂園以4360萬平方米的規模緊隨其后，雅居樂、萬科等其他8大企業土地儲備均在2000多萬平方米規模以上。

　　統計數據顯示，地產公司在三季度的銷售增長率分化較大。其中，恒大地產第三季度的銷售金額、面積環比實現超過100%的增長，遠超其他公司。綠地集團三季度金額環比增長約為87%，綠城集團、龍湖地產、華潤置地三季度的銷售金額環比增長則超過70%。統計顯示，萬科地產的季度銷售面積、金額環比增長均在39%左右，在23名入榜企業中只排在第19位。

　　反映在統計數據上，眾多房地產企業已在不同的指標上對此前標桿企業萬科、保利等傳統地產巨頭發起挑戰。這一特點在剛剛過去的三季度中表現更加明顯。克而瑞報告顯示，第三季度銷售金額與業績排行榜榜首同時出現了“非萬科”的現象。

　　第三季度統計數據顯示，恒大包攬了銷售金額和銷售面積排行榜的頭把交椅。萬科集團銷售金額在第三季度屈居第二，被恒大地產以3億金額的微弱優勢超過；同時萬科銷售面積排在第四名，被恒大、綠地集團和保利地產超過。

　　實際上，一場金融危機過后，國內地產公司可能面臨著重新劃分版圖的機遇。克而瑞報告預測，本年的排行榜格局基本已定，將形成了三個梯隊。據了解，在銷售金額榜排行榜中，三個梯隊的分界線分別為：500億以上級，研究報告認為目前仍然只有萬科能夠達到這樣的規模；300億到500億級，包含保利地產、恒大等5家；100億到300億級，包含華潤、龍湖、融僑等16家企業。

　　但在銷售面積排行榜中，三個梯隊的分界線分別為：500萬平方米以上級，該梯隊由從前的一枝獨秀，變成恒大、萬科雙雄爭霸；300-500萬平方米級，包含保利、中海等4家企業；100-300萬平方米級，包含綠城、金地、中信等15家企業。

　　恒大地產彎道超車

　　值得注意的是，恒大地產在排行榜中異軍突起，實現了多項數據的彎道超車。“實際上，恒大地產在6項關鍵數據指標中有5項是占據了頭把交椅位置。”研究人員說。據介紹，恒大地產前三季度銷售金額排名第五，但前三季度銷售面積躍居第一位、三季度單季銷售面積、銷售金額、在建面積、土地儲備均躍升到第一位，領先萬科等老牌房地產企業。

　　據介紹，恒大地產目前在全國19個城市有32個項目進入開盤銷售期，遍布廣州、昆明、長沙、南京、西安、重慶、成都、天津、太原、武漢、合肥、沈陽、包頭、洛陽、貴陽等重點城市，產品形態囊括單體別墅、雙拼別墅、聯排別墅、花園洋房、多層、小高層、中高層以及高層住宅等類型。

　　克而瑞分析，在第三季度排行榜中，綠城與恒大排名躍升的原因為，綠城通過輸出項目運營能力，與具有項目資源的企業合資合作，充分利用運營杠桿，實現在第三季度的全面躍升。恒大則在上市前夕顯示出未來領導者的實力，在三季度恒大單季度銷售面積達到230萬平方米，銷售金額達到123億元，分別位居三季度銷售面積排行榜榜首和銷售金額排行榜第一位。“大量低價土地儲備、快速周轉的運營模式加上迫在眉睫的公開市場上市，將推動恒大繼續實現跨越式發展。”報告對這家去年備受質疑的企業分析說。

　　恒大的土地儲備和在建項目的確能夠向市場展現出未來領導者的實力。榜單顯示，恒大目前有大約有1700萬平方米的在建面積，排名第一。而報告提供的萬科集團開工數據只有585萬平方米，綠城和招商地產數據分別為397萬平方米和247萬平方米。顯然，恒大地產的收獲期才剛剛進入爆發階段。

　　或許，對“超車者”恒大們來講更為利好的是，目前房地產市場的熱點正在向二線城市轉移，而恒大的大多數項目都位于經濟較為發達的二線城市。克而瑞報告認為，2009年前三季度市場普遍呈現回暖態勢，根據全國一線城市、主要的二線以及三、四線城市在此次市場回暖中的反應看，這輪市場快速反彈，是一個從一線傳遞到二線，然后再向三、四線城市傳導的過程。上半年一線城市率先發力，而到了二季度，銷售中心已經轉移到二線城市，部分三、四線城市也出現了回暖勢頭。

　　克爾瑞報告預測，預計一些主要著眼于三、四線戰略開發的企業，如恒大、碧桂園、雅居樂等，或將在第四季度呈現一波反彈。