沉寂兩年，廣州首個(gè)由開發(fā)商投資改造的獵德村地王商業(yè)項(xiàng)目，終于在今年8月下旬一錘定音。9月15日，廣州市國土資源和房屋管理局再次拋出總建筑面積100多萬平方米的城中村“巨無霸”改造項(xiàng)目——廣州市琶洲城中村改造項(xiàng)目，其“苛刻”的出讓條件讓不少開發(fā)商望而卻步。

　　有消息稱，從設(shè)定的競買條件看，有著央企背景的保利地產(chǎn)最有希望接盤。昨日，記者致電保利，保利方面未否認(rèn)會(huì)接盤上述項(xiàng)目改造，表示目前還不太清楚具體情況。

　　全面改造范圍內(nèi)的總用地面積為75.8萬平方米，總規(guī)劃建筑面積為185萬平方米，共計(jì)13宗地塊，本次公開出讓4宗地塊屬于以商業(yè)金融業(yè)功能為主、輔之部分商品住宅功能的經(jīng)營性用地，捆綁其市政綠化道路等設(shè)施建設(shè)；其余地塊屬于村民復(fù)建安置用地、村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，以及廣場(chǎng)、道路、學(xué)校、公共綠地等公建配套用地。

　　記者查閱其土地出讓公告顯示，競買人購買條件要求頗高，不僅要求開發(fā)商在2007、2008年總資產(chǎn)達(dá)90億元，在本項(xiàng)目開發(fā)的區(qū)域有一定規(guī)模的商業(yè)物用，開發(fā)商還必須承擔(dān)改造全部成本約44.7億元。如此計(jì)算，四宗地折合樓面地價(jià)將達(dá)4700元/平方米。

　　此外，為了保證項(xiàng)目資金的監(jiān)管，開發(fā)商還需在競買前支付11億元的改造監(jiān)控資金以及3億元的區(qū)域綜合治理費(fèi)用等。

　　廣州易美文化傳播總經(jīng)理王瀚表示，由于捆綁的附屬條件太多，參與競拍的開發(fā)商可能較少，目前拆遷補(bǔ)償差價(jià)都是通過市場(chǎng)化運(yùn)作，對(duì)開發(fā)商現(xiàn)金流是一種考驗(yàn)。

　　據(jù)悉，保利地產(chǎn)在該項(xiàng)目改造的區(qū)域有一棟總建筑面積逾56萬平方米的商業(yè)綜合體，同時(shí)保利地產(chǎn)的總部也在廣州海珠區(qū)。在上周第三屆廣州海珠·琶洲現(xiàn)代服務(wù)業(yè)招商會(huì)上，海珠區(qū)總計(jì)12個(gè)項(xiàng)目投資簽約，共計(jì)106億元，其中包括保利旗下三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目。