9月7日，經過163輪競價，房山區長陽鎮起步區1號地被萬科和中糧以22億元的高價競得，這也是萬科兩年來在北京拿到的首塊地。有業內人士認為該地塊創紀錄的樓面地價和年內該區域上百萬平方米的大體量供應，將使萬科的此次拿地行為蒙上一層陰影，前途未卜。但也有業內認為，萬科此次拿地更多是出于戰略考慮。

　　長陽鎮起步區1號地總建筑面積34萬余平方米，樓面地價達6443元/平方米，創下該區域最高單價紀錄。目前，該地塊附近項目普通住宅公寓產品售價不過8000元/平方米左右，如西棕櫚灘售價9000元/平方米，天恒·樂活城7600元/平方米左右，只有個別別墅項目價格才在萬元左右。而業內認為，如果算上建設成本和稅費，該地王房屋價格成本不低于1萬元/平方米，售價至少要在12000元/平方米以上。根據萬科對產品線的打造水平看，最終產品價格超出區域價格3成并非難事，但業內人士指出，萬科這塊地王的最大風險還不在樓面地價偏高上，而在周邊的供應量上。據北京市土地整理儲備中心公示，長陽鎮起步區近日還有兩塊地成交，一塊是起步區5號地，建筑面積達51萬平方米，一塊是起步區4號地，建筑面積36萬平方米。也就是說，僅起步區一處，年內的建筑面積供應量就達到120萬平方米，這在房地產發展一直不景氣的房山區絕對是天量供應。萬科如何才能在這樣的突圍中勝出，實難預料。

　　中經聯盟秘書長陳云峰認為，萬科此次拿地不易用短期效益衡量，“對萬科而言，此次兩年來首次拿地的戰略意義更為重要”。據他分析，萬科此次拿地必然性有三：其一，萬科在京土地儲備已經接近枯竭，萬科必須要拿地；其二，這是毛大慶就任萬科北京公司總經理后的首記重拳，他曾表示要在5年內讓萬科進入京城前三，就必須拿出魄力來；其三，品牌的強烈號召力加上充裕的資金，萬科具有比別的房地產企業更足的底氣。而且，該地塊34萬平方米的體量也足夠讓萬科開發出一個具有足夠規模和影響的項目。因此，陳云峰認為，業內沒必要對萬科的未來擔憂。而且，陳云峰認為，120萬平方米的供應的確存在一定壓力，但是，這也同樣存在機遇，三個項目可以聯合起來，共同把房山板塊做大做強。