預計全年融資規模將達100億美元

　　房地產開發商正扎堆趕著海外上市的“末班車”，由此將形成一輪密集的融資高峰。昨日，多位投行高管在海南博鰲房地產論壇上透露，目前有十多家內地房企正在計劃今年年底前海外上市，預計全年融資規模將超過70億美元，并有可能達到100億美元，遠遠超過2007年約50億美元的歷史最高水平。

　　“預計從下個月開始到12月底，將是中國房地產企業密集融資高峰，我們正等待這個高峰到來。”瑞銀集團投資銀行亞洲區主席蔡洪平說。

　　據他透露，在過往的三周時間里，向香港聯交所遞交上市申請的內地房企已經達到12家。蔡洪平預測，如果市場仍保持目前平穩狀態，“相信下半年中國房地產企業可以在國際資本市場融資超過70億美元。”

　　在經歷了金融風暴后，海外投資者重新認識了中國房地產業。“上半年在香港資本市場投資中國房地產的資金達到40億美元，整個市場對中國房地產的看法可以說有了翻天覆地的變化，市盈率由4倍左右提升至目前的15-20倍，甚至達到25倍。”蔡洪平說。

　　蔡洪平還指出，從不久前北京金隅在港上市受到的追捧來看(創造了香港有史以來最高的散戶凍結資金量，達到2465億港元)，國際資本市場已經對下半年中國房企的融資高峰有所準備。

　　“上半年中國房地產在海外融資已經有幾十億美元，下半年更多。整個加起來全年可能會超過100億美元。”摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄說。

　　“全球基金經理在未來資產配置過程中增加對新興市場的投資，重倉新興市場的同時，也選擇了重倉中國。”龔方雄透露，在重倉中國時，全球基金經理主要看中與內需相關的房地產、耐用消費品、汽車等企業。“房地產就成為大家非常青睞的投資產品。”

　　另外，中國房地產企業“驚弓之鳥”的心態，成為這種“趕集式”密集融資潮的重要原因之一。

　　“猶如驚弓之鳥，很多房地產開發商們都想在未來6-12月把自己公司推向上市，要趕上浪潮。”龔方雄表示，開發商害怕這一浪沒了，“比如說擔心未來6-12月后，全球的央行開始改變政策，緊縮流動性，這個機會之窗就關閉了。”(記者 于祥明)