沒有了拐點論的渲染，中期報告發布以后，萬科新一輪擴張意圖十分明顯。而這一次，萬科選擇在二線城市。

　　據了解，萬科企業股份有限公司于日前發布2009年中期報告顯示，萬科上半年實現營業收入218.1億元，凈利潤25.2億元，較上年同期分別增長26.4%和22.5%。上半年每股收益為0.23元，較上年同期上升22.34%。

　　與此同時，萬科宣布，鑒于市場形勢的快速好轉，萬科對本年度的新開工計劃進行了相應調整。新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高了45.2%。

　　至此，“從萬科半年報和7月簡報看，萬科似乎在圖謀新一輪擴張。提高開工面積背后的故事是，一家獨大多年的萬科，被保利地產追趕的情形已越來越明顯”，業內人士認為。

　　展望下半年，萬科總裁郁亮表示，萬科十分珍惜目前良好的市場形勢，將繼續堅持穩健經營，追求有質量的增長，同時把握市場機會，為公司以后的發展奠定堅實的基礎。

　　不過，被保利追趕的萬科也在土地市場急速擴張。盡管郁亮此前曾表示，該公司不會過于看重短期的規模增長，而將著重推進從“規模速度型”增長向“質量效益型”增長轉變。

　　據悉，截至6月30日，萬科獲取新項目15個，合計權益建筑面積333.2萬平方米。7月初以來，萬科又新增權益建筑面積81.4萬平方米。至此，萬科今年共新增項目權益建筑面積414.6萬平方米。目前，萬科規劃中項目按權益計算的建筑面積為2079萬平方米。

　　郁亮表示，由于市場回暖過程中一線城市的銷售增長速度更快、幅度更大，市場對一線城市預期更為樂觀，一線城市的土地競爭相對其他城市也更加激烈，為了保證項目的收益水平，萬科本年新增的項目多數位于沈陽、鞍山、青島、無錫、佛山、廈門、福州、重慶等城市。

　　事實上，從募集資金投向看，萬科轉戰二線城市的跡象在2007年就已顯現，投向的11個項目，其中7個位于二線城市。正是依賴于2007年年底高價增發所獲近百億資金，萬科2008年在已深陷調整的房市氛圍中，仍然大舉拿地，全年新增項目17個，總規劃建筑面積422.8萬平方米，其中絕大部分為前三季度所得。

　　值得注意的是，出于財務謹慎性原則，萬科曾在2008年對13個項目計提了12.3億元存貨跌價準備。公司中期報告顯示，由于今年市場銷售回暖，公司對5個項目的跌價準備進行了調整，共增加上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤約1.6億元。

　　近日，有消息稱，萬科相關高管再次釋放欲圖融資的信息。“這預示著萬科在圖謀新一輪擴張，以擺脫保利地產的追趕。”業內人士認為。商報記者 王營