截至上周末，已披露半年報的15家房地產上市公司的預收賬款為476.57億元，同比增長30.15%。預收賬款的增長，不但為房地產企業提供了后續投資資金，而且為下一步業績增長提供了保障。

　　事實上，截至上周末發布半年報的房地產上市公司共有16家，其中海鳥發展(600634)由于缺乏歷史數據而無法進行比較，本報以剔除海鳥發展的其余15家公司作為統計對象。統計顯示，這15家上市公司去年上半年預收賬款為366.18億元，去年年末為335.73億元，今年上半年為476.57億元。

　　上述數據反映出房地產行業的冷暖情況，去年下半年房地產行業在經歷一段時間低谷之后，今年上半年又強勁反彈。不少上市公司都出現預收賬款增幅大于營業收入的情況。冠城大通(600067)上半年實現營業總收入16.14億元，同比下降28%，其預收賬款同比增長1554%。蘇寧環球(000718)上半年凈利潤下降近一半，但預收賬款同比增長169%。

　　預收賬款比營業收入更能直接反映房地產企業的當期銷售情況。業內人士介紹，由于房地產行業的特殊性，只有樓盤交付客戶之后簽約合同收入才能計入營業收入，所以營業收入并不能反映當期實際銷售情況。另一方面，房地產公司在和客戶簽訂銷售合同之后，合同銷售金額會計入預收賬款中，如果不考慮一部分合同銷售金額由于辦理按揭手續要遲延1-2個月，預收賬款是最接近反映當期銷售情況的財務指標。

　　預收賬款的增長增加了企業現金流量，緩解上市公司財務壓力。這15家公司去年上半年經營活動現金凈流入為-54.91億元，而今年為152億元；現金及現金等價物今年上半年年末為354億元，同比增長68%，其中萬科(000002)的現金及現金等價物達到268.80億元，同比增長75%。

　　對于房地產行業來說，現金儲備增加可為經營增加回旋余地，萬科就在半年報中表示將提高開工面積。而近期螺紋鋼等建材產品價格上漲，與房地產公司增加開工面積不無關系。(向 南)