萬科(000002)4日公布2009年中期報告。上半年，公司實現營業收入218.1億元，凈利潤25.2億元，較上年同期分別增長26.4%和22.5%，上半年每股收益為0.23元。

　　報告期內，萬科結算面積和結算收入分別為248.5萬平方米和215.9億元，同比增長19.4%和26.9%。期末，萬科尚有409.1萬平方米已銷售未結算資源，合同金額合計約321.8億元。

　　鑒于市場形勢的快速好轉，萬科將今年的新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高了45.2%。萬科總裁郁亮表示，萬科十分珍惜目前良好的市場形勢，將繼續堅持穩健經營，追求有質量的增長，同時把握市場機會，為以后的發展奠定堅實的基礎。

　　上半年銷售超300億

　　上半年，萬科銷售金額首次突破300億，達到307.6億元，同比上升27.5%。實現銷售面積348.8萬平方米，同比增長31.2%。銷售金額、銷售面積兩項指標繼續處于全行業首位。

　　從不同區域銷售情況來看，珠三角市場今年恢復顯著，萬科在珠三角實現銷售面積110.1萬平方米，銷售金額104.4億元，同比分別增長46.3%和38.8%；長三角市場實現銷售面積92.9萬平方米，銷售金額98.3億元，同比分別增長1.4%和0.5%；環渤海市場的同比增幅最大，實現銷售面積102.6萬平方米，銷售收入74.7億元，同比分別增長64.2%和59.8%；其它市場實現銷售面積43.1萬平方米，銷售收入30.1億元，同比分別增長18.7%和40.3%。

　　中報還顯示，由于今年市場銷售回暖，萬科對5個項目的跌價準備進行了調整，共增加上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤約1.6億元。據悉，萬科曾在2008年對13個項目計提了12.3億元存貨跌價準備。

　　調高新開工計劃

　　鑒于銷售形勢好轉，萬科對今年的新開工計劃進行了相應調整，全年新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高45.2%。

　　在項目儲備方面，截至6月30日，萬科獲取新項目15個，合計權益建筑面積333.2萬平方米。7月初以來，萬科又新增權益建筑面積81.4萬平方米。至此，萬科今年共新增項目權益建筑面積414.6萬平方米。目前，萬科規劃中項目按權益計算的建筑面積為2079萬平方米。

　　郁亮稱，由于市場回暖過程中一線城市的銷售增長速度更快、幅度更大，市場對一線城市預期更為樂觀，一線城市的土地競爭相對其它城市也更加激烈，為了保證項目的收益水平，本年新增的項目多數位于沈陽、鞍山、青島、無錫、佛山、廈門、福州、重慶等城市。

　　在規模增長的同時，萬科上半年管理費用比去年同期降低30.3%，銷售費用比去年同期降低22.2%，管理費用、銷售費用合計占營業收入的比例比去年同期降低41.9%。萬科還在上半年對標準精裝修產品的部分裝修部件進行了集團統一采購，挑選質優價廉的產品，發揮規模效應，在確保質量的前提下，優化采購成本。（記者 吳銘 萬晶）