火熱的土地市場(chǎng)帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)項(xiàng)目頻繁成交，上海新天地100%股權(quán)更是出現(xiàn)了193%的階段最高溢價(jià)。近兩周，通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所平臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)成交33.55億元，位居交易榜首。分析人士預(yù)計(jì)這一情況或?qū)⒀永m(xù)至今年年底。

　　記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所獲得的數(shù)據(jù)顯示， 從6月29日以來(lái)的兩周內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)成為成交金額最大的行業(yè)。兩周內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)累計(jì)成交33.55億元，約為成交金額排名第二的制造業(yè)成交金額的4倍(制造業(yè)成交金額8.7億元)。從新推掛牌金額來(lái)看，兩周新推掛牌金額最多的行業(yè)均為房地產(chǎn)行業(yè)，新推掛牌金額累計(jì)為6.81億元。

　　其中，上海新天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓交易項(xiàng)目出現(xiàn)了最高193%的溢價(jià)。據(jù)悉，上海新天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是寶山顧村板塊樓盤新天地荻涇花園的項(xiàng)目公司，新天地荻涇花園分四期開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目占地面積約16.88萬(wàn)平方米，總建筑面積約在25萬(wàn)平方米左右。項(xiàng)目一期已經(jīng)建成并出售，投資方出售二期在建工程以及三四期土地，出讓項(xiàng)目總建筑面積接近18萬(wàn)平方米。

　　該轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目4月份在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所正式掛牌， 掛牌價(jià)為4.6億元，項(xiàng)目一經(jīng)掛牌立即吸引了多家房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注，先后有9家實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)遞交舉牌材料，最后有7家競(jìng)買人在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易進(jìn)行了專場(chǎng)電子競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終該項(xiàng)目被上海綠地集團(tuán)奪得，而成交價(jià)則高達(dá)8.89億元，較掛牌價(jià)格增值幅度達(dá)193%。以中標(biāo)價(jià)計(jì)算，加上新天地房地產(chǎn)公司的1.77億元負(fù)債，綠地此次項(xiàng)目公司收購(gòu)總價(jià)達(dá)到10.66億元，相比掛牌價(jià)格超出6.06億元。

　　值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目曾在去年6月掛牌，競(jìng)拍之后出于對(duì)后市擔(dān)憂而被放棄。而在土地市場(chǎng)回暖的帶動(dòng)下，二手項(xiàng)目收購(gòu)行情也日益火爆。分析人士指出，綜合上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的交易案例，可以發(fā)現(xiàn)這些成交的房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)項(xiàng)目大多具有高掛牌金額、高溢價(jià)幅度，顯示了房地產(chǎn)企業(yè)正加大力度通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)“淘金”地塊的趨勢(shì)。

　　對(duì)此，上海經(jīng)融資產(chǎn)管理有限公司總裁李堅(jiān)平向記者指出，“這一趨勢(shì)從2個(gè)月前開(kāi)始嶄露，是對(duì)通脹預(yù)期的反映，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)還將至少延續(xù)到今年年底。”他指出，現(xiàn)在市場(chǎng)上普遍存在著房地產(chǎn)成交回暖的預(yù)期，但是目前的資金面并不看好，市場(chǎng)泡沫仍然存在，政策也有調(diào)轉(zhuǎn)的跡象，因此房地產(chǎn)企業(yè)成交活躍可能不會(huì)持續(xù)太久，但是土地市場(chǎng)的熱烈競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從一級(jí)市場(chǎng)蔓延到了二級(jí)市場(chǎng)，因此房地產(chǎn)企業(yè)借道二級(jí)市場(chǎng)密集拿地的情況可能延續(xù)到今年年底。