“還將在上海獲取4-5塊地，有的已經談得差不多，有的正在商談中，有的在積極競拍中”

　　五天之內，金地集團(600383)兩次出手圖謀拿地，盡管在后一次，由于保利地產(600048)的阻擊，金地未能如愿。形成對比的是，此前的2008年全年，金地集團(600383)僅拿下一塊地。

　　一個值得注意的數據，今年上半年，金地累計實現銷售面積84.47萬平方米，同比增長77.46%；累計銷售金額85.75 億元，同比增長72.47%。其上半年所推項目也以舊盤為主，而大量新盤將在下半年涌出。

　　種種跡象顯示，歷時一年半，金地終于卸下“高價地”所帶來的包袱，攜百億資金再次圖謀擴張。

　　五天內兩次圖地

　　2009年7月3日，經過133輪現場競價，1號金地集團最終以15.62億元的價格擊敗10號金隅嘉業，獲得北京大興區16號地，該項目總用地面積212257平方米，折合樓面地價5664元/平米。

　　7月6日，金地集團再次圖謀北京大興區另一地塊大興區黃村(新城北區2號地)，不過，當天在最后一輪競價中，保利地產(600048)以16.3億元的代價，成功狙擊此前一直緊隨的金地，而保利也以7248.2元/平方米的樓面地價成為該區域的單價“地王”。

　　2008年，金地下苦功夫拼命出貨回籠現金，以時間換取了騰挪空間，從而在4月以5.6億價格拿下上海青浦區徐涇鎮3號地塊；而本月，5天之內兩次出手意圖拿地，表明已從防守反擊，轉向主動擴張。

　　據近日媒體報道，金地方面的相關高層表示，“除了目前拍得的地塊外，未來還將在上海獲取4-5塊地，目前有的已經談得差不多，有的正在商談中，有的在積極競拍中，此外，如寧波、南京、杭州等長三角地區將是我們重點關注的區域。”實際上，早在4月底的業績推介會上，金地集團的高層即提到，將準備50億-100億元的資金用于今年拿地。

　　如果達到上限100億，則這已逼近今年保利拿地的幅度，因為保利高層在與券商投資交流中曾透露，今年的規劃是拿出100億拿地。

　　7月10日，金地集團董秘徐家俊在接受理財周報記者采訪時表示。“具體策略方面，公司會堅持年初制定的投資方案，即聚焦于現已進入城市尋找投資機會，并根據不同市場所處的不同調整階段，因地制宜地采取相應的策略。對于市場已經相對調整到位的區域，公司將考慮加大投資力度。”

　　“跟野草一樣頑強”地消化庫存

　　“金地集團跟萬科一樣，其實就像一個民營企業，金地沒有保利那樣強勢的大股東，也不像萬科那樣高調，但是生命力卻非常頑強，跟野草一樣。”上海一家券商分析師說，“整個2008年，其實我們中的很多人都不看好金地，但是年末一看銷售居然能做到差不多一百億，這一下子就把節奏扭轉過來了。實際上金地這三四年一直都在為節奏困擾，結果在這一輪熊市中給調整了過來。”

　　整個2008年以及今年上半年，金地集團都在全力消化這些高地價所帶來的負面影響。據金地集團披露的相關公告，在整個2008年，金地集團僅投資18億獲得西安88.49萬平米項目儲備，折合樓面價2000元/平方米。今年上半年，金地集團也僅投資兩筆合計8.668億元的資金用于購買土地。

　　在營銷上，金地在2008年春節后就制定了每個月、每個季度的銷售目標，并且把銷售回款作為相關管理人員的獎金的一票否決指標。與此同時，金地亦以犧牲毛利的方式加快了其存貨的消化速度，據金地集團相關公告，2008年毛利率為31.75%，2007年該數據為44.70%。

　　金地集團的諸項舉措顯然沒有白費，在2008年金地進入城市銷售額同比下降約40%的背景下，取得了114 億的銷售額，增長了17%。據興業證券分析師王嘉測算，2008年底，不包含珠海工業用地，金地集團土地儲備為1133萬平米，其中50萬平米以上的項目面積占61%，平均地價成本為2053元/平米。

　　2009年初樓市突如其來的回暖，更是加速了金地集團的舊盤消化速度，據金地集團最新發布的6月簡報，今年上半年，金地累計實現銷售面積84.47萬平方米，同比增長77.46%；累計銷售金額85.75億元，同比增長72.47%。聯合證券分析師魚晉華指出，(金地)上半年基本以消化舊盤為主。

　　攜百億資金再謀擴張

　　“根據之前的測算，公司希望今年可以投入最高100億資金獲取優質的土地資源，以進一步增強公司未來的盈利能力。”徐家俊說。

　　據興業證券分析師王嘉估算，如果金地能夠實現137億的銷售回款，假設2009年稅金和費用支出為30億，工程投入60億，在基本不增加貸款規模的基礎上，可供投資的資金在40億-50億左右。

　　金地近期獲批的增發計劃，也可為其提供至多41億元的資金，此外，項目合作融資也可30億元的資金。王嘉指出，如果以上兩項進展順利，則足以提供100億的投資資金。

　　從整個上半年來看，公司業績要略微落后于市場，基本以消化舊盤為主，在一線城市的在售項目，其預售證基本是在去年獲得。

　　不過其最新公布的7-8月推盤已經逼近去年出貨速度最高峰，達到11個盤。

　　“進入下半年，金地的推盤節奏將有所加快，7-8月新推和加推項目中深圳上塘道和沈陽濱河國際均是新盤，而杭州自在城當前僅推出少量的排屋，大力推盤也將在下半年，此外，位于南京的板橋自在城項目計劃也將在今年9月開盤。”魚晉華指出。

　　“目前各項計劃仍然是按照年初制定的目標執行。開工面積根據市場情況會做出小幅調整，將在2009年原計劃開工135萬平米的基礎上有所增加，但幅度不會太大。計劃竣工面積為170萬平米，預計比去年增長27%；計劃銷售金額137億，預計比去年增長20%。”徐家俊表示。