日前，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10 研究組”發(fā)布了2009中國房地產(chǎn)上市公司研究成果。

　　去年上市房企資產(chǎn)增速放緩

　　分析顯示，2008年，滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的平均總資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)保持增長態(tài)勢，但受市場調(diào)整影響，增速出現(xiàn)明顯回落。其中，滬深房地產(chǎn)上市公司平均總資產(chǎn)為70.45億元，同比增長21.03%，增速較上年同期回落33個百分點；內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司平均總資產(chǎn)為268.79億元，同比增長13.72%，增速較上年同期回落72個百分點，資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)張速度明顯趨緩。受市場因素影響，多數(shù)公司主動調(diào)整開發(fā)規(guī)模或項目進(jìn)度，縮減甚至停止土地儲備的擴(kuò)充。

　　中海榮膺內(nèi)地在港房企榜首

　　在滬深和內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司中，萬科以將近1200億元的總資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)領(lǐng)跑；中國海外發(fā)展、華潤置地、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展及碧桂園的總資產(chǎn)規(guī)模也都達(dá)到500億元以上。在2009內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10 排名中，中國海外發(fā)展繼續(xù)成為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10的領(lǐng)頭羊，合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、碧桂園等企業(yè)也顯示出各項發(fā)展指標(biāo)的相對均好性。數(shù)據(jù)顯示，2009年1月至今，碧桂園股票增幅已超過200%，合生創(chuàng)展股票從去年年底的1.29港元，上漲到現(xiàn)在的14.70港元。在此輪上漲潮中，富力、奧園、雅居樂股票的漲幅都超過一倍。

　　2009內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10企業(yè)中，中國海外發(fā)展2008年營業(yè)收入達(dá)到港幣188.92億元，較2007年同期增長約13.59%；實現(xiàn)凈利潤港幣50.72億元，較2007年同期增長20.28%；合生創(chuàng)展2008年毛利率由2007年的40%上升到了2008年的45%，公司2008年資產(chǎn)負(fù)債率為61%。雅居樂地產(chǎn)則以經(jīng)營利潤達(dá)到65.37億元，同比增長44.69%，54.57億元的凈利潤的業(yè)績令其在內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司中一路領(lǐng)先。

　　展望前景，研究組相關(guān)人士表示，仍看好行業(yè)龍頭企業(yè)的發(fā)展，且預(yù)計2009年行業(yè)的整合將進(jìn)一步加劇。

　　恒大三盤放量劍指中、高端市場

　　近期，恒大旗下三盤持續(xù)發(fā)力，大批新貨加推入市，劍指中、高端市場。恒大御景半島5期明日開盤，山水雙盤恒大半山美郡、恒大逸城山水也將于6月28日聯(lián)袂亮相。

　　恒大在廣州最高端的樓盤——御景半島將于明日開盤。全新五期皇牌產(chǎn)品為四重景觀樓王，正對三大湖景，8590元/m2起，送3000元/m2裝修。此外，新推貨源還包括少量絕版臨江別墅。山水雙盤恒大半山美郡，首推200套半山洋房，全部為96~100平方米的舒適小三房，售價最低3730元/ m2。恒大逸城山水別墅59萬~78萬元/棟，雙景洋房1928元/m2起。

　　珠江實業(yè)珠江新城新項目亮相

　　日前，珠江實業(yè)集團(tuán)在廣州世界貿(mào)易中心大廈舉行了“30載珠江實業(yè)集團(tuán)鉅作賞鑒會”，展示了珠江實業(yè)集團(tuán)2009年五大重點項目：珠江都薈、珠江新岸公寓、長沙珠江花城、珠江南灣以及三亞珠江南田57°。其中，珠江實業(yè)在珠江新城打造的全新項目珠江都薈首次亮相。

　　珠江都薈位于華利路中段，以75~125平方米的兩房和三房產(chǎn)品為主，近期將推出市場。

　　安陽舊城改造向粵商伸出橄欖枝

　　6月12日下午，安陽市政府在廣州珠江賓館舉行了舊城改造項目發(fā)布會，重點宣傳介紹安陽市人民大道東段綜合開發(fā)改造情況。

　　據(jù)悉，安陽市領(lǐng)導(dǎo)及來自廣州、珠三角地區(qū)的發(fā)展商合生創(chuàng)展、沙河集團(tuán)、偉騰集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、萬科房地產(chǎn)、萬科置業(yè)、龍昌房地產(chǎn)等知名房企均參加了此次發(fā)布會。(記者 王荔玨 黃濤 龍蕾)