經過4月份深圳居住用地拍賣的“融冰”之后,昨日舉行的新一場土地拍賣會更加興旺,寶安捆綁出讓的三宗地塊受到開發商們的激烈角逐。最終,一匹“黑馬”中洲寶城置業公司以26.1億元的高價擊敗了地產龍頭萬科,這個價格高出起價8.1億元,樓面地價達到了6428元/平方米,稍遜于2006年的寶安“地王”天健地產時尚空間地塊。專家表示,隨著深圳樓市的回暖,土地市場也開始趨熱,開發商對前景看好,拿地熱情重新激發出來。

　　多輪角逐“黑馬”勝出

　　昨日的土地拍賣會,標的是位于寶城26區的A009-1285、A009-1286、A009-1289三宗地。A009-1285宗地土地用途為商住混合用地,使用年期為70年。建筑容積率≤4.3,建筑覆蓋率≤35%,計入容積率的總建筑面積為180070平方米。A009-1286宗地土地用途為商住混合用地,使用年期為70年。建筑容積率≤4.2,建筑覆蓋率≤40%,計入容積率的總建筑面積為140930平方米。A009-1289宗地土地用途為商業及公寓用地,使用年期為70年。建筑容積率≤5.7,建筑覆蓋率≤60%,計入容積率的總建筑面積為85000平方米。

　　下午3點鐘,拍賣會正式開始,共三家開發商派員到場競逐。持1號牌的是中洲寶城置業公司,2號牌是佳兆業地產,8號牌是萬科。三宗地起價18億元,開發商報價一次最低加價1000萬元。

　　前半段拍賣時間,三家開發商緩慢加價競買,波瀾不驚。3點22分,佳兆業地產口頭應價,突然一次性加價3000萬元,其他2家不為所動,依然緩慢加價。隨后,佳兆業地產多次以3000萬為標準加高報價,中洲寶城和萬科依然沒有退縮。

　　半個多小時后,佳兆業又不再報價,剩下中洲寶城和萬科爭奪。

　　25.5億元,25.8億元……26.1億元!最終,中洲寶城以26.1億元的高價順利奪得三宗地的開發權,這足足比起價高出了8.1億元,溢價45%,樓面地價達到6428元/平方米,地面地價達到28733元/平方米。記者詢問中洲寶城的舉牌代表,但其拒絕接受采訪,不對拿地原因和開發前景發表看法。

　　多名業內人士和寶安開發商對上述地塊以6428元/平方米的高價成交表示意外,這個價格僅稍遜于2006年寶安地王項目“天健時尚空間”的樓面地價7680元/平方米。當年,該地塊同區域的房價約8000元/平方米,兩者基本持平。

　　土地市場開始趨熱

　　“開發商肯出高價購買寶安地塊,說明開發商對寶安和深圳房地產市場前景看好,這也有利于改善供不應求的局面。”中原地產寶安區負責人鄭昌洪對記者評述說。

　　鄭昌洪對這三宗地塊和同區域樓盤狀況較為了解。地塊區位較好,靠近新城關口,并且有地鐵經過。雖然目前地塊周圍還有農民房,配套也不成熟,但因靠近南山,受關內的輻射,發展應會較快。

　　對于6428元/平方米的樓面地價水平,鄭昌洪認為“有些偏高,但開發商還是有盈利空間。”目前,受益于樓市回暖,同區域的樓盤“熙龍灣”售價2萬元/平方米左右。地塊從開發到預售,雖然兩三年后深圳市場狀況無法預料,但近2萬元/平方米的區域房價應不會下跌多少。

　　龍頭公司萬科也參與了上述地塊的競買,這也預示萬科對深圳區域市場持樂觀預期。鄭昌洪表示,包括萬科等許多開發商去年都沒怎么拿地,土地儲備不足或令開發受阻,市場供應也會減少。

　　有寶安在售項目的一開發商負責人對記者稱,她也看好寶安樓市的前景,雖然深圳綜改方案獲批,特區擴容在即,寶安肯定會受惠,市場未來趨勢向好。

　　-專家分析

　　“現在是開發商拿地好時機”

　　深圳綜合開發研究院宋丁表示,依據區域市場狀況,中洲寶城公司應會在該地塊上開發高端樓盤項目,受各種政策利好影響,未來兩三年,房價應不會低于2萬元/平方米,開發商還是有利潤可賺的,所以當前45%的溢價也屬正常。

　　深圳土地市場的升溫,與去年的冷清已有天壤之別。宋丁介紹,去年上半年深圳市推出的近20宗住宅地塊頻頻流拍,成交量不足推地量的一半。下半年僅成交了一塊居住用地,11月26日位于南山區某地塊被蘇州冠城宏業房地產有限公司、深圳市森帝貿易發展有限公司聯合以8億元底價成交,折合樓面地價為3889元/平方米。這塊土地去年6月6日曾首次拍賣,慘遭流拍后不得已由11.8億元下調至8億元,且付款方式首次采用分期付款,才終于找到買主。

　　可喜的是,今年4月29日深圳首場拍賣會“試水”成功,推出的龍崗區兩塊土地高價成交。底價定在5.3億元,深圳市尚模發展有限公司和佳兆業地產(深圳)有限公司展開百輪競買,最終將價格抬至8億元被尚模發展拍得。

　　土地市場為何在現在開始趨熱?宋丁認為,今年深圳樓市銷售持續興旺,庫存消化迅速,如今全市庫存已降至4萬套以下,這讓開發商對未來行情充滿信心。另外,商品房項目資本金由35%下調到20%,也緩解了開發商資金壓力,宏觀政策面對開發商現在拿地來說,是一個好機會。(盧先兵)