日前，備受矚目的廣渠門外10號地在北京土地中心舉槌拍賣。

　　經過激烈角逐，最后的博弈在富力集團與中國電子產業開發公司兩家展開。經過89輪的競價，富力集團最終以10.22億元的高價將該地塊收入囊中。成交價高達掛牌起始價的3.42倍，超過最瘋狂的2007年萬科拿地的樓面地價每平方米1.1萬多元，成為北京市實施土地招拍掛制度以來，成交單價最貴的土地。

　　“我們不愿意拿‘地王’。”親自帶隊參與競拍的北京富力地產總經理張輝并沒有顯得很興奮，他表示，之所以高價拿地，背后有著企業很強的感情因素：“這塊地在富力城當中，而富力城是我們進入北京的第一個項目，7年來傾注了富力人太多的心血。為打造CBD南這個標志性項目，配套設施、酒店、會所、商業和教育設施現在都已經建設得很完善了。”對于業內深度憂慮的會否引起房價虛高的問題，張輝強調，我們會嚴格控制建安、管理等成本，現已完善的市政配套會降低新社區的建設成本，而且把利潤率定得很低，我們沒有打算用這塊土地掙大錢。

　　北京市土地整理儲備中心資料顯示，該地塊將建設7.25萬平方米的住宅，同時將配建5000平方米的廉租房。業內人士測算，剔除將配建的5000平方米的廉租房，廣渠門外10號地未來樓面價已經高達1.514萬元／平方米，創國內房地產市場5年來新高。而周邊廣渠路36號地樓面地價僅為5648元／平方米。業內人士表示，10.22億元爭得的該地塊，價碼確實是太高了。中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示：“每平方米1.5萬多元的樓面地價應該是2004年實施招拍掛制度以來最貴的地了。”陳云峰認為，如果該地塊樓面地價超過1萬元，市場風險會較大。據悉，此前北京成交過的最貴地塊為2006年成交的工體4號地，樓面地價為1.1015萬元／平方米。

　　對于拿地所付出的高額代價，張輝表示遺憾，張輝呼吁同業在競爭時“要多一點兒理性”，避免付出過高代價，以減少土地在住宅成本中的比例，進而平抑房價。張輝同時希望政府能適度加大土地供應量，讓大家都能有所收獲。張輝透露，敢于在這個時機以如此代價出手拿地，底氣來源于今年的銷售業績。據了解，截至4月30日，富力地產在全國的銷售額已經超過83億元，在北京約為24億元。

　　業內專家表示，土地市場變暖有一定的必然性。事實上，今年4月以來，土地拍賣在持續升溫，全國各地土地放量速度已經明顯加快。在加速推地的過程中，溫州、成都、重慶紛紛出現了2008年土地價格調整以來的高價地王，北京、深圳等地出現了溢價成交的局面。但是，專家同時表示，這很難說明樓市已全面回暖，專家建議，開發商還是應該審時度勢，扣除通貨膨脹的預期，拿地時還是要保持必要的冷靜。