日前，備受矚目的廣渠門外10號(hào)地在北京土地中心舉槌拍賣。

　　經(jīng)過激烈角逐，最后的博弈在富力集團(tuán)與中國(guó)電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司兩家展開。經(jīng)過89輪的競(jìng)價(jià)，富力集團(tuán)最終以10.22億元的高價(jià)將該地塊收入囊中。成交價(jià)高達(dá)掛牌起始價(jià)的3.42倍，超過最瘋狂的2007年萬(wàn)科拿地的樓面地價(jià)每平方米1.1萬(wàn)多元，成為北京市實(shí)施土地招拍掛制度以來，成交單價(jià)最貴的土地。

　　“我們不愿意拿‘地王’。”親自帶隊(duì)參與競(jìng)拍的北京富力地產(chǎn)總經(jīng)理張輝并沒有顯得很興奮，他表示，之所以高價(jià)拿地，背后有著企業(yè)很強(qiáng)的感情因素：“這塊地在富力城當(dāng)中，而富力城是我們進(jìn)入北京的第一個(gè)項(xiàng)目，7年來傾注了富力人太多的心血。為打造CBD南這個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目，配套設(shè)施、酒店、會(huì)所、商業(yè)和教育設(shè)施現(xiàn)在都已經(jīng)建設(shè)得很完善了。”對(duì)于業(yè)內(nèi)深度憂慮的會(huì)否引起房?jī)r(jià)虛高的問題，張輝強(qiáng)調(diào)，我們會(huì)嚴(yán)格控制建安、管理等成本，現(xiàn)已完善的市政配套會(huì)降低新社區(qū)的建設(shè)成本，而且把利潤(rùn)率定得很低，我們沒有打算用這塊土地掙大錢。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心資料顯示，該地塊將建設(shè)7.25萬(wàn)平方米的住宅，同時(shí)將配建5000平方米的廉租房。業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，剔除將配建的5000平方米的廉租房，廣渠門外10號(hào)地未來樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)1.514萬(wàn)元／平方米，創(chuàng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)5年來新高。而周邊廣渠路36號(hào)地樓面地價(jià)僅為5648元／平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，10.22億元爭(zhēng)得的該地塊，價(jià)碼確實(shí)是太高了。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示：“每平方米1.5萬(wàn)多元的樓面地價(jià)應(yīng)該是2004年實(shí)施招拍掛制度以來最貴的地了。”陳云峰認(rèn)為，如果該地塊樓面地價(jià)超過1萬(wàn)元，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較大。據(jù)悉，此前北京成交過的最貴地塊為2006年成交的工體4號(hào)地，樓面地價(jià)為1.1015萬(wàn)元／平方米。

　　對(duì)于拿地所付出的高額代價(jià)，張輝表示遺憾，張輝呼吁同業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)時(shí)“要多一點(diǎn)兒理性”，避免付出過高代價(jià)，以減少土地在住宅成本中的比例，進(jìn)而平抑房?jī)r(jià)。張輝同時(shí)希望政府能適度加大土地供應(yīng)量，讓大家都能有所收獲。張輝透露，敢于在這個(gè)時(shí)機(jī)以如此代價(jià)出手拿地，底氣來源于今年的銷售業(yè)績(jī)。據(jù)了解，截至4月30日，富力地產(chǎn)在全國(guó)的銷售額已經(jīng)超過83億元，在北京約為24億元。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，土地市場(chǎng)變暖有一定的必然性。事實(shí)上，今年4月以來，土地拍賣在持續(xù)升溫，全國(guó)各地土地放量速度已經(jīng)明顯加快。在加速推地的過程中，溫州、成都、重慶紛紛出現(xiàn)了2008年土地價(jià)格調(diào)整以來的高價(jià)地王，北京、深圳等地出現(xiàn)了溢價(jià)成交的局面。但是，專家同時(shí)表示，這很難說明樓市已全面回暖，專家建議，開發(fā)商還是應(yīng)該審時(shí)度勢(shì)，扣除通貨膨脹的預(yù)期，拿地時(shí)還是要保持必要的冷靜。