“關注中國、關注中國人、關注中國的房地產市場，是美國漢斯中期的發展戰略。”昨日，羅伯特·霍里斯特如此表示。

　　5月19日，美國公布的一些經濟指標顯示，受全球金融危機影響，美國的新屋開工量創歷史新低。而就在此時，全球最大房地產開發建造商之一的美國漢斯開發部高級副總裁羅伯特·霍里斯特昨日卻表示，有望加速對中國房地產市場的投資。

　　進一步追加在中國投資

　　提起活躍在中國地產界的外資大鱷，最先映入腦海的是美林、高盛、大摩等公司。而事實上，按照開發面積計算，美國漢斯已經是全球最大的房地產開發建造商之一。美國漢斯是一家私有房地產公司，涉及全球范圍內的房地產投資、開發及物業管理。公司擁有遍布全世界16個國家和地區逾100個城市的分支機構，以及約價值256億美元的可控資產。

　　“關注中國、關注中國人、關注中國的房地產市場，是美國漢斯中期的發展戰略。”昨日，羅伯特·霍里斯特如此表示。從1995年至今，美國漢斯在中國的投資額約為20億美元。“未來，還會進一步追加在中國的投資。”

　　據悉，美國漢斯自1995年進入中國市場以來，一直保持低調謹慎的發展步伐。早期的投資項目也主要局限于北京。2006年，美國漢斯才開始到上海另辟“疆土”，尋求新項目運作。位于浦東小陸家嘴的21世紀大廈是美國漢斯進入上海的首個項目。隨后，美國漢斯的步伐開始加快，接著啟動了位于黃浦區蘇州河邊的怡水豪庭項目。如今，漢斯在上海的首個住宅項目加州·水郡也即將公開。

　　霍里斯特同時透露，美國漢斯即將在中國二線城市大連，投資一個大型的綜合性項目，項目體量預計將超過45萬平方米。

　　對于美國漢斯今后在中國的發展，霍里斯特說，中國有著強勁的市場需求，無論是居住、還是零售消費方面。因此，美國漢斯將不斷地在中國大城市開展項目，目前非常關注中國的兩種物業類型：高品質住宅和零售商場，但也會有酒店等類型的物業出現。“中國人越來越富裕。漢斯打造的購物場所，主要是針對零售環境的物業。”

　　在美國發展相對穩健

　　在外資對中國樓市投資前景充滿信心的同時，美國房地產市場的表現則仍很低迷。

　　昨日，霍里斯特表示，目前，衡量美國房地產企業表現是否艱難的最直接標準，便是該公司在美國的物業，是否被清算、被沒收。

　　同樣身處于金融危機背景下的美國漢斯，與其他美國同行相比，表現相對穩健。霍里斯特表示，漢斯在美國的物業，并沒有被政府清算、沒收，因此，漢斯總體表現還算強勁。據悉，漢斯在美國的物業，主要是高檔辦公樓。而隨著當前辦公樓出租不景氣、租金持續下滑，在同等的租金預算基礎上，很多企業開始轉向高檔寫字樓。因此，漢斯在美國的辦公樓出租率相對較高。

　　曾為中國第一高樓“牽線”

　　對于美國漢斯在上海首個住宅項目加州水郡的合作伙伴上海城投，霍里斯特表示，近期，上海城投在為建設中國第一高樓——上海中心尋找資金。作為上海城投的“好朋友”，美國漢斯為上海城投公司介紹過一些西方投資者。

　　霍里斯特表示，目前，西方投資者的資金實力可能并沒有以前那么強勁，因此，上海城投也在中國尋找投資者。

　　據悉，美國漢斯與上海城投合作開發項目的具體分工上，上海城投主要負責項目規劃、政府關系等方面；美國漢斯則負責項目的營銷、運營管理等。霍里斯特表示，今后還將與上海城投有戰略合作，上海城投向美國漢斯介紹了很多中國項目合作經驗。(每經記者 李麗 發自上海)