昨日發布的2009年中國房地產上市公司測評報告顯示，上市房企兩極分化現象日趨明顯。其中，香港上市的內地房企整體實力優于滬深兩市的上市房企，但碧桂園等代表性企業盈利能力下滑較快。

　　中國房地產測評中心以2008年滬深兩市的103家和內地在港上市的28家，合計共131家房地產上市公司為研究對象，從規模、盈利、償債等5類17項指標作出實力排名。綜合實力十強中，除了排名第一的萬科和排名第五的保利地產外，中國海外、廣州富力等香港上市的內地房企占據八席。

　　不過，雖然同樣位于前20名的第一梯隊，有更多具代表性的香港上市的內地房企位次后退，如華潤置地、碧桂園、遠洋地產、綠城中國等。報告指出，排名后退企業在去年金融危機中難以獨善其身，應對環境變化的措施略顯滯后，業績相對下滑較為明顯，排名也隨之發生明顯下降。

　　去年這131家上市房企的總資產規模達到15796.95億元，總營業收入達到3374.68億元，凈利潤額為603.23億元，從業人員總數超過15萬人。但去年的市場影響十分顯著，僅有4.85%的上市房企實現盈利突破，另有24.27%的房企屬于平穩型，而盈利乏力的企業達到55.34%，更有15.53%的企業凈利潤和凈資產收益率為負而被認定為盈利可疑，處于被淘汰的邊緣。

　　去年積弱的房地產需求也對房企的庫存造成很大壓力，如統計顯示，滬深103家房地產上市公司的存貨總額為4566億元，不過得益于今年一季度交易放量，多數房企的存貨結構得到一定程度的改善。(記者 李和裕)